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      爆料!江北热盘要卖3.8万/㎡,你会下手吗?

      孟祥远

      2019.06.23

      膨胀!一场土拍引发江北这家小区业主再次喊涨,短短2个月就要上涨2000元/平。

      “涨价联盟”又卷土重来?

      一、业主膨胀:3.8万的价格才对得起2.2万的地价

      刚刚,南京江北的荣里传出一封倡议书,业主们又开始酝酿集体涨价。

      倡议书中业主表示;荣里二期要对标对面的G07地块,挂牌价不低于3.8万才对得起2.2万的地价。

      荣里业主从4个方面细数自家楼盘的价值点:

      1、位置:风景秀美,适宜居住。

      荣里北望老山,西侧500米为江北青龙绿带-瑞龙郊野公园,绿水青山环绕,空气清新宁静,“江北有山水,荣里甲天下”。

      2、交通:一边隧道,一边地铁

      世茂荣里,位于江北核心区扬子江隧道连接线——浦镇大街旁,交通通达性好,向北可隧道直达南京北站,向南自驾通达龙江,未来更有4号线二期定向河北站在侧。

      3、产品:一半洋房,一半叠墅

      荣里二期远离高架,靠近老山,而且一半洋房,一半叠墅,构成纯粹低密度社区。

      4、得房率:一般一般,江北第三。

      荣里二期的高得房率货真价实。洋房得房率超90%,叠墅得房率超100%,对标中海原山户型王。

      其实早在两个月前,世茂荣里的业主就酝酿过联合涨价!

      众所周知,荣里的最大硬伤在于距离高架较近,噪音问题严重,是影响二手房价格的直接原因。

      可能是二期业主觉得自己被拖了后腿,这次决定自己单干。倡议书中着重突出荣里二期远离高架的位置优势,并强调2.2万/平地价基础,所以直接将价格提到3.8万/平以上,短短2月就增涨了2000元/平

      二、理想很丰满,现实究竟如何?

      通过链家二手房网页显示,荣里最近两个月的成交价格在2.4万/平到2.9万/平之间,与期望中的3.1万/平尚存在不小差距。

      荣里位于江北浦珠中路与定向河路交汇处,属于浦口区顶山板块此项目是世茂集团在江北的首个项目。与之一路之隔的是观山悦。


      小区大门:整个小区体量较大,一期共有23栋楼小区产品多样,包括小高层、多层、叠墅


      小区内部配备了一栋社区中心、一所幼儿园、儿童游乐场、中老年活动,配套较为齐全。小区内部环境整洁干净、组团绿化、人车分流,整体体验感不错。

      三、南京“涨价联盟”大曝光

      无独有偶,江北的另一家楼盘中海万锦熙岸也酝酿过联合涨价!


      中海万锦熙岸业主有明确的增长计划,倡议2019年二手房房价目标是:1、二季度卖到2.8万/㎡;2、三季度卖到3万/㎡;3、年底卖到3.2万/㎡

      根据链家二手房网页显示,在售房源177套,楼层好的房源成交价2.5万-2.6万元/平,也有部分房源成交价低于2.4万/㎡。

      从当前的成交价格来看,价格的增长速度可能离业主的期望值存在不小差距,即使有个别优质房源达到预期,也不能代表整体情况。

      业主急于增值的心情可以理解,但还是要尊重基本的市场规律,想通过集体涨价来形成垄断的卖方利好局势显然过于乐观。加上没有学区之类独特的增值点,和自身其他缺陷,很难在面对新房的冲击时又在二手房市场中占得优势。

      龙湖颐和九里|万达茂|中骏东原·璟阅|紫悦府|旭辉银城江山御|碧桂园·银滩花园

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