南京
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      龙虎斗!河西南再出货!核心区降首付!买房人为难了...

      孟祥远

      2019.06.23

      南京目前还有哪里值得闭眼投资的,要不就是河西南,要不就是江北核心区。

      自升龙天汇收官后,河西南暂时告别了3.5万/㎡的时代。

      不过今天华侨城天鹅堡倒是公开了,这点出乎很多人的意料,毕竟在4月份我们去踩盘时发现项目虽然已经动工,但是整体来说还是一大片土地,进程十分缓慢。

      河西南限价是3.5元/㎡,天鹅堡届时会不会破限价跟鱼嘴金茂看齐?

      下周江北核心区三盘——绿地海悦、江与城和中海左岸澜庭已经确认要开,放风价都在3万+/㎡。

      有钱的买房人为难了,我是去等着河西南呢,还是买核心区呢?

      480套精装房,都是大户型,最少560万起步

      从这次华侨城天鹅堡释放的信息来看,推出的楼栋为3、5、9、10号楼,都是大户型,分别为160㎡、162㎡、187㎡和208㎡,共计480套精装房。

      户型图:

      160㎡ 四房两厅两卫

      162㎡ 四房两卫设计

      187㎡ 四房两厅三卫

      208㎡四房两厅三卫

      按照区域限价3.5万/㎡来计算,总价最少560万起步。

      如果是首付八成,那就是最少需要掏448万。

      更别提我看见别家媒体报道:置业顾问表示项目预计价格在3.5万—4万/㎡。

      如果按照鱼嘴金茂悦的价格39800/㎡来算,总价最少640万起步。首付八成的话,500万起步。

      部分样板间图片,精装标准还没公布,三大件中央空调、地暖、新风系统预计有。


      鱼嘴接下来也开,华侨城天鹅堡去化能不能达到预期?

      在今年三月,绿地华侨城海珀滨江最后两幢住宅,186套精装修房源1小时多卖光。这186套房源的户型面积分别为155㎡、180㎡和220㎡,均价3.5万/㎡。

      作为华侨城G61地块中的三期住宅项目,华侨城天鹅堡户型面积段跟海珀滨江差不多。

      至于其他的配套,两者就相隔了一条扬子江大道,享受的配套都是一样。

      商业:金地中心、正荣中心、鱼嘴CBD

      教育:项目配建的幼儿园已经在建,周边规划6#小学,此外还有海峡城小学,以及在建的一中分校

      医疗:项目靠近儿童医院,河西国际医院(在建)。

      交通:项目规划地铁9号线及有轨电车2号线,距离即将要通车的S3号线和有轨电车1号线龙王大街站均在步行10分钟以内路程。

      别的话,天鹅堡西面就是南京大型综合体华侨城欢乐滨江,这个比海珀滨江的距离要近。

      河西南不愁卖,这是不容置疑的一点。

      不过如果华侨城天鹅堡也破了限价,在大户型的基础上,买房人还会考虑么?

      此外鱼嘴金茂,预计马上加推,推出3、4、5号楼的204套精装房源,户型面积约104、122、127㎡,前期价格39800元/㎡。

      原先我还觉得贵,在天鹅堡的衬托下,鱼嘴金茂显得有些便宜了,相信很多买房人都这样想。

      两者PK,买房人就这么多,别的板块怎么办?

      就在刚刚,绿地海悦也释放了消息,月底就开盘。

      有媒体报道,原先首付是按照五成,这次可能会降到三成。

      (图片来源:江北核心区楼市)

      今天上午,有网友询问我,在纠结绿地海悦和其他楼盘,最中意海悦,奈何首付太高。如果真降至三成,对于想买的人是好事一件。

      关于核心区几家楼盘的对比,之前我也做过分析(预警!河西南“星八客”时代重现!核心区开启修罗场……

      从绿地海悦首付5成降至3成来看,核心区的争夺战真的到了白热化的阶段。尤其是一次性开近1300套的中海,肯定给了绿地海悦不小的压力。

      开发商集中在上半年开盘,是不是预示着下半年楼市日子不好过?

      买房人多,但是能掏得起大几百的不多,这次核心区吸一波,河西南再吸一波,等到仙林湖的高科、融信加推又吸一波,对于其他板块的同价位的楼盘来说,届时它们就有点凉凉的意思了....

      本周热门活动:

      总价170万起买南京地铁口300M精装房!

      把握楼市投资最后一个黄金机遇——粤港澳大湾区珠海考察行

      南京人现在想住哪?

      220万起买五桥品牌精装房,直通河西,刚需置业优选!

      对标河西!叫板南部新城!城东凭什么?

      江北楼市突现5大信号,买房人坐不住了!

      投资都市圈买哪里?

      20分钟到马群,单价才8000?

      哪里值得买?

      龙湖颐和九里|万达茂|中骏东原·璟阅|紫悦府|旭辉银城江山御|碧桂园·银滩花园

      login

      举报

      房多多内容免责声明:此信息转载自《孟祥远》,版权归原作者,转载此文目的出于转递更多信息, 并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题, 请与本网站联系进行删除处理(xmtyx@fangdd.com)

      0

      优质经纪人服务

      黄雅萍

      查看我的网店

      形象好气质佳幽默风趣
      • 明发浦泰梦幻家
        2室74m²雨花台 雨花台其它

        161万21756元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 明发浦泰梦幻家
        3室85m²雨花台 雨花台其它

        178万20941元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 明发浦泰梦幻家
        3室85m²雨花台 雨花台其它

        185万21764元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        精选专题

        换一换

        推荐阅读

        上拉查看更多资讯

        首页