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      疫情过后,我一定要买一套房

      楼市商报

      2020.02.05

      “疫情过后,你想做的第一件事是什么?


      今天上午,在好友群里,我发了这几天网上热议的话题。

      “可以摘下口罩的时候,我就去见你@A。”

      “钟南山说可以动的时候,我就出现在你面前@B。”

      群里仅有的一对情侣借机秀起了恩爱,其他几个人瞬间变成“柠檬精”,起哄过后,群聊又回到了非假期的安静状态——在家办公,工作的忙碌感和仪式感也丝毫未减。

      “疫情过后,我一定要去年前看了很久的楼盘,买一套房。”中午十二点多,一朋友突然在群里发了这么一句。



      河南商报记者 闫梦园

      疫情过后

      要有一套属于自己的房子

      相亲成功了?要结婚了?不是。

      这位朋友转发了中介发在朋友圈的一张截图,给我们讲了他的遭遇。

      1月26日(正月初二)下午,朋友突然接到单位通知,要求结束假期,尽快返岗。

      1月27日(正月初三),折腾了几样交通工具,他终于在晚上九点到达了小区门口。不料,小区的防控工作非常严格,不是业主、没有社区统一办理的出入证明,就不能出入。

      在他与大爷周旋时,也有一家人刚从地市返郑,翻查资料确认是业主、做了登记后就让进去了。

      与大爷交涉半个多小时后,无果,他不得不去投靠了同事。

      大晚上的,没有单位证明,小区里又没有熟识的人,房东住得远,与门卫大爷说再多都枉然。第二天中午,房东过来带他回到了租住了两年的房子。

      今天午休时间,在朋友圈看到房产中介转发的截图,又想到了我的问题,就有了上边的回复。

      这个朋友,从2019年年初,就把买房提上了日程,但迟迟没有下手。不是没有相中的,也不是凑不够钱,估计就是下不了那个决心。

      在城市漂泊,总有一个瞬间,能让人下定决心做出改变。我以为,能够促使他下定决心买房的,会是另一半的出现或是爸妈不耐烦的催促,真没想到,改变这位朋友的,竟是在新型冠状病毒感染的疫情期间一次回出租屋的艰难历程,估计以后说起来,也会让人惊掉下巴。

      “自己的房子,才不会被剥夺回家的权利。

      不过,说起来,疫情期间恰好是购房者最好的观察期和决策期。


      疫情期间

      是购房者的观察期和决策期

      1.利率极大可能下调



      2月3日,中国人民银行创记录单日公开市场操作投放1.2万亿元之后,2月4日人民银行继续充足供应流动性,当日公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。央行两日投放流动性累计达1.7万亿元。超预期流动性投放将推动货币市场和债券市场利率下行,并将进一步推动贷款市场利率(LPR)下行。

      央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏在接受采访时表示:“超预期流动性投放推动今天(2月3日)公开市场操作中标利率下行了10个基点,事实上达到了一些市场人士所预期的‘降息’效果。

      继公开市场操作中标利率下降后,央行按惯例于月中进行的中期借贷便利操作中标利率也有望下降,进而2月20日公布的LPR下降可期

      知名财经评论员刘晓博认为,在央行的政策利率中,逆回购利率没有1年期MLF重要,逆回购降息10个基点,未必意味着2月20日LPR利率一定降息。但由于现在情况特殊,而今天没有MLF到期,所以有理由相信:这就是降息,2月20日的LPR利率也会出现10基点的降息。降息,对于股市、楼市和实体经济来说,都是利好。

      这一系列的操作和一堆字母和数据并不好看,但只要看得懂结论即可:

      综合马骏和刘晓博的说法,2月20日的LPR利率极有可能下调,1月一年期LPR为 4.15%、五年期LPR为4.8%,若能下调10个基点,一年期LPR将为 4.05%、五年期LPR将为4.7%,也即房贷利率计算方式为4.7%+点数。

      若贷款100万,等额本息还30年,比着五年期LPR4.8%时每月可少还60元,不多,但降息第一步落定;且根据目前的经济环境,还存在进一步下降的空间。



      2.房企愿意给出更多优惠

      克而瑞地产研究院发布的《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示,在过去的1月,受新型冠状病毒肺炎疫情以及传统销售淡季的双重影响,百强房企中有近7成房企单月业绩同比下滑。

      虽然不少房企都上线了“网上售楼部”,但不少置业顾问直言:咨询人数并不乐观,成交更是难上加难,若客户有意成交,一定会竭尽全力为其争取优惠。

      疫情期间,不仅一线置业顾问愿意为成交争取优惠,房企也从公司层面给出折扣,希望换来浏览和销售业绩。如某房企线上售楼部小程序中,设置了房源优惠券、秒杀价、团购价等优惠活动,“一口价”房源中原价161万的,优惠下来151万,总价少了约10万块钱。

      疫情过后,为激发购房者来访和购房需求,不少房企和售楼部也会推出各种优惠活动。“这种活动不会持续太久,但大部分都会有。”某楼盘策划说。

      所以,在疫情期间和疫情刚过的短时间里,会有高价性比的产品推出,购房者需时刻留意。

      疫情过后

      买账面上有钱的、物业靠谱的房子

      突如其来的疫情,是各行各业的考验。就连大型房企的高周转策略,都不得不按下暂停键。

      在这一情况下,企业面临资金回笼、现金流吃紧的压力,中小开发商很可能被高昂的资金成本压垮;疫情结束后,中小开发商会选择迅速卖房求销量,获得更快回款,但救不救得回来,就很难说了。

      所以,疫情过后的购房者,只能选择账面上有钱、有多个项目在售的大开发商的产品。

      疫情防疫时期,小区是最微观的防疫网格,这是对物业服务的一次考验。河南商报·楼市商报在前几日,统计了十多个开发商的数十个小区的防疫工作。

      我们发现,开发商品牌越大,物业服务往往更好、更快、更及时,比如融创在别的小区还没反应过来时,就已经开始了代买物资、送货上门的服务;建业更是直接利用现有平台“建业+”,搭建商城,以进货价为业主谋福利。

      其他小区做法,可点击链接查看:


      帮业主买菜、免费送到家,这样的物业你有么

      “无接触”乘梯、严格消杀、免费跑腿……住这样的小区,才叫放心!



      谁无暴风劲雨时,守得云开见月明。越是难的时候,越要好好生活。

      “宅”在家里没事的话,就多看看意向楼盘的消息,多憧憬一下疫情过后的生活。

      疫情过后,你想干啥?


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      ave

      评论(3)

      评论
      • 手机用户1552

        一定要买房

        2020.02.26

        回复

      • 手机用户4045

        3

        这小帅哥说话蛮客气的,回复很认真,很耐心的解答问题,虽然说暂时资金还不够,但是以后买房就找他了。

        2020.02.25

        回复

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