上海
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      审时·读市丨第一太平戴维斯2020年中国房地产市场展望

      腾讯房产杭州站

      2020.01.17

      第一太平戴维斯发布《审时·读市–第一太平戴维斯2020年中国房地产市场展望》,不仅从宏观经济、房地产市场多维度分析,更深入生活、人口、城市规划等主题全面剖析2020房地产市场趋势。

      一线城市豪宅市场走势稳健

      开发商融资能力经受考验



      政府对住宅市场的态度正发生重大转变。 过去三四年间,新增家庭债务向住宅市场集聚,银行日益重视这一领域的风险控制,对贷款人资格审查极为审慎;同时开发商资金短缺、楼盘促销的现象并不罕见,市场整合之势已成必然。
      2019年前十个月,主要的16座城市一手整体住宅成交量同比增长7.5%。其中,四座一线城市同比增长13.3%,好于二线及全国整体水平。
      一线城市高端市场同样成交稳健,预计全年成交金额同比持平。高端住宅市场正迎来更多差别化的产品出现,除注重项目所在地块所承载的文化价值与随之带来的人文气息,也更多开始回应买家在宜居、智能及环伺左右的高水准服务等方面的需求。
      受外部经济走势影响,加之外籍员工住房预算缩减及生活成本上升,服务式公寓市场传统的租赁需求来源增长乏力。2019年,四座一线城市高端品牌服务式公寓租金平均下跌1.1%,但预计在2020年将有所企稳。其中,金融服务以及汽车行业的开放对上海和北京形成较大利好。而大湾区的核心城市深圳和广州则有望依靠其在科技和贸易领域的优势,吸引包括港澳人士在内的更多湾区客户。
      展望未来,住宅市场日益回归城市经济、人口、就业、环境等基本面因素,市场的表现差异化继续放大。值得注意的是,城市的线级已不足以概括差异,几大都市圈的发展将影响未来细分市场走势。

      图:商品住宅成交均价同比增速,2019年9月


      表:一线城市品牌服务式公寓租金涨幅及空置率,2019及2020预测


      大宗投资回归一线城市

      境外基金积极寻获增值型机会或自建资产



      2019年整体大宗投资市场行之不易。由于2018年部分大额交易于2019年初最终落定,年初市场反应活跃。但至年中,诸多不确定性因素影响显现,交易双方预期难以达成一致,成交热度逐渐趋冷。虽然年末一线城市出现翘尾行情,但成交高度集中于上海和北京。2019年全国大宗交易总成交额为人民币3,170亿元,同比下降13%。
      在整体市场面临挑战的背景下, 一线城市凭借较好的流动性、透明度及租赁市场基础吸引大量资金集聚。 2019年,一线城市大宗交易总成交额占全国比重达71%。其中,上海和北京的成交额分别超过1,000亿和700亿元。
      国内投资者忙于应对融资困难的同时,国际买家无论是基金还是机构都显得更为活跃,以期把握收购窗口。2019年,来自境外资金收购占比超过40%,同为近五年来最高。国际基金主要关注有价值增值潜力的投资机会,但也有投资方通过自建核心资产或利基资产,着眼长期回报。
      预计2020年,在经济放缓、供应持续增加的背景下,市场仍将继续处于盘整。从价值角度而言,合适的买入机会将有所增加。投资者对市场预期愈发理性,在收益率维持低位的形势下,有效租金回报愈发受到关注。伴随市场走向成熟,交易量或将有所回暖。

      图:大宗房产成交总额,2010年- 2019年




      END




      第一太平戴维斯华东区董事长朱兆荣表示 :“ 国内房地产市场过去一年来发展稳中有进。 以上海市场为例:楼市表现可圈可点,人口红利继续支撑住房需求,从供应、成交的走势表现来看仍然比较乐观;零售地产中另辟蹊径的文娱地产,包括主题公园等带动游客的流动性消费,传统的市中心区域外,一些新兴热门板块也逐渐培育出浓厚的商业氛围;写字楼市场需要开发商深度思考未来产品的亮点、以及办公生态的革新,以满足新兴产业的需求;大宗交易外资布局积极,传统类别物业以外,物流地产和数据中心也备受投资机构关注。

      更为重要的是,以上海为核心,得益于龙头城市上海对周边城市的辐射效应,未来将持续推进上海‘大都市圈’的演进。 长三角三省一市形成合力,围绕上海周边的重点城市区域,持续加强在功能、交通、环境等方面的联通,促进区域空间的协同,带动一体化升维发展。

      长按识别二维码,关注我们!

      免责声明举报

      0
      ave

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        • 相关阅读
        • 推荐阅读
        • 心选好房

        上拉查看更多资讯

        首页