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      南京7家楼盘突破限价开盘,销售真相曝光…

      南京楼市

      2019.02.22

      楼市正在回暖!

      春节过后,我拜访多家开发商老总,聊天得知春节后销售情况超出预期,买房人看房买房周期正在缩短,新的一轮周期正在到来!

      与此同时,南京的限价正在悄然松动,已经有不少楼盘通过不同形式突破区域限价,普遍卖得还可以,其中中海城南公馆突破限价全部卖完!

      1 中海城南公馆—售罄
      2月13日,城南西善桥的中海城南公馆新领4栋房源销许,精装均价3.4万-3.9万/㎡,打破区域3.5万/㎡的售价,据悉涨价原因是因为中海城南公馆推出的产品是洋房和小高层,与此前的高层房源产品不同。 2月18日,中海城南公馆开盘,共536人买142套房,中签率26%。经过一个半小时全部售罄,开发商现场“炫富摔”。


      2月22日,我查阅网上房地产发现,142套房源已经全部被认购。(共领到143套房源销许,其中一套为邮政用房不可售。)

      2 高科紫微堂—8.7成 1月25日,高科紫微堂领取101套房源销许,其中96套平墅,户型160-220㎡,精装交付, 。5套合院别墅,户型550-650㎡,毛坯交付,

      2018年10月,仙林湖的高科荣境精装住宅开盘,均价在3万/㎡以内;11月万达茂收官房源销许均价限在23000元/㎡。虽然高科紫微堂打造的是高端墅院产品,但是最高46734元/㎡的价格也是实打实的突破。

      1月30日,高科紫微堂首次开盘,共有305组买房人摇号,中签率33%。官方宣布,开盘卖掉了9成。


      今天,我查阅网上房地产发现,高科紫微堂上传了88套认购数据,卖掉8.7成,部分房源总价过高成为影响因素。

      3 金鼎湾状元府—5.3成

      2018年12月18日,位于城中秦淮区神秘豪宅—金鼎湾状元府,领取了126套房源销许,户型186-357㎡,毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡,远超区域4.5万/㎡的限价。平墅+叠墅的产品设计,成为突破限价的关键。

      今天,我查阅网上房地产发现,去掉商业和办公房源,金鼎湾状元府共卖出约7成。

      4 桃园世纪—6.7成

      2018年12月初,鼓楼滨江豪宅仁恒桃园世纪领取84套精装房销许,价格高达4.5万-5万/㎡,

      从价格表看,除了一楼的部分房源外,其他楼层房源均价全线突破4.5万/㎡,其中,最高单价达到6.1万/㎡。

      网上房地产数据显示,桃园世纪上批加推的84套房源中,目前还剩27套房源,时隔两个多月卖掉6.7成。

      5 当代万国府MOMΛ—9.2成

      继桃园世纪之后,同样位于鼓楼滨江的当代万国府ΜΟΜΛ,成为鼓楼第二个突破限价红线的项目,销许均价43053—44257元/㎡。

      2018年8月28日,当代万国府ΜΟΜΛ首开。网上房地产数据显示,130套住宅已经卖掉120套,卖掉9.2成。

      6 五矿澜悦栖原—8.2成

      2018年12月,江宁上秦淮纯新盘五矿澜悦栖原首开,领取6栋叠墅销许,均价30700元/㎡,突破区域3万/㎡限价。

      从价格表上来看,五矿澜悦栖原12栋叠墅均价30841元/㎡,上叠户型单价普遍超过3.5万/㎡,中叠户型单价普遍在3.2万/㎡左右

      网上房地产数据显示,125套住宅已经卖掉102套,约8.2成。

      7 高淳雅园—7.9成

      1月,高淳纯新盘南京高淳雅园领取了190套精装房销许,销许均价1.62万/㎡,最高单价1.74万/㎡,远远超过区域1.1万/㎡的限价!

      此前高淳新房市场严格限价,毛坯房均价在8000元/㎡左右,精装房均价在1.1万/㎡左右。

      根据网上当地产数据,高淳雅园共入网230套房源,已经卖掉181套,约7.9成。

      根据以上突破限价的楼盘我们可以发现,产品形式变更是限价突破的重要原因,而突破限价后取得不俗的销售成绩,也说明好的产品更容易征服买房人,而在可预见的2019年,将有更多楼盘尝试突破限价,最终销售结果值得关注。

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