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      涨2000元/m²,这个楼盘你买不买?

      阳光城市频道

      2019.08.14


      NO. 1|

      再涨近2000元/㎡!刚刚!江北雨山路神盘中交锦蘭荟新领514套房源销许,


      相比上次开盘,涨了近2000元/㎡!

      中交锦蘭荟最后的7栋楼,分别是3、4、7、8、9、12、13号楼,卖完就收官。

      户型分布情况:

      中交锦兰荟2018年12月推出三期房源,销许均价19620-20263元/㎡,建筑面积88、116、127、137、143㎡,毛坯交付。

      共计有4639组购房者买816套房,中签率约17.6%。当天虽然战线拉长,有人弃号,但是最终还是卖光了。


      NO. 2|

      链家网上显示,小区目前二手房均价2.32万/㎡。

      不过,目前中交锦兰荟的二手房成交价并不太高最近一批的价格成交仅2.2万左右,部分房源仅2万出头,2018年小区二手房成交价竟高达2.56万/㎡,现在二手房几乎没有优势。

      NO. 3|

      中交锦兰荟是一家相当佛系的开发商,为什么说佛系?

      (1)说涨价就涨价,不玩噱头;

      (2)爱买不买,销售员表示肯定能卖完;

      (3)最后一批,清盘;

      中交锦兰荟硬气是有原因的,中交的地价才多少?

      2014.6.20,中交以底价13.4亿元被投资拿下,楼面价:5196元/㎡。看着雨山路附近2万多的高价地,你说中交慌什么?

      就算中交卖1万也能赚!何况现在中交只卖2万2!闭着眼都能赚钱的项目。

      我们此前写过禄口蓝天星港花园1万7,能不能买?留言区有人留言禄口不能买,可是上周开盘基本卖完,也要摇号。

      为什么?

      因为价格,再好的楼盘,再好的位置,价格贵了就不好卖!

      价格是第一考量因素, 中交锦兰荟88平一套总价在170万左右,试问有低于200万以下位置相对还不错的楼盘吗?

      没有!

      会不会有人弃号?会不

      但是总价的诱惑会吸引一批刚需,要知道周边的价格都在2.5万-2.8万。

      如果在雨山路选品质盘:选颐和九里,精装交付;选刚需盘,中交锦兰荟,毛坯交付,算上装修成本,差不多。

      NO. 4|

      中交涨了2000元/平米,为清盘。江北还有盘玩“一成首付”,也是为了清盘。

      人与人之间的差距怎么就这么大呢?这也恰恰是江北下半年面临的问题,分化将越来越严重,纷纷开始抢跑!

      放眼全南京,借势涨价与降价都是一种策略,比如麒麟的熙悦、汤山原著都在涨价,至于涨价后能不能卖掉,只有自己清楚。

      而普通买房人在某些诡异的价格战中,一定要保持冷静!我指的冷静:

      (1)指望暴跌是不可能的;

      (2)有捡漏的机会;

      (3)板等机会,摇限价房;

      (4)要对房价有预期;

      越是复杂的市场环境,限价房的抗风险能力越强!对于一些2-3年内有利好兑现的区域要有房价预期,等一切利好兑现了再买,要么价格涨了,要么太旧不适合再买。

      比如新街口,所有利好全部兑现,基本已经失去了投资价值!当然,迷恋繁华的也可以买二手房住一住,只是房价涨幅方面略欠。

      所以,对于新城区,依旧要怀揣敬畏之心!

      - END -

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