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      落户放松、暂停摇号,全国多地楼市政策松绑!楼市春天要来

      南京房大V

      2019.02.22

      今日关注:

      1、南京积分落户放松,2019年全国14个城市政策松绑;

      2、贷款已结清的二套房可按首套利率执行;

      3、又涨了!官方发布!南京1月新房价格环比上涨0.8%;

      4、荣盛隽峰预计明天公开售楼处及样板房;

      5、新城江浦G56拿地2个月规划出炉,拟建12栋住宅!

      01

      南京积分落户放松,2019年,全国14个城市政策松绑

      昨天(2月21日),国家发展改革委官方网站发布了《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。

      其中,一条震撼的消息映入眼帘:放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

      而就在近日,南京出台了落户新政,条件再次放宽!原来南京的积分落户办法,是要求“正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险”,如今由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”,无疑是放宽了门槛。

      除此之外,2019年至今,全国已经有14个城市调控松绑。

      2019年伊始,多地出台楼市“松绑”政策,青岛、海口、北京、天津、广州、深圳、大连等城市纷纷加入楼市“解禁”大军,发布一系列放松楼市、放宽购房条件等政策,降低城市居民的准入门槛。

      这一轮楼市松绑,覆盖面非常广,涵盖一众一线、准一线、二线和三四线等城市,一线甚至超一线城市,政策松绑的信号非常强烈。

      纵观这14座城市的政策放松手法,具体可以分为五大类:

      第一类:落户放松类

      南京、西安、常州、大连、广州、海口

      第二类:取消限购类

      兰州(部分区域)

      第三类:社保放松类

      南京、西安

      第四类:限价限购放松类

      北京

      第五类:政策微调类

      深圳、天津、青岛

      与楼市政策松绑相对应的是,多地房贷利率也开始下调,进一步为购房提供便利。

      02 贷款已结清的二套房可按首套利率执行

      近日,合肥传出消息:“征信报告中,房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说,首套房贷款或有一次贷款记录已结清的,在买第二套房时,房贷利率将按照首套房执行。

      据不完全统计,合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的,在买第二套房时,将按照首套房贷利率执行。

      目前中行、工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行:

      (图源:霸都楼市)

      从以上利率表格中可以看出,合肥主流首套房执行还是上浮20%,和南京、杭州多地利率相比处在较高水平。值得关注的是,在2018年合肥很多银行对于结清贷款买房,利率是按照未结清一样,上浮30%。此次回调,可以视为银行政策执行的松动。

      经咨询,南京汇丰银行、邮政储蓄银行、交通银行、广发银行等14家银行也表示,首套房贷款已结清的二套房可按照首套利率执行!这对于南京买房人来说确实是值得振奋的好消息。

      目前,全国首套房贷利率连续两月回落,购房者的买房成本降低。据资料显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,连续两个月回落;1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,环比下降0.33%,连续三个月出现回落。

      此外,央行征信中心正在部署新版征信报告,已经开始试运行。2018年11月份至2019年4月为查询试运行期,查询切换期为2019年5-6月份,与之前相比,新版征信有了哪些变化呢?

      最后附:新版征信与旧版征信对比

      03

      又涨了!官方发布!南京1月新房价格环比上涨0.8%

      又涨了!今天(2月22日)上午,国家统计局最新发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,1月南京新房价格环比再涨0.8% 、同比上涨1.7%!二手房价格环比持平、同比上涨%1.4%!

      (2019年1月南京新房价格统计)

      (2019年1月南京二手房价格统计)

      2019年1月份商品住宅销售价格总体平稳

      国家统计局今日发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

      一、一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅销售价格下降;三线城市环比涨幅均回落

      1月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中:北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中:北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

      二、一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大,二手住宅涨幅回落;二线城市涨幅均有所扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大,二手住宅涨幅与上月相同

      1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同。

      04

      荣盛隽峰于明天公开售楼处及样板房!

      最新消息,位于正方新城的荣盛隽峰预计本周六2月23日,公开售楼处及样板示范区。

      荣盛隽峰的售楼处早已建好。项目规划17栋住宅,10栋洋房、7栋高层。

      荣盛隽峰位于江宁新兴板块正方新城,离S1号线正方新城站约4公里,位于江苏软件园科技大道以西、研发二路以南地块,于2016年9月23日由荣盛摇号拿下,最终楼面价12037元/㎡,现房销售。

      另外值得一提的是,荣盛隽峰旁即为拉萨路小学江宁分校,该小学目前已经动工,位于江宁区宁丹东路以东,研发二路以北,用地面积约40.4亩,规划用地性质为小学用地,规划建设42班小学,项目规划总建筑面积25381.66平方米。

      拉小分校整体拟建设4F教学楼,其中1栋专业教室楼、2栋普通教室楼、1栋辅助教学楼、1栋行政楼、1栋食堂和一块300m田径场,待建成之后,周边业主子女即可就近入学。

      小编点评

      正方新城位于江宁九龙湖和禄口两个区域之间,是江宁区政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块,该板块面积达14.21平方公里,包括东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区,未来新城预计将容纳居住人口19万人,就业人口30万人。

      近年来,正方新城板块一直是南京价格洼地之一,此前区域新房的价格基本都在2万元/㎡以内,是不少刚需族关注的板块。

      05

      新城江浦G56拿地2个月规划出炉!拟建12栋住宅

      近日,拿地2个月的新城江浦G56地块项目规划正式发布,该地块是于去年12月成功出让,新城以底价17.5亿元竞得,楼面价15802元/㎡。

      根据规划显示,A地块为住宅用地,拟建总建筑面积约14.2万平方米,其中地上建筑面积约10.4万平方米,地下建筑面积约3.8万平方米,主要建筑内容包括:12栋19F高层住宅、配套用房、地下车库及其他配套设施;B地块为基层社区中心,包括400㎡室外活动场地、1-2F商业、1-3F社区服务中心及3-6F办公;C地块为一所15班幼儿园。

      该地块位于江北新区核心区珠江生活组团,周边居住社区丰富,东西两侧均紧邻中建国熙台项目,目前一期已经交付,二期在建中。临近周边在售新房并不多,价格2.8-3万/㎡,待开发项目也不少。周边配套有大润发、明发新城天街、东方万汇城等商业,地块西侧毗邻在建的江北虹悦城商业体。与10号线南京工业大学站相距550米左右,出行条件也不错。

      小编点评

      据统计2-3月期间,江北预计有5家楼盘上市,分别是金地风华国际、中海原山、保利云禧、悦江府和金隅紫京叠院,大家可以关注起来。

      (部分内容来源:融360大数据研究院、河西楼市)

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