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      限价不断被破!南京楼市正在回暖?接下来...

      南京房地产

      2019.02.20

      春节一过,各大楼盘相继亮出近几天的销量数据,捷报不断传来...

      南京各大楼盘接二连三打破区域限价,加下来一批高价地楼盘即将上市,放风价再破限价红线..

      南京楼市回暖了?2019年楼市何去何从?

      一、节后,第一个突破限价的楼盘,全部卖完。年后各大楼盘成绩亮眼

      年后,南京第一盘,突破城南板块3.5万/㎡限价的中海城南公馆开盘了,加推的142套精装现房一个小时卖完。这让不少买房人震惊,难道年后南京楼市回暖了?

      中海城南公馆此次加推的精装房源,洋房元/㎡,价格超越了南站3.5万/㎡,甚至超过了河西南3.5万/㎡。

      而中海城南公馆前身为城南G43地块,于2017年9月20日经过93轮竞价,最终被中海以43.2亿拿下,需现房销售,楼面地价17956元/㎡。

      对比下南京某些高价地楼盘,中海城南公馆可谓是赚的盆满钵满啊!

      去化结果说明一切。节后买房人的热情似乎又回来了..不仅是中海城南公馆,还有一些楼盘节后去化成绩也相当亮眼!

      上周六,2月16日,燕子矶中海燕矶听潮单日销售28套,继春节卖了1个亿之后,再次刷新纪录。

      位于青龙地铁小镇的东城金茂悦二期,销量也不算是很好,一般化。上周末,开发商在发朋友圈称,日销5000万,周销2亿元!

      江宁方山的五矿澜悦方山创造了“2分钟成交3套房”的记录,上午2分钟内卖出3套房,其中一套为叠墅,两套为小高层房源。

      据南京网上房地产数据显示,截至2019年2月19日20:30,南京楼市当天共认购商品住宅303套、成交77套,与前一日2月18日(南京楼市商品住宅认购175套、成交57套)相比,认购量上涨73.1%,成交量上涨35.1%。主城区主要是栖霞、雨花台、江宁、浦口,此外高淳成绩亮眼。

      上一周,由于春节假期刚刚结束,楼市成交量也在慢慢回升期,接下来三四月是楼市成交的高峰期,不少楼盘预计在3、4月上市,届时成交量可期待。

      二、南京限价不断被破,一批高价地上市...

      从去年开始,在全国范围内已有不少城市的楼市调控有所松绑,前天,安徽阜阳传出了取消楼市限价的消息!

      从阜阳市国土局获悉,自2019年起,国土出让限价条款取消,住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整!

      那么南京呢?虽然没有明文规定,但是不少楼盘打破限价。

      2月18日,城南的中海城南公馆开盘,均价3.7-3.8万/平,突破城南3.5万/平的限价!楼面价17956元/㎡。

      1月30日,仙林湖高科紫微堂开盘,平墅销许均价㎡。合院别墅销许均价元/㎡,正式宣告全线突破仙林湖3万元/㎡的限价。首开平墅去化超九成,目前仅剩少量一楼房源在售。部分合院别墅可售。楼面价21032元/㎡。

      1月12日,高淳纯新盘南京高淳雅园首开,均价1.62万/㎡,最高单价1.74万/㎡,比区域1.1万/㎡的限价高出6000元/㎡!

      2018年12月18日,城中秦淮区金鼎湾状元府毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡,远超区域4.5万/㎡的限价。

      2018年12月江宁上秦淮纯新盘五矿澜悦栖原首开,均价30700元/㎡,突破区域3万/㎡限价。

      2018年12月,鼓楼滨江豪宅仁恒桃园世纪销售价格高达4.5万-5万/㎡,并且该楼盘已经三次突破区域4.5万/㎡的均价。

      中海城南公馆打响2019年突破限价第一枪下一个突破限价的是谁?

      2019年,2万+地价的楼盘25家。

      其中,仙林湖的融信世纪东方预计3月中旬首开,楼面价24957元/㎡,据置业顾问透露,放风价3.3万元/㎡。不过置业透露,看是否能审批通过,以审批价格为主。

      近2.5万元/㎡的楼面价,再加上是精装房源上市,突破区域3万的限价红线似乎不难。

      融信世纪东方沙盘图

      融信世纪东方预计在3月中旬首开12、15、17、18、19、21号楼6栋楼,共512套房源。(具体首开房源数量要看工程进度),主力户型88-143㎡。

      其中:

      19号楼为18层的小高层,主力户型为88、99、116、137㎡;

      21号楼为9层拼11层的房源,其中9层部分的面积为88-99㎡,各18套。11层部分的面积为116㎡,共44套;

      18、17号楼均为9层,18号楼面积均为124㎡,17号楼东边第一户第二户为143㎡,其余为124㎡;

      12、15号楼为12层,东边第一户为143㎡,其余为124㎡。除了这两栋楼为3个单元以外,其余楼栋均为4个单元。

      项目户型图:

      88㎡2室2厅1卫

      98㎡2室2厅2卫

      116㎡2室2厅2卫

      124㎡2室2厅2卫

      城北地王项目星河天赋计划2月底3月初首开,推出1、2号楼,共142套房源,1号楼为洋房,面积为143㎡,2号楼面积为103、118㎡,毛坯现房交付

      项目前身为城北G101地块,楼面价高达30006元/㎡。被限价在4万元/㎡内,放风价3.9万元/㎡。具体价格以审批为准。

      星河天赋鸟瞰图


      2019年,一批高价地即将上市,红线还守的住吗?

      三、2019年南京楼市如何走?一二线或继续回温..

      2月18号,市房产局放话了,住房不炒。而住房不炒的大背景下,2019年1月“因城施策”成了主基调。依照目前的状况看,南京备案审批方面也没有以前那么严格,不少楼盘已经突破限价这种情况,随着高价地的上市,未来还将继续发生。

      有媒体报道,2018年价格“腰斩”的燕郊,2019年回暖了。而一线城市,如北、上、深楼市的购房意愿和成交量价也开始回升了。

      此前,据1月29日经济参考报报道:“考虑到近期市场持续低迷、观望情绪蔓延,部分三四线城市项目已经降价抢跑,但由于一、二线城市供应增加,需求充裕且支付能力相对较高,预计一线城市将保持低位回升,二线整体平稳,热度将会惯性维持,而回调压力主要集中在需求透支和购买力不足的大多数三四线城市。”

      此外,2019年在“因城施政”分类调控基调下,二线城市政策松绑预期最强烈,预计强二线城市房价坚挺,有望保持小幅微增态势。另一方面,三四线城市房价上涨动力不足,结构性分化会更为显著。尤其是,前期房价上涨过快、市场需求透支严重的环都市圈三四线城市房价上涨基本已经到达阶段性瓶颈。

      目前来说,南京的利好政策不断发布。积分新政和本科落户的同步实施,利率的不断下调。一些有意在南京买房落户的外地人可抓住这一波机会。

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