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      2019年中国上市房企市值涨跌幅排行榜

      中指研究院

      2020.01.21

      2019年中央重申坚持住房不炒基调,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制,同时融资环境不断改善,融资规模同比小幅上升。优质地产股受到青睐,股价持续上扬,市值不断增长。在此背景下,中指研究院对上市房企涨跌幅情况进行研究,关注房企在资本市场的最新动态与热点,为投资者找出具有投资价值的房地产公司提供参考。



      说明:数据来源为公开资料,最终解释权归中指研究院所有;
      时间节点为2018年12月31日-2019年12月31日;
      样本范围为内房股和A股上市房企。

      从涨跌幅TOP100来看,2019年TOP100房企涨跌幅均值为39.4%,市值较上年出现显著增长,其中5家涨幅超过100%,28家涨幅超过50%,46家涨幅超过30%。2019年房地产板块市值上涨主要受两方面影响:一方面,受A股和港股大盘整体波动上扬态势带动,同时行业预期向好推动了地产股回暖,企业市值规模进一步得到扩大;另一方面,与投资者更加关注企业不断提升的内在价值有关,企业以股东价值创造为导向进行企业管理,通过推动企业的内在价值增长来提升市值。

      从具体企业来看,一方面,企业通过经营效率的持续改善和盈利能力的不断提高,稳固企业市值稳步增长。如时代中国控股、融创中国、绿地香港、新城发展和中国金茂等上市房企,2019年业绩均得到显著增长,股票价值获资本市场高度认可。另一方面,企业通过并购重组及分拆上市等方式推动企业规模扩张,从而推动企业总体市值增长,增强资本市场对企业的信心。如大悦城2019年市值涨跌幅位列首位,年内中粮集团旗下中粮地产与大悦城历时两年的重组完成,重组完成之后,大悦城地产隶属于中粮地产,与此同时,原中粮地产更名为大悦城控股;中国奥园分拆旗下的奥园健康上市,募集资金,提高了母公司资产的流动性,市值空间进一步得到释放,企业价值在资本市场被一致看好。



      从涨跌幅TOP10来看,2019年中国上市房企市值涨跌幅TOP10企业涨幅均在80%以上,其中大悦城以218.5%领跑榜单,鲁商发展和中国奥园分列第二至三位,市值涨跌幅均超过了160%。

      从具体企业来看,一方面,一些龙头房企凭借其融资优势、优质土储、产品力和运营效率等方面的提升,也收获了强劲的市值涨幅。如融创中国通过超强的收并购纳储能力,粮仓的精准把握布局,优势不断积累壮大,在资本市场中获得了更多关注;另一方面,企业通过收购重组等方式增强企业规模效应,实现企业总体价值增长,重塑企业价值预期。如鲁商发展、万业企业等通过收购重组,加速企业业务扩张和市场拓展,增强其内在增值潜力,提升了企业在资本市场的整体表现。

      2019年在全年板块整体上扬的基础上,资本市场犹如春风驾临,感受到了一股暖意。房地产市场政策持续调整,房企业绩表现良好,房地产板块整体回暖,地产股价值不断上升。从短期来看,房地产调控政策仍将坚持以“稳”为主的发展基调。随着国家房地产长效机制的建立和不断优化,未来,房地产市场稳健发展,投资者更注重企业内在价值,强者恒强趋于常态化,涨跌幅更易出现两极分化。


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