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      刘全:货币持续贬值,严重影响楼市

      房产中介红黑榜

      2019.08.08

      房地产行业属于社会特殊行业,国民经济增长和地方财政收入等需要房地产行业支撑。刘全认为,房价上涨或下跌直接影响老百姓切身利益,房价上涨对谁有利不言自明。高房价不仅只是市场问题,高房价本质上是利益分配与责任承担问题。新加坡房价控制得比较平稳主要取决于两点,一是社会中低收入者可以申请廉租房或购买社会公共福利性住房,二是严格限制投资炒房及控制市场流动性,导致资本在房地产市场中无法获利。

      住宅原本只是人们生活的必需品,满足人们最基本的居住需要。刘全认为,住宅具有金融属性及市场投资价值之后,住宅在社会资本操控之下已成为少数群体牟取暴利的工具。房价上涨已经由特殊利益所决定,表面上是购房者与房地产商之间不可调和的矛盾,其实存在深层次利益矛盾。全国房价高企直升,购房者把所有的财富用来换取生活最基本的“居住需求”,那么生活意义就会被无情地剥夺。对于社会中低收入群体而言,他们面对的将是一个长期、无法改变的居住及高房价问题。

      高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决。刘全认为,真正降房价非常容易,只要限制家庭购买住宅数量,控制房地产市场流动性及遏制市场投资炒房,房价必然会大幅下跌。房地产行承载着国民经济增长,地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉,这也许是房价不可能真正下跌的主要原因。房地产市场同样要面对,欠下的债始终要偿还的窘境,寻找新的经济增长点和保障地方财政收入等依然任重道远。

      房地产市场全民红利时代已经成为历史,全国房价翻倍上涨已经终结。刘全认为,房地产市场调控主要目标是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。高房价需要宽松货币政策支撑,否则普通购房者无法承受高房价的经济压力。人民币贬值有利于商品出口,对房地产市场也有降温作用。房地产市场外资投入减少,房地产行业会受到不同程度的冲击。货币贬值在一程度上会推动物价和房价上涨,促进社会系统生活成本全面提高。

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