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      2月南京新房上市、成交量大降 “金三”13家纯新盘扎堆开盘

      六朝汇楼市

      2019.03.02

      今天(3.1)是三月第一天,楼市旺季“金三银四”正式拉开大幕。回顾整个2月份,南京楼市新房上市量、成交量环比上月均大幅下降,应该说市场交出的“成绩单”并不漂亮。

      0 1 2月南京新房上市、成交量 环比齐降

      据南京克而瑞统计数据显示,2月南京楼市(包含溧水、高淳)一共供应了727套新房(不包含商办),环比1月(供应6089套)上市量大跌88.1%。

      (数据来源:克而瑞)

      从数据上来看,2月份南京新房的供应量排行旁前三甲,分别是江宁(424套)、高淳(161套)、城南(142套)。其余板块,新房供应量为0。

      上市量缩水,成交量自然也不会很理想。整个2月,南京楼市一共成交了1897套新房(不包括商办),环比1月(成交5250套)成交量大降63.9%。

      (数据来源:克而瑞)

      具体来看,溧水板块新房成交量十分抢眼,2月份共成交了466套,位于榜首。紧随其后的是江宁、江北板块,成交量分别为461套、387套。

      值得一提的是,河西、仙林、城东等热门板块,2月新房成交量均是两位数。

      库存方面,截止2月28日24时,南京网上房地产数据显示,全市住宅库存为39026套

      0 2 2月南京6家住宅盘开盘 仅1盘售罄

      据房掌柜统计,2月南京共6家住宅盘开盘,包括平澜府、南京高淳雅园、中海城南公馆、碧桂园汤山园著、葛洲坝融创紫郡府、珑悦,共推出560套房源。其中,除了平澜府、南京高淳雅园两盘位于高淳都市圈板块外,其余4盘均在主城区。

      从销售结果来看,仅有城南的中海城南公馆当天售罄,其5盘均未卖完。不过值得一提的是,仙林青龙地铁小镇的珑悦和江宁上秦淮的葛洲坝融创紫郡府两盘,开盘现场同样相当热烈,一度出现了市场上久未的抢房现象。目前,这两盘都还剩少量房源在售。

      0 3 2月南京新房 成交均价23502元/平

      看完上市量、成交量、开盘情况,再来看下2月南京各板块的新房成交均价。据克而瑞数据显示,2月南京新房成交均价为23502元/㎡,环比1月(成交均价27001元/㎡)下降13%。

      (数据来源:克而瑞)

      细分到每个板块,从上表可以看出,2月南京新房成交均价最贵的板块是河西板块,均价为41821元/㎡。另外,成交均价40517元/㎡的城东板块,排名第二。城北板块以32147元/㎡的成交均价,位于第三。

      需要指出的是,虽然之前有部分楼盘突破限价上市,但从2月份各板块的新房成交均价来看,目前南京各板块的新房均价仍都控制在各自板块的限价红线以内。所以,那些突破限价的“孤盘”,对区域整体房价并未造成多大影响。

      0 4 “金三”南京预计18盘开盘 纯新盘居多

      据房掌柜不完全统计,接下来的“金三”,南京楼市预计18盘有上市计划,包括13家纯新盘。除了城中,其它板块均有新房要上市,而江北、江宁两大板块仍是供货主力。

      值得注意的是,3月河西板块,将迎来升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、碧瑶花园3盘上市。而且,海珀滨江和碧瑶花园两盘这次开完盘,都将清盘。另外,升龙天汇如果在3月开盘,可能会推出四期1、2、3号楼,共324套房源,建筑面积约95-150㎡,但如果推出四期全部房源,则开盘时间会有延迟,预计在今年上半年。

      还有,城北新玄武板块的纯新盘星河天赋、江宁青龙山新城的纯新盘中南上悦城两盘,正在申领销许,预计马上开盘。

      此外,在“金三”的开盘潮中,地王纯新盘的上市价格,或对后面市场有风向标的意义。

      开盘潮一触即发,买房人你准备好了吗?

      源:楼市飞说

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