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      过年买新房,该去“售楼中心”还是找“房产中介”?内行人告诉你答案!

      多多买房参谋

      2020.01.22

      你们都问我买房套路深不深,我告诉你,买房套路虽然不深,但有些“潜规则”,不是内行人可能还真不知道。

      尤其是,有些“潜规则”其实是能帮你省钱的。

      在买房子这方面,很多人都是新手,没什么经验的。二手房就不说了,找个靠谱的中介帮你是我唯一的建议。

      那么新房呢?买新房,到底是直接去售楼部,还是去找房产中介呢?这两个同样都是卖房的,到底又有什么不一样?今天带大家来了解一下,听一听内行人是怎么说的。


      1、首先是价格

      一句话概括,买新房找中介,比你直接去售楼处价格更低。

      乍一听你可能不大相信,但如果我帮你分析一番,你就会明白其中的门道。

      平时,在户外我们时常会看见很多开发商的楼盘广告。你要知道,这些广告的成本是非常高的。所以,开发商为了以最快的速度把新楼盘售出,必定会和一些有一定规模的中介机构合作,来帮助自己销售。这样一来,开发商就能剩下一笔广告费用,同时中介机构也是帮助开发商拓宽了销售渠道,这样开发商就能更快的售出新盘回笼资金。

      必然的,开发商也会给到中介机构额外的折扣,客户通过中介购买其代理的新盘一定是比自己去售楼部更便宜的价格。不然,价格都一样甚至更高的话,中介机构还有什么销售优势呢?还会有哪个中介机构愿意帮助开发商卖房子?

      所以,买新房找房产中介,能拿到更便宜的价格。

      2、你的时间和精力

      我们都知道,开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘,最多也就两三个楼盘(这种情况都是非常少的,就算不止一个楼盘位置是都不可能离的特别近)。简单来说,如果你要直接去售楼部,一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个,可选择面就明显比较窄。

      而通过房产中介就不一样了,很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘,甚至可能是几十上百个新盘。对于购房者而言,你就可以一次性拿到很多个楼盘资料,从中慢慢挑选了,同时还可以比较一下这些楼盘的优劣势,从而选择最适合自己的那套房子(不论是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等)。

      所以,买新房找房产中介,你能一次性了解多个楼盘,更容易找到满意的房子。



      3、潜在的购房风险

      现在,有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证,但是你去售楼部的时候,开发商是否已经拿到该证件,你是不一定能知道到。就算没有他也可以给你说有,这样一来购房的风险就加大了。

      但是,最为中介机构代理新盘,肯定会选择证件齐全的楼盘,不然遇到房子有什么问题他们也很麻烦。并且,要是代理了有问题的房子,最后可是要负法律责任的。你想,一旦房子有任何问题,想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用;若是中介结构,你知道他的门店在哪里,直接去找就行了,他们能不怕吗?

      所以,买新房找中介,更有保障,他们代理的楼盘都是经过筛选的。

      4、关于中介费

      买新房,找房产中介没有中介费!

      买新房,找房产中介没有中介费!

      买新房,找房产中介没有中介费!

      重要的事情说三遍,通过房产中介购买新房是不需要给任何中介费的,他们的佣金提成是由开发商支出。(中介机构帮助开发商拓宽销售渠道、带来客源,不仅能帮助开发商快速销售,还省去了一大笔广告费用。)

      5、中介机构代理还可以直接跟开发商谈更大折扣

      当你自己去售楼部买房的时候,想跟开发商谈个价格,那是基本不可能的。你能享受到的折扣,那都是大家都有的,开发商早就设计好的。

      中介机构就不一样,他们能给开发商带去较大的客户量,就有了谈折扣的资本。同时,有大批精准客户,也就相当于团队,就能享受到团购价格了。再者,在整个过程中,中介机构起到的就是润滑剂的作用,他们为了促成交易,一定是会尽全力帮助你申请到尽可能大的折扣。

      买新房,找一个靠谱的中介,不仅能拿到更低的价格,还能帮你省去很多时间精力、更快找到满意的房子。


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