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      12万/㎡级别豪宅落子南京!首开阵容超强悍!有钱人纷纷赶来…

      南京楼市观察

      2019.06.23

      河西南迈入了新的单价时代和新的产品时代。

      参考周边价,均价可达4万/㎡,参考产品系,各大开发商纷纷打造顶级产品系,最高均价都高达六位数,河西南可谓是今夕不同往日,更上一层楼了。

      不服,你也得服!

      一、12万/㎡级别的豪宅产品系落子南京,最大面积208㎡最抢手,价格参考周边…

      昨天,南京河西南鱼嘴商务区华侨城三期的住宅项目低调公开了案名天鹅堡和208㎡的样板间,据现场置业顾问反映,最受关注的是208㎡的户型。

      划重点:

      1、华侨城鱼嘴G61地块的三期住宅地块案名为天鹅堡,为华侨城住宅最高产品系,深圳的新天鹅堡目前在售均价125000元/㎡,据悉无论是在规划设计、户型产品还是品质上,均以超高标准打造。

      2、华侨城天鹅堡共打造13栋住宅,其中G地块包含一栋商业楼、部分低层街区式商业、以及四栋住宅楼,住宅楼高58.5m,均为16F。H地块规划打造9栋30层住宅楼,高为99.8m,楼间距在50-100米之间。

      3、华侨城天鹅堡今天公开了首开会上市的160、162、187、208㎡四种户型,其中同步公开的还有208㎡的样板间。

      A户型160m²:方正户型|宽绰四房|南北通透|双向阳台|超14米南向大面宽|双电梯配置

      B户型187m²:270°L型景观阳台|四房格局|客餐厅一体|半开放厨房(可开可关)|双电梯配置

      C户型162m²:方正户型|宽绰四房|南北通透|双向阳台|超15米南向大面宽|双电梯配置

      D户型208m²:270°L型景观阳台|四房格局|客餐厅一体|半开放厨房(可开可关)|双电梯配置

      208平米户型样板间一览:

      4、最快下周就开盘,首开3、5、9、10号楼,共计480套房源,面积分布为3、5号楼边户162㎡,中间户160平米,9、10号楼边户208平米,中间户187平米,均为精装交付。精装标准尚未公布,可参考同产品系作品。至于价格,参考周边,目前河西南的前期均价在35000元/㎡,鱼嘴商务区的均价近40000元/㎡,大家可自行判断。

      (楼栋编号,首开3、5、9、10四栋楼)

      5、另外,据在场置业顾问介绍,小区内除了双入户大堂以及人流分流等,还设置有社区商业、社区幼儿园、下沉庭院、休闲会客厅、儿童活动区、老年活动区、800米环跑道、网球场、健身空间、宠物花园,完全豪宅顶配。

      华侨城天鹅堡项目所在区位为华侨城欢乐滨江文旅目的地(以下有详细介绍),除了共享一切欢乐滨江的配套之外,周边还有如下的优势不容小觑:

      生态:南京鱼嘴湿地公园、南京国际青年文化公园环绕,联动夹江对岸江心洲生态科技岛,生态景观丰富。

      企业:近邻河西CBD,阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、科大讯飞人工智能研究院等企业集聚,经济生机蓬勃。

      文体:奥林匹克体育中心、江苏大剧院、保利大剧院、金陵图书馆、艺兰斋美术馆等文体中心环绕,带来多元文化活力。

      教育:南京外国语学校河西分校、青奥村小学、金陵中学河西分校、中华中学河西分校、南师附中新城小学及初级中学、南京一中等名校资源汇聚。

      医疗:南京儿童医院河西分院、南京国际医院、南京市第一医院河西院区(在建)、明基医院…

      二、河西南进入文旅新时代,规划调整近百次,华侨城欢乐滨江传来最新进展…

      前期买了绿地华侨城海珀滨江的业主表示,希望华侨城欢乐滨江一定要发展起来,每次提到华侨城,后台也总有粉丝询问,值此天鹅堡公开之际,欢乐滨江也传来最新消息!

      欢乐滨江总投资规模近250亿元,占地面积近50万平方米,地上总开发体量约112万平方米,其中文旅商业、办公及酒店近60万方,高端住宅52万方。

      项目所在的鱼背地区位于河西南部西北处,东起南京国际青年文化公园,西至鱼嘴湿地公园,南临扬子江大道,沿长江夹江1.7公里岸线,与新加坡生态科技岛隔江相望,拥有一线长江稀缺景观资源。同时拥有扬子江快速路及轨道交通M9换乘点,距离百家湖、夫子庙、新街口等成熟商圈均仅二十分钟车程,交通便捷。

      项目内共有12幅地块,其中位于龙王大街以东、邺城路以北、吴侯街以西、扬子江大道以南的3幅地块将建设成为生态宜居高端住宅示范区;而南临扬子江大道、西至天保街、东至平良大街的9幅地块将建设成为华侨城新一代的旅游文化产品,延续华侨城深圳欢乐滨江的滨水休闲的商业体验模式,利用项目滨水的特性,打造成为南京国际化旅游度假休闲目的地,重塑南京对于滨江区域的认知。

      三、神仙打架!河西南接下来还有这些豪宅蓄势待发,各个都是千万总价顶级配置…

      虽然此前河西南被牢牢限价,但为了与河西南的身份与地价相契合,各大开发商纷纷将旗下最高产品系落子河西南。

      南京高价地之首葛洲坝南京中国府也公开了售楼处,样板间需验资300万以上才能看,而金茂也将旗下的“府系”作品落在河西,目前售楼处已经完工,但是尚未公开。

      葛洲坝南京中国府


      葛洲坝南京中国府作为葛洲坝地产旗下“国府”系产品,也是南京首座“国府”系作品,户型均设计为190㎡ 起的大平层,定位上是目前河西南乃至整个南京的超级豪宅。

      项目规划5栋高层住宅及配套设施,其中1、2、3号楼为29层,5号楼为28层,6号楼为19层,总户数199户,建筑高度小于100米,小区得房率约83%。

      目前公开了230、290㎡两个实体样板间,项目需要验资300万方可参观样板间。其中290㎡户型有2个阳台,主卧南向阳台和客厅270度观景阳台。

      项目去年底公开,仅工地围挡造价就达到了800万,想要参观售楼处,需要进行联系预约登记,目前楼栋已经封顶。

      河西金茂府

      河西金茂府东临河西平良大街,西临莲花河,南临永初路,楼面地价36890-37027元/㎡,将打造金茂旗下最高端的“府”系产品。

      从去年开始,河西金茂府便开始释放将公开售楼处的消息,至今迟迟未公开。目前售楼处内只有保安在值班,沙盘景观、样板间都已经布置到位,已具备接待的条件。

      项目或将公开3种户型样板间,包括140㎡3房2厅2卫,180㎡3房2厅3卫,220㎡4房2厅3卫。预计首开8、9号楼,户型起步为140平,入手门槛也并不低。

      现场可以看到G13地块8幢住宅都已经拔地而起,多栋楼已达封顶状态。

      河西金茂府紧邻佳兆业城市广场三期,而楼面地价比佳兆业的收官均价还要贵,价格方面或是拖住河西金茂府公开的重要原因,看来想等参观金茂府,还要耐心地再等待一段时间。

      2019年下半年,估计河西宇宙中心的位置就能进一步坐稳了!真神仙打架的阵容!你pick哪个项目?还是摇到哪个算哪个?

      (仅供参考)

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