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      小县城的房子该不该买?符合这些条件,你就别犹豫了

      小司聊理财

      2019.08.08

      最近,我们的一个济南市济阳县的粉丝,给我打电话,说他想在县里买套房,价格6800块,问我能不能买?

      我给的建议是能买的,原因有这几点:

      第一、济阳县是济南的近郊县,跟济南就是隔着一条黄河,济南现在的房价1万8左右,而济阳现在均价只有7000左右,差距比较大。

      第二、济南虽然不是一线城市,但也算大城市,计划申请国家中心城市的,而且是山东的省会,这几年,山东正在举全省之力发展济南,未来随着城市的扩张,济阳肯定是要承接济南外溢的人口和产业的。

      第三,这也是最重要的,济阳县现在是济南的雄安新区,是济南的新旧动能转换区,根据规划,济南市政府乃至山东省政府在招商引资方面会有一定的政策倾斜,引来高新技术企业、互联网企业、智能制造、大数据、云计算等新经济优先落地济阳,进而吸引大批高质量人才流入。看一个地区的房子长期是否有升值潜力,就看有没有人口流入,有人,才会对房子有需求,所以济阳的房价,长期看还是有升值潜力的。

      通过分析这位朋友的案例,我们得出一些方法,就是判断一个小县城的房价高不高,不能只看价格。

      还要看这个小县城处在什么区位?是不是在大城市周边?是不是有省级甚至国家级的规划加持?甚至清晰的产业规划,这些都很重要。

      当然除了这些,还需要有一些其他方面的考量。

      产业是否有前景,是否能持续带动人口流入?

      正所谓,买房就是买预期,因此,该小县城的房子到底值不值得买,这就需要分析一下该小县城的产业前景了。也就是说,看待一个小县城是否还值得进行房地产理财,主要看这个县城是否形成产业集群,或者持续有相关产业进入设厂。

      就比如一线城市,很多人之所以会热衷在在线城市买房,不仅是因为工作所需,但重要的是其经济强大。因为对于县域经济来说,大规模服务业拉动是不现实的事情,所以对于县域经济来说,制造业或者是否有高端制造业,是衡量一个县域经济是否能持续发展的重要指标。

      总而言之,如果你想在某一个小县城买房,那么首先就得考虑其的经济产业。如果制造业不能进入产业集群的良性循环,那么这个县城必将无法成长,相对应的,当地的房地产也就不能理财,只能用来自住。

      地理位置是否有优势,有没有占据主要区域?

      地理位对于发展中的县城而言,是非常重要的,试想一下,如果该县城本拥有非常棒的工业水平,更拥有一群具有世界眼光的人口,可为何其经济却陷入了瓶颈?因为区位没有优势,人口因为太优秀,大量流向全国乃至全世界的主要区域,但区域经济却不能得到相对应的发展。

      因此,在购买小县城的房子时,一定要看该县城的地位位置和区域。此外,一座城市的区域定位也很重要,要么像某地方(比如义乌)一样,就定义为小商品集散地,要么就像某地方(比如昆山)一样,成为优质制造业基地。

      什么样的县城房子值得购买?

      通过上面这2个指标,大家可以由此来自我判断一下自己想要购买的小县城房子是否值得购买,现在小编来说说怎样的县城房子值得购买,小编觉得,大家可以拿起全国百强县名单,排在前面的,想都不用想,它们都是一流的县城,怎么买都不会亏。

      当然了,如果你购买小县城的房子不用是用来自住的,而是用来理财的,即想使利润达到最大化的,那么就要细细的品位一下各自的区位优势,那些区位优势突出的县域经济体,会在未来更加发光发热,。

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