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      4大纯新盘即将首开,仙林湖纯新盘或突破限价...

      南京房地产

      2019.02.20

      据不完全统计,青龙山生态新城、九龙湖、仙林、迈皋桥等板块都有新盘要上市。一起来看看吧~~

      NO.1丨中南上悦城

      项目位于江宁区青龙山国际生态新城,整个项目规划建设14栋精装高层住宅,29-30层。

      销售动态:据悉,中南上悦城预计本月首推3#楼,共计120套房源,户型面积87㎡、99㎡,区域限价25600元/㎡。

      ▲中南上悦城沙盘实拍图

      2016年7月8日,青龙山G22地块经过79轮举牌之后,最终由中南置地以35.1亿元的总价拿下,楼面价18829元/㎡。

      区域内已经引进了琅琊路小学,未来还规划有5所幼儿园、3所小学、1所中学。商业上,项目毗邻江宁东山和江宁万达商圈,未来规划约70万方商业综合体。

      就目前来看,区域内的交通是一个短板,经过项目的公交线路不多,而且离地铁也有一段距离。不过,规划中的地铁12号线将在青龙山生态新城区域设有上坊工业园站、万安路站、上坊站、文靖路站等四个站点。

      目前,区域内的楼盘比较扎堆,有朗诗玲珑郡、融侨观澜、江宁金茂悦……可以预见,青龙山生态新城在未来一段时间内或将不可避免地上演“抢客大战”,而留给买房人的则是更多的选择空间。

      NO.2丨葛洲坝融创紫郡府

      项目总建筑面积超9万㎡,容积率2.0,项目规划建设了高层、叠墅两大住宅组团,是区域内代表性楼盘之一。

      据悉,葛洲坝融创紫郡府预计近期首开,将推出36套叠墅产品,叠墅面积段在235-308㎡,其中上叠面积约235㎡,中叠面积约245㎡,下叠面积约308㎡。

      楼盘前身为葛洲坝G53地块,楼面价19831元/㎡,需要现房销售。

      项目的位置和配套优势非常明显,处于上秦淮区域,紧邻上秦淮湿地公园,自然生态环境是一大亮点。

      项目距离地铁3号线秣周东路站约1300米,一路之隔就是大型商业体——砂之船奥特莱斯。值得一提的是,项目还是游府西街小学江宁分校的学区。

      区域内此前精装高层限价在3万/㎡的红线内,但紫郡府此次将要首开的是叠墅产品,而且面积段较大,因此最终定价还是未知数。

      另外,目前区域内的新盘也比较集中,而且基本属于低密度改善类产品,在学区、交通、商业等配套并无本质区别的情况下,买房人将更多的看重产品本身

      NO.3丨融信·世纪东方

      项目总建筑面积约32.9万㎡,容积率2.2,项目规划打造20栋房源,其中13栋高层(共18层)和7栋小高层(9-12层)住宅。

      ▲融信·世纪东方实景图

      项目预计开盘时间3月中下旬,在3月中旬首开12、15、17、18、19、21号楼6栋楼,共512套房源。(具体首开房源数量要看工程进度),主力户型88-143㎡。

      融信世纪东方是仙林湖板块首个现房销售楼盘,也是目前板块内唯一一个待上市的纯新盘,其24957元/㎡的楼面价也是“荣登”区域地王。据置业顾问透露,放风价3.3万元/㎡。不过具体要以审批为主。

      项目还是“双地铁”加持,距离地铁2号线经天路站约1200米、距离4号线仙林湖站直线距离约1900米。周边有大型商业综合体——南京万达茂、金鹰滨湖天地等。

      项目自2018年4月初公开以来,一直就再没有消息。另外,随着今年区域内的高科紫微堂破限价入市之后,融信世纪东方就更加成了买房人关注的焦点。鉴于其2.5万/㎡的楼面价,不排除获批的销许价将会有所突破的可能。

      NO.4丨星河天赋

      项目总建筑面积约8.6万㎡,规划有4栋高层住宅(17—25层),1栋小高层住宅(8—9层),配套有商业和地下停车库等,总体量仅487套房源。

      据置业顾问透露,本月25号可能就会有领取销许的消息出来,最迟也会在月底之前出来消息,截止目前已有超1000人进行了初步登记。

      ▲星河天赋效果图

      星河天赋项目周边的生活配套比较齐全,银行、超市、学校、医院、购物中心、大型餐饮等都有。周边的医疗配套也十分完善,江苏省中西医结合医院距离项目仅1.8公里。

      距离小区最近的是已建成在使用的万谷慧、常发广场、晓庄广场等商业体,未来项目内部还将打造约6万方的购物中心COCO City。

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