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      不管你是全款买房还是首付买房,这份买房流程全整理你不能错过!

      买房宝典

      2020.01.17

      全款买房的流程

      相较于贷款购房,全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料;会有很多优惠的政策;能很快获得房屋产权,之后不用还房贷。

      1、查看自身购房资质

      不同地区对于购房者的资质要求不同,可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。

      2、准备好资金和制定购房计划

      买房前最好估计一下自身的经济实力,制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高,预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

      3、实地看房

      一定要实地看房,了解周围的真实情况。

      图片源自雷士集团旗下子品牌伯克丽,捨刻系列

      4、交定金、签认购

      交房款之前要先缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核通过后直接进行网签。

      5、签买卖合同、付房款

      在销售接待中心签订《商品房买卖合同》,签订时记得要看清内容;交付房款,收好购房发票和付清楼款证明。

      6、验房收房

      验房时一定要查看“三证一书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,如证件不全可拒绝收房。

      8.缴税

      拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。

      9、办理房本

      建议选择自办房本,速度比较快。

      首付贷款买房的流程

      首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项,与开发商签订“购房合同”,签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”,这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。

      1、提交资料审核贷款资质

      贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。

      2、发展商和贷款银行的审批

      发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

      3、发放贷款

      4、办理房产产权抵押登记手续

      5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行

      6、借款人领回借据、借款合同、保险单

      7、贷款档案归档

      首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供,还有一些零零碎碎的款项:

      税费:贷款发票开下来,需要缴纳契税。

      维修基金:办理房产证之前要缴纳维修基金,根据各地情况有所不同。

      物业费:不同楼盘费用不同。

      房产证办理费:大概是300左右。

      面积补差费:误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

      进户费:进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右

      这里需要提醒大家的是,月供你给的钱是给银行的而不是给开发商的哦!剩余的房款已经由你跟银行贷款付给了开发商了,从银行打款后的第2个月就要开始每个月向银行还款。


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