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      刚过完年,南京这个新区就突然爆红,房价看涨

      南京楼市

      2019.02.22

      撰文:南京楼市微信平台罗文婷,欢迎加我的微信qt930911与我交流讨论!

      最近燕子矶板块突然爆红了!先是中海神盘春节期间单日销售1个亿的消息刷屏了朋友圈,紧接着南外仙林分校入驻燕子矶的消息炸开了锅!

      这个一直低调的板块突然红极一时,最近突然有粉丝开始向我咨询在燕子矶买房的问题

      燕子矶目前到底情况如何?昨天,我冒雨实探了燕子矶,暴走2万步,带回3大最新消息:

      1、区域内仅有2盘在售,二手房最高要卖3.7万/㎡

      2、仁恒、金科等纯新盘曝光,最高地价2.38万元/㎡,未来房价....

      3、被低估的燕子矶,正在膨胀,买房人称“只差一所公办的名校!”

      首先放上一张燕子矶楼盘及地块分布图:

      一、燕子矶新城目前仅有2盘在售,二手房要卖3.7万元/㎡!

      燕子矶新城区域内楼盘密集,名牌房企扎堆,不过目前仅有中海燕矶听潮金浦紫御东方2盘有房在售,两家楼盘一街之隔。

      之前有一张中海燕矶听潮的监控截图在朋友圈传播,售楼处人气确实火爆,所以我先实探了这家楼盘。

      我来到售楼处的时候,前面正有一位买房人也来看房

      我看到沙盘和休息区都有人,售楼员也比较忙,看来确实很有人气。

      通过和售楼员交流得知,目前中海燕矶听潮目前还在售的是10栋、11栋、12栋的房源,其中最小的106㎡户型已经卖光,只剩下128㎡、143㎡两种户型精装均价28400元/㎡起。目前剩下的房源可选的楼层不多,按照当前的销售进度,很快就能卖完

      从售楼员口中得知,中海燕矶听潮在春节期间确实卖掉了1个亿,每天都有很多人来看房,最多的时候一天成交20多套有的售楼员看到成交量大,自愿放弃假期回来卖房

      数据来源于:南京网上房地产

      至于卖得好的原因,售楼员表示自己也很意外,可能也跟买房人年后的心态有关

      离开中海燕矶听潮后,我又来到了金浦紫御东方的售楼处。三个月前我已经实探过这家楼盘,销量惨淡,不知道现在怎么样。

      金浦紫御东方是燕子矶首个精装楼盘,均价28600元/㎡起,比中海燕矶听潮高出200元/㎡

      可能因为下雨,售楼处人气不那么高,但也有买房人咨询,比我上次实探时的人多一些。

      目前金浦紫御东方在售11#、12#、14#、15#楼,户型面积78㎡、87㎡、106㎡、126㎡,其中11#和12#楼只剩一些底层房源。

      经过售楼员的介绍和样板间参观,我觉得这个楼盘整体还不错,很适合刚需。尤其是78㎡的小户型非常实用,总价约220万左右,可以改造成3房,其中2个卧室都朝南

      凭良心讲,我觉得这个楼盘是可以购买的,尤其适合准备结婚的小情侣和刚毕业的年轻人

      除了这两家在售的楼盘,燕子矶新城还有一批已经交付的房源,包括弘阳燕江府、融创玉兰公馆、招商1872公园里招商1872、保利国际社区等等

      我在链家上查询到,目前区域内二手房挂牌价格最高的是融创玉兰公馆,最高的一套101㎡的房源挂到了3.7万元/㎡,其余房源挂牌价也在3.5万-3.6万元/㎡之间。

      其它楼盘的挂牌价在2.8万-3.1万元/㎡不等,不过因为交付时间短的因素,目前挂出的房源不多,不具备太大的参考价值

      只能说明,燕子矶的部分二手房主正在“膨胀”,至于有没有人买账,还有待观察!

      二、仁恒、金科等纯新盘最新进展曝光,最高地价达2.38万元/㎡...

      除此之外,燕子矶新城还有一批正在施工的地块,拿地的都是知名房企,诸如安居、金科、佳兆业等。其中最引人注目的莫过于地价最高的安居G01地块楼面地价高达23800元/㎡,由安居和仁恒联合打造,仁恒操盘

      该地块需要现房销售,我实探时发现楼栋已经出地面大约3-4层。

      目前这个楼盘的案名暂未公开,大胆猜测,这个楼盘未来将是燕子矶豪宅标杆,而价格想必也很有想象空间,仁恒粉们可以期待一下了。

      仁恒旁边就是佳兆业天御的地块,工程进度比较慢,不过也已经开始施工了。该地块楼面地价19852元/㎡项目拟建7栋(1-7栋)高层住宅,层高16-18层,其中4号楼(18层)为人才房,现房销售

      目前这三大地块工程进度最快的就是金科G33地块,大约已经有5-6层的高度

      金科G33地块楼面地价19853元/㎡,规划了4栋18层的高层住宅和1栋人才房,也需要现房销售。

      你方唱罢我登场,燕子矶的新房房源供应即将出现断层,相信这批新楼盘的入市,未来将会重新书写燕子矶的房价格局,也将重新改写买房人对燕子矶板块的看法。

      三、燕子矶,正在膨胀!买房人称“只差一所公办好学校!”

      其实燕子矶一直以来都被低估!1号线北延、7号线和6号线的3地铁规划非常难得,燕子矶自带的滨江资源也是无法复制的,未来只会越来越稀缺。

      随着2018年底,招商花园城的开业,还有华润万象天地正在建设,燕子矶的商业空白也得到了填补,更有传言称未来的宜家荟聚将落户二桥公园附近,燕子矶也能受益。

      而且有仁恒、融创、中海、保利等品牌房企为燕子矶站台,区域内整体楼盘品质得到升华,燕子矶新城将变身为闪闪发光的主角,与河西南、江北新区、南部新城并驾齐驱

      有人说:目前燕子矶唯一的硬伤就是没有优质的公办教育资源,虽然南外仙林分校的入驻带来了一阵狂欢,但终归是个民办学校。

      在许多人看来,燕子矶的名校,和板桥的地铁一样,都令人期盼。不过在我看来,目前燕子矶已经很牛了,你认为呢?

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