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      全城开仓!各板块火力全开,千套房源正在路上!

      南京楼市观察

      2019.03.02

      新年伊始,各家开发商似乎还在观望?

      2019年2月,南京共有4个项目共484套房源领取销许,接下来让我们看一下详细的数据

      告别二月,总计上市4盘共484套房源

      2月份的楼市比较冷清,因为有春节假期的存在,所以上市量并不多。年前上市的项目只有华侨城翡翠天域一家。

      春节之后,中海城南公馆开了一个好头,以突破城南限价3.5万/平的价格上市,并且开盘当日售罄。目前项目无房源在售,后期加推时间待定。

      城东热盘珑悦时隔两月再次加推,据开发商消息,216套房源当天去化9成,还有少量房源在售。

      2月过去之后,那么3月各个板块都有哪些动作呢?我为大家盘点了3月预计上市的项目,接下来就让我们来看一下:

      领跑“金三”,江北成新年上市量大户

      江北3月份预计开盘的项目以纯新盘居多,中海原山、雍宁府、悦江府和金地风华国际都是首次开盘。

      其中中海原山、雍宁府和悦江府三个项目都来自雨山路板块,也有很多人称之为“五桥板块”。

      目前中海原山及悦江府都已公开售楼处,2017年中海地产以19982元/平的楼面地价拿下该地块,项目计划首推1、2、3、4、5、6、7、8、12、13号楼,共计430多套房源,户型面积85、87、100、107、123、124㎡,现房销售,精装交付。

      悦江府所属地块于2018年被中粮地产以17922元/平的楼面地价拿下,由中粮、正荣、海信三大开发商联合开发,规划建设9栋Art Deco风格小高层及高层,建筑面积约75-130㎡精装全能户型设计,总户数为798户。

      雍宁府所属地块于2018年被招商以14123元/平的楼面地价拿下,项目目前暂未公开售楼处,规划6F洋房及18F高层,高层面积段99-142㎡,洋房面积段129-142㎡,精装修交付,另配套建设有会所。目前项目在浦口市民中心设有展厅,感兴趣的小伙伴可以前往咨询。

      地处核心区的金地风华国际暂时也还未公开售楼处,项目地块2018年被金地以33.5亿总价摘得,预计3月公开售楼处,具体时间看工程进度,首开6、7、8号楼,共302套精装高层房源,户型建筑面积约97-143㎡。项目已启动河西万达、虹悦城、新城市广场、河西金鹰四大城市展厅,若感兴趣可前往了解。

      保利云禧和金隅紫京叠院近期都有加推计划,近期我朋友圈里的保利云禧置业顾问经常会发相关加推消息。

      金隅紫京叠院此次加推洋房项目面积在110-170平,具体信息暂未揭晓。

      新盘扎堆,江宁纯新盘项目集体上市

      江宁板块3月预计上市项目为3个,并且都是纯新盘项目。

      九龙湖板块的银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府已经相继开盘,银城旭辉铂悦源墅也将在本月迎来首开,地块于16年被银城地产以19991元/平的地价拿下,后期由旭辉操盘项目已公开售楼处,项目规划508套叠加别墅、26套联排别墅,现房销售

      中南上悦城原名“中南海棠集”,项目地处青龙山板块,2016年中南以18829元/平楼面地价夺得。项目现已公开售楼处,首开3号楼,共计120套精装房,两梯四户,中间户全部为87平米,东西边户全部为99平米。

      朗诗玲珑郡原名“朗诗乐府”,2017年朗诗以14435元/平楼面地价拿下该地块,项目已经公开售楼处和88、124平样板间,预计3月底首开一期部分楼栋,项目拟建设9栋科技住宅,高25层,共860套,面积段88-135㎡。

      河西火力全开,老盘集体加推

      与江宁相反的是,河西3月上市项目皆为老盘,尤其是阔别6年的碧瑶花园更加让人期待。

      碧瑶花园距离上一次加推已经过去6年之久,目前产权已经缩水16年!此次项目开盘将打造4栋住宅,共计228套房源,建筑面积在90-150㎡。其中,最北面的27#为5-9F,另外3栋都为18F。目前碧瑶花园的热度可以说是居高不下的,河西中部限价45000元/平,碧瑶花园虽产权缩水,可是地理位置极佳,销许价格和去化结果都让人十分期待!

      升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江都位于河西南,去年都有加推,限价35000元/平。

      升龙天汇此次加推四期1、2、3号楼共324套房源,建筑面积约95-150㎡,总价区间预计332.5-525万元/套。

      绿地华侨城海珀滨江3月将迎来收官之战,项目仅剩22、25号楼,面积为155㎡、180㎡和220㎡,售完即止。

      不甘落后,城北新老盘接连上阵

      纯新盘星河天赋现已公开售楼处及103、118平样板间,项目近期将首开1、2号楼,共142套房源,1号楼为洋房,面积为143㎡,2号楼面积为103、118㎡,现房销售

      老盘金浦御龙湾时隔1年再次加推,此次预计加推2期F地块1栋高层F4号楼,共128套房源,建筑面积87、89、109平方米,2梯4户,毛坯交付

      城东进入新时代?纯新盘集中上市

      城东板块同样是两家新楼盘等待上市,分别是融信世纪东方和新保弘天宸。

      新城于2016年以22429元/平的楼面地价拿下麒麟G59地块,由新城、保利和弘阳三家开发商合作建设,取名“新保弘天宸”。项目已公开售楼处3月底首开,首开户型为89㎡、110㎡、128㎡,8、9号楼约160套房源,置业顾问表示价格可参考周边楼盘如熙悦、蓝光黑钻公馆等

      和美房地产于2016年以24957元/平楼面地价拿下仙林湖G58地块,达到最高限价,取名“融信世纪东方”。项目已公开售楼处,预计开盘时间为3月中下旬,首开17、18、19、21号楼,房源数量约368套,主力户型面积段为88-143平米,精装现房销售

      城南一枝独秀,精装纯新盘即将首开

      城南板块在3月份表现有点乏力,仅有一家纯新盘开盘。和峰南岸招商于2018年以14164元/平的楼面地价拿下的,项目将于3月底首开,共304套房源,面积段有93、115、 135㎡,精装交付,拟交付时间为2021年3月。

      今年3月南京约上市17个项目约3510套房源,由于上市的新盘较多,很多项目的具体开盘套数并未明确公布,所以最后上市的房源量应该是会有所上涨的。

      盘点完之后,我对比了去年“金三”南京的开盘量,大吃一惊。

      去年3月份,南京共上市25盘6205套房源,而今年的“金三”只有三千多套房源,相较之下竟然少了将近一半!究竟是市场凉了还是开发商还没有开始发力?

      经历了2018年,今年的购房人会更加冷静,对于房子的综合考察也会更严格,我们还是建议大家:

      1、尽量选择知名开发商的项目,因为大型开发商的项目在质量上更加有保证;

      2、多去了解项目周边未来的规划信息,因为未来的规划决定着板块的价值;

      3、把钱准备好,因为你不知道心仪的项目什么时候就会突然开盘;

      4、密切关注南京楼市观察,因为我们会第一时间为你送上最新的资讯~

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