南京
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      猛料!2.8万/㎡的河西豪宅,刚“贱贱”的成交!

      阳光城市频道

      2019.02.20


      NO. 1|

      投资,无非在于价值挖掘,挖掘的意思就是下苦功夫深度研究,在别人还没注意或没有特别关注的时候,预判对了价值。如果价值一旦被发现,全世界都知道了,价格一下涨上去——也就谈不上多少机会

      比如河西限价新房,价值很大,但就是天上飘,8成首付+鸡鸣寺运气,注定了少数幸运儿,绝大多数都陪跑!

      笋盘:性价比超高的房子,低于市场价

      • (1)苏宁滨江壹号,238平,750万,满二年,单价3.15万,精装修,无敌江景秒杀房;

      • (2)【二次降价现在715万单价30000元/平】请带定金来看房,绝对秒杀价!苏宁滨江壹号 高楼层 无敌江景房,比仁恒江湾城四期江景还好!238平,715万,低于市场价100万,豪装,单价3万/平,满二年!业主换房急售!

      • (3)690万成交,谢幕!

      室内情况

      室外情况

      嗯,这套超级笋盘,可能很多人都错过

      当然,如果把湾4成交的8万多单价理解为天花板,那邻居盘苏宁滨江壹号这套房源为2.8万/㎡,几乎为地板,有点“贱卖”。

      NO. 2|

      业主这是有多缺钱,才卖得这么“贱”。

      哎,这房价我看得心疼,因为,实际价值本不是这么少

      河西中部滨江地段的苏宁滨江壹号,39楼(据悉),楼层很好,景观非凡,无论地段、滨江风光、高层视野,都较为稀缺。对比地段、资源属性,其房价有一定低估。

      另一点,致远初中还没有出成绩,还是0的学区溢价。一旦致远初中成绩尚可,那么奥西的家庭未必会跨过江东路去购买新城学区了。

      这是潜在价值

      NO.3|

      690万的总价,237平的大四房,单价仅2.8万/㎡!

      有人说,苏宁滨江壹号的得房率低,所以不稀奇——这话固然没错,但不要陷入另一种极端。更高明的在于超越对普通得房率的认知,即“总价-房间数”原则,这个小规律,我也说过好几次了。尤其对于这种看起来低得房率的高层非常适用,最终,市场屡屡验证了判断正确性。

      其实这种户型,明显的景观倾向,还是挺“豪宅”意义的。

      NO. 4|

      再看目前的“市场价”是否存在高估或低估情况。

      滨江壹号其实应该有溢价——在于开阔的视野与城市地标景观。住普通的房子,无非功能实用。但滨江壹号的亮点在于你可以对生活有一定想象。

      推开每一扇窗,映入眼帘的不是逼仄楼栋,而是气象万千的滨江风光、河西中部的城市景观以及青奥双子塔(扎拉作品)、江苏大剧院、南京图书馆等极具艺术范的建筑景观。

      白天与黑夜.南京眼

      奥体场馆

      费尔蒙酒店

      江苏大剧院

      很多人会觉得苏宁的楼盘,云云。然而,这个小区的逼格是有的,内部景观等并不差,可能与众人的理解有差异。

      1栋1单元

      小区内景

      小区泳池


      夜色城市

      NO. 4|

      苏宁滨江壹号,也是被低估小区。其实地段太好了,学区是潜力,而品质和硬件也还行,物业方面则是弱项——这一点,如果是很强社区化运营的团队来经营,苏宁滨江壹号的前景很好,但这点要扭转不容易。

      位于河西大街与扬子江大道交汇处,西南面面向仁恒江湾城、滨江风光带和南京眼,东北面面向碧瑶花园、金马郦城等低密度小区,地理位置优越,风光旖旎。

      商业配套方面,小区内会所有苏果超市、药店、面包房等,距离台湾民品城500米不到,距离华新城华灯坊、江湾新天地约1千米。

      交通方面:距离10号线奥体中心站900米,距离2、10号线元通站1200米。公交7路等。

      学区方面:致远外国语小学分校、致远初级中学。

      小学学区与华新城、碧瑶花园、融侨、金马郦城四个盘共用,初中学区与仁恒江湾城一致,学区范围内住宅套均总价可能是南京最高的。虽然学校都比较新,潜力还不错。

      • 690万,你能在南京什么样的地段买到什么样的房呢?

      致远小学分校,致远初级中学

      一个笋盘:苏宁滨江壹号

      面积237㎡,4房,成交价:690万

      市场价:800万以上(保守估计)

      亮点:河西中部;滨江景观;城市景观;视野开阔

      周边:费尔蒙酒店、奥体中心、华灯坊、华彩天地、台湾名品城、江苏大剧院、保利大剧院、金陵图书馆、青奥双子塔等

      潜力:致远初中

      还有一点,这种房也可以构造一套金融属性,通过房产投资技巧的极致化运营一下,投资效率相当不错!

      这套房,自住属性也高,所以,总体上而言,就像我们小密圈说的,笋盘,哎不小心错过了!

      - End -

      扫描二维码,更专业的城市与楼市交流

      城市及板块

      江苏痛点| 上市公司地图| 南京首位度| 南京抢人

      南京对标|江心洲| 麒麟|江北|河西| 江宁| 仙林

      宁苏豪宅对比| 中海桃源里|宁芜铁路| 楼市地雷

      教育系列

      南京小学格局| 南京初中格局

      多校划片:学区房梦魇?| 教育,是复印

      拉小丨琅小丨力小丨芳小

      南师附小| 北小| | 芳凤

      教育迷局丨南京教育PK南通县中

      教育不是孩子的事| 教育真相就业报告

      鼓楼小学“还能快乐吗”| 10万学区房

      需要衡水还是南外?| 父母都是纸老虎|

      文科状元上不了清华,南京还减负?

      热文系列

      80后下半场|南京循环| 1998邂逅2018|北京的墙

      房产税图景| 中年危机| 公祭日| 那些有病的南京人

      雨水里的家长| 面试高尔夫 | 节节败退的南京

      今天,杭州把南京“删除”了?| 杭州,略失

      免责声明举报

      0

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        • 相关阅读
        • 推荐阅读
        • 心选好房

        上拉查看更多资讯

        首页