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      如果南京限价完全放开会怎样?

      南京房大V

      2019.02.22

      近日,作为年后南京主城第一家开盘的楼盘,中海城南公馆在河西朗昇希尔顿酒店3楼首开,最终历时1.5个小时售罄,狂揽7亿

      中海城南公馆首开推出4栋楼142套房,报名有效数据为527组,中签率26.9%!户型面积为131、140㎡四房,销许单价34000—39000元/㎡,现房销售,精装交付。

      这是继鼓楼滨江桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ、江宁上秦淮五矿澜悦栖原、仙林高科紫微堂、高淳雅园等楼盘之后,城南突破区域限价第一盘,同时也打响2019年限价第一枪!

      区域限价盘首开售罄

      说起中海城南公馆的热销离不开两个原因,区位和品牌。

      先说区位,中海城南公馆位于软件谷、河西新城和南部新城中间,俗称“金三角”地段。三大板块都是国家级重点发展板块,其不可复制性决定了唯一性,因此地处黄金三角地段内的中海城南公馆,既坐享三个板块黄金配套,也极具潜能。

      更重要的是,项目为S3号线地铁上盖,通过地铁S3号线贾西站,即可联通主城区,并4站内,与8条地铁线路无缝换乘,便捷交通,一步通达。

      另外品牌开发商也是诸多买房人趋之若鹜的的重要理由,从早期的中海塞纳丽舍、中海凤凰煕岸,再到去年年初开盘即售罄的中海桃源里.......2003-2019,南京中海已实现“十盘同耀金陵”的壮举,如此成就的房企,南京楼市恐怕找不出第二家了。

      “突破限价”信号明显!

      据悉,中海城南公馆此次加推的精装房源,洋房均价37000-39000元/㎡,小高层均价35000-37000元/㎡,价格超越了南站3.5万/㎡,甚至超过了河西南3.5万/㎡。

      去化数据出来之后,南京全网都是铺天盖地的报道,此次开盘对于2019年南京楼市的走向具有风向标意义。

      其实从去年开始,在全国范围内已有不少城市的楼市调控有所松绑,不久前,安徽阜阳传出了取消楼市限价的消息!

      从阜阳市国土局获悉,自2019年起,国土出让限价条款取消,住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整!

      那么南京呢?虽然没有收到相关通知,但是不少楼盘打破限价。

      2月18日,城南的中海城南公馆开盘,均价3.7-3.8万/平,突破城南3.5万/平的限价!楼面价17956元/㎡。

      首开平墅去化超九成,目前仅剩少量一楼房源在售。部分合院别墅可售。楼面价21032元/㎡。

      1月12日,高淳纯新盘南京高淳雅园首开,均价1.62万/㎡,最高单价1.74万/㎡,比区域1.1万/㎡的限价高出6000元/㎡!

      2018年12月18日,城中秦淮区金鼎湾状元府毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡,远超区域4.5万/㎡的限价。

      2018年12月江宁上秦淮纯新盘五矿澜悦栖原首开,均价30700元/㎡,突破区域3万/㎡限价。

      2018年12月,鼓楼滨江豪宅仁恒桃园世纪销售价格高达4.5万-5万/㎡,并且该楼盘已经三次突破区域4.5万/㎡的均价。

      2019年将是高价地项目扎堆上市的一年,作为猪年南京第一个开盘的项目,中海城南公馆的首开销许价格突破区域隐形“限价”,接下来还有一批高价地项目即将上市。那么,2019年南京的调控政策是否会松动?

      如果限价放开会怎样?

      说到底,限价只是个临时性政策,即使不限价也不影响“房子是用来住”的大趋势。一旦限价放开,南京楼市行情会怎样呢?

