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      王石驳斥房价如葱论:未来中国房价不可能太便宜

      楼市相对论

      2020.01.17

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      2017年5月,马云在一次大会上发言称:
      过去8年房价一直呈上涨态势,这很不符合经济规律。8年后,中国最便宜的就是房子和车子这些物品,房价如葱、如树叶,年轻人不用太为买房而发愁。
      那正是调控政策密集出台的时候,尚未从房价高涨兴奋中清醒的炒房者,嘲笑他危言耸听。
      结果,近两年在调控之下,全国楼市迅速降温。
      房价不涨等于跌,不少炒房客资金被套在楼市,高杠杆炒房的甚至有资金链断裂风险,一些城市房价跌回两年前。
      2019年,北上广二手房都在阴跌。也许,马云预言得对,未来房价真的会很便宜?年轻人可以轻松买上房?

      在对未来房价判断这一点上,王石不这样认为。
      近日,王石在接受凤凰网财经《封面》专访时称,未来房价会做适当的调整,但是说将来房子会很便宜那是不可能。
      为什么呢?
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      未来房价是继续上涨,还是下跌,市场上也存在着对立分歧。
      有一派人认为,参考香港均价24万/㎡的房价,深圳均价才6万/㎡,大有上涨空间和潜力。
      另一派认为,随着中国人口出生率不断下降,住房需求下降,一个孩子未来可能要打理家里五套房子,出现住房过剩,房价失去市场支撑,就如葱般便宜了。
      其实,参照邻国日本房地产发展路程,房价真的可能如葱,也可能依旧高不可及。这两派所代表的情况是可以共存的。
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      首先,日本真的出现免费送的房子了!
      日本人口结构老龄化,再加上年轻人都愿意迁徙去大都市,这导致了许多乡镇小城房子比人多,逐渐变“鬼城”。
      所以,这些房子不仅免费送,外国人也可以申请,还补贴装修费。唯一要求是申请人永久定居。
      这好比我国的玉门,如今房价低至100元/㎡,也鲜有人问津。
      这里可以预见,未来中国更多衰落的小城会走向房价如葱的结局。
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      那核心大城市呢?
      这里我更赞同王石的观点,房价会做出适当的调整,但不会太便宜。
      日本经历过同样的房价狂热,90年代初房价泡沫破裂带来的惨痛——失业、降薪、破产等,至今还是社会的惨痛教训。
      王健林在2016年接受CNN采访时就表示,“中国房地产是史上最大泡沫”。于是万达转型“一平米的房产开发也不能有”。
      在同样的房价泡沫面前,中国是不会重蹈覆辙的。
      所以,中国房价一定会有一个挤泡沫,回归价值的调整。
      这期间让房价大幅下跌是不符合各方利益的(政府卖地、房产持有者等),因此会呈现出房价盘整,阴跌的情况,并保持一段时间。
      甚至能允许一些地方因为经济原因,给房地产调控稍微松绑。这都是房价调整的过程。
      全球经济增速放缓的情况下,居民住房信贷却不断上涨,如果经济增速和收入增速,赶不上房价增速,巨量的住房贷款会成为经济隐患。
      据央行报告,2018年末,我国住户部门杠杆率为60.4%,相比去年上升3.4个百分点。这提示着,去杠杆、降房价、挤泡沫还任重道远。
      房价需要理性价值回归。日本房价暴跌是一个回归到资本涌入楼市前房子价值本位的过程,并不是说跌成大白菜价了。
      日本大城市房价例如东京,如今随着人口的迁入,依旧在上涨。
      所以,我会在王石这个结论中加上一个定语:未来中国“核心大城市”房价不可能太便宜。
      因为任何时代,最具价值的地段总属于最有购买力的那群人,而不是以购买力平均数来衡量。

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      ave

      评论(1)

      评论
      • 手机用户8055

        说什么可以轻松买上房太骗人了吧!老佰姓工资就这点,另外看病,读书,小孩上学吃穿多不要钱呀?你们考证过老佰姓的承受价在那吗?

        2020.01.19

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