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      未来政策会集中出现在三四线城市,重点是防止楼市下行

      楼市微观察

      2019.05.03

      大家都知道,今年的报告直接聊房地产的内容并不多,大家最关心的无非是房地产税,但从后续记者会也可以得知,目前也没有实质性的进展,基本仍处于起草阶段。

      不过后续王部长的一番回答却道出了今年楼市的一些基本逻辑,一起来看一下。

      未来政策会集中出现在三四线城市,重点是防止楼市下行

      首先是一个楼市背景介绍,这里其实就非常关键了。

      面积增速放缓,价格平稳,预期趋于理性,概括了当年楼市总体情况。在这种局面下,房地产还有可能加码吗?当然不会。虽然王部长后来第一点就补充了“房子是用来住的”,但你要知道,这个问题是记者预设的,那只能这么回答了。

      而且,经过过去两年的努力,可以说,“房住不炒”已经取得阶段性胜利,背景就是佐证。

      那么2019年的楼市会向何处去呢?政策层面会有什么变化呢?这次的答记者问很重要。

      在第五点又提到了保持政策连续性和稳定性,防止大起大落。防止大起大落,更侧重后者,在楼市疯狂的时候,是不会出现这种说法的,现在它出现了,也就意味着楼市正面临分化的压力。

      当年是限涨,现在是限跌,并不新鲜,只不过限涨肯定是在一二线城市,而限跌则基本出现在三四线城市。真要到限跌的政策出来,那考验的是脆弱的楼市神经。当前,压力开始来到了三四线小城市,它们肯定要行动起来了,而且第三点也佐证了这一点“分城施策,分类指导”。

      城市有足够权限来调控本地楼市,房价不能大起大落,开发商大涨不行,大跌也肯定不行,后者在当前环境下,对楼市预期的伤害更甚。

      保持调控的延续性,一二线城市房价肯定会比较稳定,房地产也不会因此下行,但对于三四线城市就不行了,棚改萎缩后,必须来点非常手段。所以类似江西赣县直接发文停止特价房销售的消息,肯定还会出来。

      必须承认这一点,未来高频调控的是三四线城市,重点是防止楼市下跌。

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