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      给钱就卖?楼市一声惊雷,让人措手不及

      南京楼市观察

      2019.02.22

      (一)

      南京楼市从来不缺热度。

      每到新的一年,市场中传的最凶的就是楼盘要涨价、业主要涨价的消息。置业顾问、中介的朋友圈潜台词也非常明显了:赶紧上车,过了这个村没有这个店了。

      近日二手房市场突然冒出一批降价抛售!画风陡变,给了市场重磅一击!

      比如最近朋友圈刷屏的金鹏大厦苏宁滨江壹号

      1、鼓楼区金鹏大厦一套二手房降价急售,单价只有36273元/㎡,这个价格,措手不及!

      学区是“王炸”,该小区学区是拉萨路小学。


      2、苏宁滨江壹号一套二手房急售,单价仅3.15万/㎡,“宇宙中心也难逃降价的厄运。据中介介绍,该房源最终750万全款成交!

      (二)

      涨价的不慌,抛房的业主就很急了。

      有的房源甚至喊出了“给钱就卖”的标语!单价为37684元/㎡!

      这套急售房源,房龄是1999年的,苏宁乐瑰园小区。该小区位于鼓楼区北圩路与清凉门大街交界处。一个老小区了。

      我们实地考察了这个小区,外立面、道路和各类设施相对老旧了。

      小区内自带一所幼儿园。

      小区周边的配套还是十分齐全的,隔壁是苏果超市,对面是环宇城,周围各类餐厅、药店、理发店等生活所需店铺应有尽有。

      苏宁乐瑰园挂牌价格是这样的,单价低于4万的还不少。

      而就在小编统计数据的一天之间,苏宁乐瑰园又跌了!

      目前,该小区和周围其他小区的均价,是这样子的。

      (均价来源:链家)

      我们走访了附近中介,为什么苏宁乐瑰园的价格下跌如此之多?

      中介表示,这主要还是因为学区房户型大的不好卖,即使单价挂的低,总价还是很高,而且小区又比较老旧了。

      (三)

      “房价到底是涨是跌?我最近打算买房,想问下是不是入手好时机?

      最近一些想买二手房的朋友经常询问我这些问题。

      还有朋友问的更加具体,比如:海峡云谷在链家上均价是37034元/㎡,为何挂牌价仅仅只有25000元/㎡

      不过,不要激动,海峡云谷是商业办公楼。

      中介表示海峡云谷的价格目前在19000元/㎡-25000元/㎡之间,并且大部分的价格都在19000元/㎡左右。

      要知道,楼市的资讯纷呈复杂,轮番轰炸,且有冷有热。

      没有永远的冷也没有永远的热。

      对于购房者来说,还是需要保持一颗平常心,耐心挑选。

      快来加入各片区买房交流群

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