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      南京楼市“王炸”开局!真的要回暖了?

      南京楼市资讯

      2019.02.20

      春节前的南京楼市还是冷冷清清。

      楼市调控虽然有所放松但却影响有限,房企不断推出购房优惠吸引买房人,多幅地块底价成交甚至流拍。

      当时不少人都在预测,年后南京楼市走向会是如何?只怕还是扑朔迷离。

      没想到的是,春节后,南京楼市竟连续放出“王炸”!


      王炸!开年多盘销售火爆!

      位于城南的纯新盘中海城南公馆昨晚开盘,短短1小时,142套精装房全部卖完,销售额达7亿元!

      说起铁心桥,大家总是摇头,虽地处主城,却享受不到主城的待遇,一直以来都不受老南京人的认可。

      而今年春节后,中海城南公馆新领到销许,洋房元/㎡,超越了南站3.5万/㎡,甚至超过了河西南3.5万/㎡!一时间成为南京楼市的焦点。

      不仅是因为突破限价,还不少人都发出疑问:“又不是热门板块,价格还超过河西南,会卖得好吗?

      而昨晚的去化成绩却让所有人都出乎意料,短短1小时,竞全部售罄!

      这也让朋友圈里一片惊呼:不可思议!

      事实上,不仅中海城南公馆,还有很多楼盘节后去化成绩也让人大吃一惊!

      其中,位于城北燕子矶的中海燕矶听潮销售火爆,单日销售套数28套,销售额过亿!

      另外,位于青龙地铁小镇的东城金茂悦二期,此前销售情况也比较一般,但节后,开发商在发朋友圈称,日销5000万,周销2亿元!

      与此同时,据南京网上房地产数据显示,春节过后,南京楼市成交量大幅回升!上周(2.11-2.17)南京新房认购、成交量大幅上涨,南京新房认购量677套,成交量342套。

      值得关注的是,像是铁心桥、燕子矶,甚至是青龙山这样此前关注度不算太高的板块,如今也卖的这么火,不禁让人深思,南京楼市真的要回暖了吗?

      其实,新春过后,南京楼市上出现了不少楼市将回暖的信号,对今年南京楼市的走向都有着风向标的意义。一起往下看。

      信号 01

      限价突破!地王入市!

      自去年开始,在全国范围内已有不少城市的楼市调控有所松绑,而南京也传出“限价”要放开的消息。

      虽然官方没有明确说法,但一些区域的楼盘价格却创下了新高。

      1、就在昨晚,位于城南的中海城南公馆开盘,均价3.7-3.8万/平,突破城南3.5万/平的限价!

      2、今年年初,位于仙林湖的新盘高科紫微堂新领到销许,均价超4万/平,比区域限价高出近万元/平!

      3、而在去年底,高淳也有一家楼盘开盘,最高房价卖到了1万7,比高淳限价高出6000元/平。

      4、而位于鼓楼的桃园世纪,去年12月加推的房源价格最高居然达到了6万1/平!

      中海城南公馆之后,南京下一个突破限价的楼盘将会是谁?

      据统计,南京楼市今年预计共有25幅楼面地价2万+的地块上市,分别是河西4幅,江北4幅,仙林2幅,城北4幅,城南5幅,江宁3幅,城中3幅。

      其中,位于城北的星河天赋预计下个月首开,楼面地价30006元/㎡,成为当时该区域最高地价,此前放风价不会低于中海玄武公馆的38500元/㎡。

      仙林湖地王融信世纪东方也传来了要开盘的消息,项目预计于3月中下旬开盘,楼面价24957元/㎡,此前放风价3万元+/㎡。

      位于江宁的纯新盘中南上悦城预计本月将首推3号楼,楼面价高达18829元/㎡,有消息称,中南上悦城此次开盘价格或将超过融侨观澜25600元/㎡

      高价地的上市,不仅释放出区域可能突破限价的信号,而且也会带动购房需求,对楼市的影响不可小视。

      信号 02

      抢人!多地落户政策放宽,刺激购房需求释放!

      据统计,近一年多来,全国已有超50个城市发布了多次人才吸引政策。近日,镇江、常州、西安发布了进一步落户条件放宽的文件:

      1、镇江:1月30日,镇江市政府发布了《关于鼓励和支持高校毕业生来镇就业创业若干政策的意见》,毕业生来镇江就业创业,买首套房可享受契税补贴;

      2、常州:2月11日,常州市政府发布了最新常州市户籍准入管理若干规定,取消了投资纳税落户设置,放宽了准入条件,降低了购房和投靠准入门槛。

      3、西安:今天,据西安市人民政府官网消息,西安市近日印发关于进一步放宽西安市部分户籍准入条件的通知,具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制,可迁入西安市落户。

      与此同时,从今年3月1日起,南京将施行新积分落户办法!

      就在上周,南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》,房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变。

      附:南京市积分落户指标及分值表

      不断升级的“抢人大战”,除了带来人口红利,还有一个最大的影响,那就是刺激购房需求!随着南京新积分落户办法的实施,南京楼市也会涌出新一批的购房者。

      信号 03 央行:1月份人民币贷款增加3.23万亿

      2月15日,中国人民银行公布了2019年1月金融统计数据报告。数据显示,1月份人民币贷款增加3.23万亿元,同比多增3284亿元,创单月历史新高。

      数据显示,月末人民币贷款余额139.53万亿元,同比增长13.4%,增速比上月末低0.1个百分点,比上年同期高0.2个百分点。1月份人民币贷款增加3.23万亿元,同比多增3284亿元。

      其中,住户部门贷款增加9898亿元,在总贷款当中占比是31.27%,而住房贷款主要是房贷。

      有业内人士分析,未来央行有可能会继续降准、降息。国泰君安全球首席经济学家花长春认为:“2019年全球经济放缓,中国经济二三季度下行压力比较大,下调贷款基准利率或势在必行,预计2019年央行将下调贷款基准利率1-2次,降准250个基点。”

      如果未来真会降准、降息,对楼市来说无疑是一项重大利好。

      据《楼市头条》工作室摸底南京各大银行房贷利率的最新情况,调查发现,南京多家银行首套房贷利率出现了下调。

      在调查的南京21家银行中,有8家银行首套房贷利率上浮15%-20%,分别为紫金农商银行、邮政储蓄银行、建设银行、平安银行、农业银行、民生银行、华夏银行和中国银行;剩余的13家银行首套房贷利率上浮20%。

      首套房贷利率下调对楼市有什么影响?

      首套房贷款利率具体可以由各大银行在基准利率的基础之上,根据房地产市场的行情进行调整的,对房地产市场起着推动或者抑制的作用,同时也是调控楼市的手段之一。

      银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景,这在一定程度上会促进交易量的提升,但影响有效,不会助推房价上涨。

      事实上,首套房贷利率下调对买房人来说,是一项重要利好。对于刚需来说,在房价趋稳、央行货币政策趋于宽松、房贷利率出现松动的情形下,确实是一个上车的好时机。

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