      1、新房价格猛涨,供应量猛增

      一旦物价局宣布,不限价格红线,你们想卖多少卖多少。

      可想而知,开发商第一件事便是提价、补涨,新房价直追二手房价甚至反超,势必会出现短时间的价格暴涨。

      其次便是推盘,若能以满意的价格开盘,必定是没有捂盘的必要了,各家都将之前的存货拿出来卖。别看现在,东南西北都说自己没房上市,但限价一旦取消,供应量大幅增加,大家才知道到底有多少存货。

      2、 摇号楼盘的数量降低,成交量或下降

      前文提到,限价取消新房售价暴涨,刚需更是买不起了,原本抱着“赚个差价”的想法买套房自住,如今只能老老实实去买房,不愿大费周章排队摇号去倒买倒卖。

      而少量的投资客呢,面对一二手房的价差缩小甚至归零,他们不再认为有利可图。所以短期内,新房成交市场或将经历一段阵痛期,排队不见了,摇号不需要了,成交量一时半会上不去了。

      3、二手房价走下“神坛”

      在南京,热门区域的一二手房价倒挂很明显,先不管成交与否,报价的确很唬人。比如河西南,新房限价3.5万元/平,次新房的二手房价最高能喊到4.8万元/平,同样的情况也发生在河西中部,新房限价4.5万元/平,次新房挂牌价能到6万元/平。

      这是开发商卖房的噱头,也是买房人涌入售楼处买房的心理安慰。而随着新房价格的松开,曾经冲上天的倒挂二手房价该歇歇了,失去了吸引力和购买力,自然要走下“神坛”。

      4、房企更用心,好产品增多

      限价的日子里,价格难报、房子又不愁卖,买房人无论产品好坏都一门心思往上冲,以至于开发商在楼盘品质上,花的心思不多了。

      假设限价放开一些些,降标上市的楼盘将大幅减少,高价地便有了一个“提价”的空间,也让开发商有了思考产品的空间,有助于市场和居住品质提升的好产品陆续出现。

      三大“地王”来了,现房销售

      1城北 :星河天赋

      原计划在2019年1月首开的玄武新中心纯新盘——星河天赋,首开的消息也是从去年传到今年,作为区域改善盘代表作,买房人也是苦等已久。不过好消息来了,这次是真的要开了!

      据置业顾问透露,本月下旬应该会有领销许的消息出来,最迟月底之前,目前有1000人左右进行了初步登记!

      星河天赋计划本月首推1、2号楼共142套房源,其中1号楼是洋房产品,建筑面积为143㎡的四房,2号楼是18层小高层产品,建筑面积为103㎡和118㎡的三房,两梯两户。

      户型图

      ▼103㎡户型图:三房两厅两卫

      ▼118㎡户型图:三房两厅两卫

      ▼143㎡户型图:四房两厅两卫

      楼面地价为30006元/㎡的星河天赋,首开价格能拿到多少?我们拭目以待!

      2麒麟:新保弘天宸

      麒麟新保弘天宸前身为新城麒麟G59地块。2016年9月,经过105轮竞价,达到最高限价39.8亿元,9月23日23家企业经过现场摇号,由南京新城万嘉房地产有限公司以400000万元竞得,楼面价22429元/㎡,为目前麒麟板块内的最高地价。

      新保弘天宸项目由新城、保利、弘阳三家房企联合开发,共规划15栋高层住宅。

      据置业顾问透露,麒麟区域地王新保弘天宸预计最快3月上市,首开B地块8、9号楼约160套精装房,建筑面积约89㎡、110㎡、128㎡,配有中央空调和地暖。

      户型图:

      作为现任“麒麟单价地王”,新保弘天宸项目的上市价格备受楼市关注,也代表着麒麟板块房价的走向。

      3仙林湖:融信世纪东方

      仙林湖“地王”融信世纪东方(楼面价24957元/㎡)的开盘时间也是一推再推......

      不久前,融信世纪东方公开了124㎡户型的样板间,本周将公开143㎡户型样板间。最新消息,融信世纪东方首开时间定了,首开房源有变!

      据置业顾问透露,预计3月中下旬开盘,首推12、15、17、18、19和21号楼中的部分或全部楼栋,具体以销许为准。(此前放风消息首开房源仅为18和21号楼),面积88—143㎡,精装交付,现房销售!

      户型赏析:

      在住房不炒的大背景下,2019年1月“因城施策”成了主基调。依照目前的状况看,南京备案审批方面也没有以前那么严格,不少楼盘已经突破限价,这种情况,随着高价地的上市,未来还将继续发生。限价,其实只是短期调控政策,随着楼市变化,突破只是早晚的事情....... 好文推荐

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