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      惊人!9条地铁交汇,地价再次刷新,房价格局将被改写...

      南京楼市观察

      2020.01.17

      新年伊始,南京楼市便迎来一场重量级土拍。
      就在本周,两幅地块成功出让。 其中,南部新城G107成为各家房企争夺的热门地块,据了解,在开拍之初,有中海、金地、大名城、金基、正荣、招商、龙湖等20家房企报名参与了竞拍。
      最终经过72轮的厮杀,金基以34.3亿元的总价突出重围,拿下该地块,楼面地价31149元/㎡,一举刷新城南地价。

      出让面积:39327.44

      出让年限:70年

      土地性质:二类居住

      容积率:1.01≤R≤2.80

      最终成交价:34.3亿元

      楼面地价:31149元/平

      拿地房企:金基

      这块地能够拍出高价,与地块自身的优质条件是分不开的,南部新城G107位于应天高架内环之内,与城中板块相连,并且南边不靠高架,北边又有秦淮河景观资源。
      近日,我来到项目所在地进行实探,目前地块周边有围墙遮挡,围挡内地面较为平整,有不少绿网和植物。
      01 多幅地块聚集,南部新城今年或将迎来新房井喷?
      而就在这幅地块的北边,是去年7月拍出的大校场G32地块,该地块经过129轮的激烈竞拍,最终由金茂以29705元/㎡的地价拿下。

      项目进展迅速,已于近日确定案名为云澜尚府,由金茂、金基、南京建发、新希望4家房企联合开发,金茂操盘,拟建11栋,层高17-32层,其中沿响水河一侧住宅多为17-19F,沿国际路一侧多为32F住宅,预计今年上市。
      根据现场实探可看出,项目已经开工建设,工人们进进出出很是忙碌。

      项目周边的围墙很高,看不见里面具体的施工情况,但是从外部可以看到里面有不少的机器在工作。

      除此之外,与云澜尚府在一条路上的,是金基的另一个项目——金基G76地块。
      该地块同样于去年被拍出,由于是商住混合用地,楼面地价19408元/㎡,比云澜尚府要低了不少。
      项目周边已经围起了绿色的围挡。

      项目内部还没有明显的开工迹象,地块较为平整,里面有一些工人在进行勘测。

      除此之外,大校场内还有两块地在去年被拍出,分别是南京交通G64和华侨城G70。

      南京交通G64


      南部新城G64地块经过1轮竞拍,被南京交通投资置业有限公司以8.1亿元拿下, 楼面价16597元/㎡
      地理位置:东至规划天华路,南至东风河路,西至圆明路,北至华园路。 出让面积:24279.96㎡
      出让年限:70年 土地性质:商住混合、基层社区中心 容积率:1
      此项目目前并未有太多消息传出,未来的规划如何我们也会密切关注。

      华侨城G70



      南部新城G70地块经过59轮竞拍,被华侨城以29.2亿元拿下, 楼面价28666元/㎡。
      地理位置:东至国有空地,南至明都雅苑住宅小区,西至规划道路,北至富华路。 出让面积:47823.50㎡
      出让年限:70年 土地性质:二类居住 容积率:1
      有消息称, 未来该地块将由华侨城与金茂联合开发 ,而根据出让条件,该地块未来将 100%实行全装修成品房交付 由此可见,目前板块内新房储备量充足,今年到明年的时间内,可能会迎来板块内新房的井喷。
      02 倒挂明显!热门二手房涨幅喜人
      反观大校场二手房情况,由于此前大校机场的占地面积较大,拆除后现在很多地块都还没有开发,所以区域内的二手房并不多。
      从链家地图上也可以看出,区域内有一大片地都无二手房小区在售。
      周边次新房小区有复地宴南都、保利堂悦。 这两个小区的二手房源大部分都不满2年,挂牌均价在4.5-5.1万/㎡之间,成交均价在4.5万/㎡上下,距收官时的价格上涨超过10000元/平!

      品牌房企扎堆、地价被重新刷新,都显示出品牌房企对南部新城未来住宅市场潜力的一致高度看好。
      03 配套利好不断加持,南部新城未来可期
      的确,近两年来,南部新城板块的利好在不断的落实当中,交通、教育、医疗等方面都有着很大的突破:

      交通利好



      南部新城未来的交通将会十分便捷,区域内 汇聚9条地铁线 ,除了南站已开通的地铁 1号线、3号线、S1号线和S3号线外 ,还有 5、6、10、13、16号线 五条地铁线正在建设当中。 未来,南部新城将会发展为南京地铁线路最密集的板块之一。

      教育利好



      根据规划显示,南部新城共规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中,板块内未来的教育资源将相当充裕。 而板块内最受瞩目的教育资源就是 南京外国语学校本部将搬至南部新城

      此消息一出便立刻引发了各方的关注,据了解,南部新城南外学校的主体功能 由初中部、国内高中部、国际高中部及共享空间组成 。规划学生数量3740人,共89班。 预计2022年建好! 据规划显示,南外南部新城校址 位于机场七路北侧、机场五路南侧、冶修二路东侧、承天大道西侧 ,占地面积约140亩,地块面积从100084.29 平方米调整到93331.69 平方米,建筑高度不高于35米。

      医疗利好



      医疗配套方面则有现代化的 大型三甲综合医院——南部新城医疗中心 ,建筑布局成“医疗街体系”,集中共享,一轴多核,符合当今医疗建筑的发展潮流,功能完备、分布合理。 为全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院。

      作为南京主城最后一块可供整体开发区的“处女地”,能与江北新区、河西新城三足鼎立的新城,南部新城自诞生以来,一举一动都备受人们的关注。
      而随着地价刷新、品牌开发商不断入驻,也体现了开发商对区域的认可,未来的南部新城也或将成为河西之后新的人气聚集地!


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