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      刚刚,央行降息了!房贷利率也下调!刚需购房成本一降再降,透露2020楼市信号!

      房多多大数据研究院

      2019.11.20

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      11月20日早间,备受关注的贷款市场报价利率(LPR)第四次报价情况揭晓!

      中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

      今年以来,新版LPR共经历了四次报价,详细情况如下:

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      相比上次报价,第四次1年期和5年期均LPR下调5个基点。

      LPR的下调意味着购房成本的降低,对市场来说是重大利好!

      LPR的初衷为了就是鼓励刚需购房,近期诸多现象表明,刚需买房成本一降再降,2020年楼市转折点来了!

      现象一:多地优化公积金提取,新政帮购房者省下28.19万元!

      据房多多大数据研究院统计,今年7月份以来,至少已有20多个城市对住房公积金政策作出了调整,包括武汉、成都、徐州、无锡、南宁、深圳、南京、佛山等等城市,有些城市放宽了贷款条件、缩短了贷款时间,有些提高了贷款额度,而有些城市则是开放了“商转公”的窗口。

      1)10城互认互贷!住房公积金一体化加速

      近期出台的公积金新政,最受关注的是:淮海经济区内10个城市实现公积金互认互贷。

      9月26日,淮海经济区内10个城市:徐州、宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁、济宁、临沂的住房公积金管理中心共同签署了《淮海经济区住房公积金事业一体化发展合作备忘录》,实现公积金互认互贷,即缴存互认、贷款互贷。

      也就是说以后这10个城市的居民在区域内买房不仅没有户籍限制,还能从公积金贷款中省下不少购房成本!

      2)镇江重启个人房贷“商转公”业务,30年共少还28.19万元

      公积金贷款能够很好地支持首套和改善置业需求,其中最直接的表现就是“商转公”业务,一旦商业贷款转成公积金贷款,就能够帮助购房者省下不少贷款利息!

      近日,镇江公积金管理中心宣布,11月1日起,重启个人房贷“商转公”业务。(此前,镇江公积金管理中心发布通知,2017年11月1日起暂停“商转公”贷款业务。)

      目前镇江市的公积金政策额度为:最高个人和家庭可贷额度分别为30万元和50万元。以贷款50万按揭30年计算,使用公积金贷款比使用商业贷款,每月少还783.26元,30年共少还28.19万元!

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      3)趋势判断:

      受“淮海经济区10城互认互贷”影响,未来也会有越来越多城市,逐步打破公积金不能跨市贷款的障碍。

      目前,还有许多城市并未实行“商转公”业务,比如南京,相信不久后“商转公”能够进一步放开至全国,为广大购房者减少房贷利息。

      现象二:一线“减税降费”成趋势,房贷款利率悄悄“松绑”

      在当前楼市观望情绪浓烈、刚需置业需求缺乏支持的阶段,一线城市有着明显带头“救市”意味。

      1)深圳“豪宅税”新政已执行:南山一购房者省了30多万税

      “双十一”当天,深圳豪宅迎来利好消息,11月11日起,深圳普通住宅的标准不再设价格线,只需满足两个条件,即:小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下均为普通住宅,满两年可免征增值税。

      新政实施后,南山区一套120平方米、市场价1000万元、原价300万元的房子可免征35万元的差额增值税。

      2)一线城市房贷款利率悄悄“松绑”

      当前一线城市的整体情况是,房价向上走,利率向下走。

      房贷利率方面,其中北京和广州略有上涨,上海地区和深圳地区10月公布的首套房贷利率环比分别下降5BP和3BP,一线城市房贷利率整体呈下降趋势。

      据深圳商报最新报道,11月深圳有7家银行下调了二套房贷款利率,其中不乏主流银行的身影。

      3)趋势判断:

      虽然四大一线城市目前还没有松绑限购,但在似乎已经找到了政策突破口——“降低豪宅标准”。继深圳“降低豪宅标准”后,人民网、新华社、新京报、证券时报等多家官方媒体都替北京呼喊监管层调整“豪宅”标准,北京“降低豪宅标准”指日可待,未来一批购房者又能省不少钱!

      同时,深圳、上海为房贷利率悄悄“松绑”的举动也在不断撩拨着其他城市的心弦,一线城市的影响不容小觑,在当前“房住不炒”的大基调下,地方“大阔步”式放松的可能性不大,或将有微小的调整以降低购房成本,引导市场合理需求积极入市。

      现象三:购房门槛降低,人才房最高可获百万补贴!

      近期,部分城市“抢人大战”正酣,三亚、绍兴、南宁、南通、南京、十堰等多地密集出台人才购房新政。尽管相关地方都强调,人才政策”并不意味着楼市放松调控,表示仍将坚持“房住不炒”,但这些措施对楼市特别是房价的影响是显而易见的。

      1)绍兴市上虞区:给予高层次人才80万至200万元的房票补贴

      10月25日,浙江省绍兴市上虞区召开人才科技新政新闻发布会,规定将给予高层次人才80万至200万元不等的房票补贴或为期10年每年3万元至10万元不等的租房补贴,同时享受住房公积金贷款政策,以及子女就学、配偶工作安排、医疗保障、疗休养等一系列服务保障措施。

      2)南通:人才落户零门槛,领军人才购房最高一次性补贴150万

      10月26日,江苏省南通市人才工作办公室发布通知,给予双创人才最高150万元购房补贴,南通市内外高校学生按照南通市最低工资75%的标准每月给予生活性补贴,并可申请一年半免租金的人才公寓。

      3)财政部、税务总局:从事大型客机研制项目纳税人等免征房产税

      10月22日消息,财政部、税务总局在当天联合公告:自2018年1月1日起至2023年12月31日止,对纳税人及其全资子公司从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研制项目自用的科研、生产、办公房产及土地,免征房产税、城镇土地使用税。

      4)三亚继续放宽人才购房门槛:部分行业中专可获人才购房资格

      对于外省户籍人才,满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。

      5)趋势判断:

      当前楼市方面放开的可能性很小,大多数地方只能靠“人才引进”来吸引购买力,未来“房票”将不是问题,购房门槛降低也意味着竞争压力变大,刚需看准时机,及早上车。

      总的来说,当前的购房成本在合理范围内不断降低,“一城一策的调控效果在各地得到了不同程度的体现,从一定程度上减轻购房者的压力,对于楼市来说,则有一定性的刺激作用,2020年楼市为刚需购房者“减负”的信号已然明了。


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      157
      ave

      评论(4)

      评论
      • 2020.01.03

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      • 手机用户0119

        天纵半岛蓝湾三地铁交汇,必须要告诉每一个刚需购房者,组看房团的活动正在进行中,组团砍价联系我

        2019.12.13

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