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      非常诡异,刚过完年,南京楼市就开始强势反弹

      南京楼市

      2019.02.22

      楼市反弹!

      开年以来,楼市从市场面、政策面方面劲爆消息不断,今天我总结出4大现象,发现南京楼市正在强势反弹。

      1、国家统计局公布最新数据,南京房价连续5个月上涨!

      2、多家楼盘晒销售喜报,有楼盘1天卖房1个亿!

      3、年后首家开盘突破限价售罄,有楼盘宣布取消现有2%优惠!

      4、南京多家银行确认:贷款已结清的二套房可按照首套利率执行!

      01

      国家统计局发布数据!南京新房价格连续5个月上涨!

      刚刚,国家统计局发布最新数据,2019年1月南京新房价格环比上涨0.8%,同比上涨1.7%,二手房环比持平。

      根据南京楼市微信平台统计,南京新房房价已经连续5个月上涨,且在不少楼盘突破限价的情况下,新房价格有望持续走高。

      02

      1天1个亿、一周卖2个亿!南京多家楼盘晒出喜报

      年后,我走访多家开发商老总办公室和多家售楼处,在探访过程中发现以下重要信息。

      1、多家开发商老总预测,今年在政策层面会更加宽松,对楼市的信心预期也更足。

      2、南京去年出让土地创近几年新低,今年有些区域上市量有限,容易造成供不应求的局面,带动房价上涨。

      3、多家售楼处反映,年后自然来访明显增多,买房人从看房到刷卡买房的周期在缩短。

      4、由于春节前后开盘楼盘不多,买房人选择不多,需求被积压年后集中爆发,多家楼盘晒喜报。

      表现1:中海燕矶听潮1天卖房1.1亿!

      中海燕矶听潮本周三一天卖出38套房,一天卖了1.1亿!相当火爆!目前可售房源已经非常少!

      表现2:五矿澜悦方山2分钟卖3套!开发商都懵了!

      据爆料,江宁五矿澜悦方山昨天上午创造了2分钟卖3套的飞速!其中1套为叠墅,2套为小高层。开发商相关负责人都懵了:“我也不知道!不过最近真的有很多人来看房!”

      3、东城金茂悦II期上周日一天卖5000万,一周销量2亿元!

      据爆料,江宁东城金茂悦II期,上周日一天就卖了5000万,上周总共卖了2亿元!随后,我联系到东城金茂悦负责人,他告诉我,的确最近到楼盘看房的买房人很多。

      4、铁心桥禹洲嘉荟星岛单日8套,还在增加!

      铁心桥的禹洲嘉荟星岛新年开工后单日就卖了8套!而且相关负责人透露,从上周一开始,项目成交就开始逐步上涨,在上周末迎来爆发!

      03

      年后首家开盘突破限价售罄,有楼盘宣布取消现有2%优惠!

      2月18日,年后第一家开盘,中海城南公馆推出4栋楼142套房源,均价3.4万-3.9万/㎡,突破区域3.5万/㎡的售价。

      中海城南公馆共吸引536人报名摇号,中签率26%,1个半小时全部卖完。

      而除了中海城南公馆外,南京还有6家楼盘突破限价,且销售成绩不俗。

      而随着市场回暖的态势渐浓,也有楼盘喊话取消优惠。

      六合的荣盛鹭岛荣府发布一则涨价通知:“自2019年3月1日起,鹭岛荣府青宁项目原有2%优惠全部取消,望广大意向客户知悉。”

      04

      南京多家银行确认:贷款已结清的二套房可按照首套利率执行!

      在政策面传来一则好消息,对买房人是利好。

      今天,我咨询了南京14家银行,这14家银行均表示,首套房贷款已结清的二套房可按照首套利率执行!这对于南京买房人来说是实实在在的利好!买二套房可以省钱了!

      自去年11月底开始,就纷纷传来楼市利率下调的消息,从楼市调控政策严格的北上广深,到楼市火热的杭州、武汉,都无一例外。那么,目前,南京各家银行房贷利率究竟怎么样?

      我今天咨询的南京14家银行,大部分银行上浮利率都有所下调,并且表示,对于首套房贷已结清的,二套房利率可以按照首套房来执行,但是首付比例暂未调整。

      其中汇丰银行、交通银行、邮政储蓄银行、广发银行,首套房贷款可以做到基准利率上浮10%

      我们来算一笔账:

      一套总价400万的房子,首付3成120万元,贷款280万元。分别按照基准利率上浮20%,以及基准利率上浮10%来算。

      上浮20%:贷款30年,等额本息月供16572元,总利息316.6万元

      上浮10%:贷款30年,等额本息月供15705元,总利息285.4万元

      上浮10%,每月少还867元,共计少还31.2万元,一辆奔驰C200的钱节省下来了!

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