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      疫情对楼市影响几何?没想到,近半网友这样说…

      咚咚找房

      2020.02.18

      2020年的这个开年有点难,疫情打乱了许多人近期的规划,网友调侃2020年目标:事业有成、赚够100万、换个大房子、换车……NO,先好好宅在家里。

      一位朋友说,“自己现在都不敢花钱,怕收入受影响,房贷要还、娃要养,各项硬性的生活支出一样也少不了。”不仅仅是她,许多80、90工薪族目前都有这样的顾虑吧?

      尽管许多企业已经开始复工,但目前来看,对于一些行业的行情还不太明朗,作为一个地产从业者,也已然感受到今年行业压力重重。

      今年的“小阳春”会爽约,疫情总会过去,楼市的第一个拐点可能在4月份了。

      近期,家在论坛正在进行《大家谈---疫情下,你如何看待深圳楼市?》网友线上互动活动,许多网友发表了对今年楼市的看法的观点。(点击文末阅读原文,参与讨论)

      前几天,娟子曾写过一篇文,请教了几位行业前辈,相比网友各异的声音,他们一致认为,尽管疫情对市场会产生一定的影响,但疫情过后会很快恢复正常。

      在线上调查里,网友对楼市影响的看法可分为挺涨、中立、看跌三类。

      在调查投票中,投票最多的是“经济损失惨重导致降价”这一选项;另一选项投票最多的是 “这是上车的好时机”。

      网友的逻辑很简单,房子降价,即是买房的好时机。

      在评论里,娟子发现看好和看跌的数量基本是一半一半,虽然短期看跌,但许多网友还是比较看好后市,前面提到,网友表示会跌,却又说是置业买入的好时机。

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      近半发表评论的网友看好深圳后市

      挺深圳楼市主要是,深圳目前发展还处于高速时期,2019年深圳GDP近2.7万亿,全国排名仅次于北京、上海。

      另外,深圳目前仍是人口流入的重要城市,这些来深圳的打拼者,有一天也会购成刚需的主力军。

      有不少网友认为,影响肯定是有的,毫无疑问,现在深圳大街小巷都很空荡,很多企业都还没到开工潮;疫情一过,慢慢就恢复正常了;难道买楼的人会因为某个地方出现了疫情,就放弃买房了?

      该改善型居住换房的还是得换,该考虑小孩上学问题的迟早要买,只要还想混深圳的都得面临这些问题,最终影响=无!这种非常时期只会让一季度的经济数据差一点而已,并不会有太多的负面影响。

      还有网友认为,2019年尽管国际环境复杂多变,国内经济下行压力进一步加大,全国房地产市场总体表现不佳。而深圳市场受粤港澳大湾区政策、818先行示范区、豪宅税征收门槛提高等政策多重利好影响,楼市潜力与价值受到市场认可,市场逆势回暖。加上深圳人口增量居全国第一,2020年预期新增50万户籍人口,房地产市场需求量大。

      此外,目前相关部门有应对举措,不排除后续有利好楼市的政策、或者放松之前的调控政策;疫情只是延后了买房,但需求一直在,该买的还会买,影响是暂时的。任何事都有两面性,理性看待,还是会温和上涨。

      在看涨派中,有几位网友表示这次疫情后,更加坚定要有自己的房子,而且表示未来在买房中会更为注重居住的舒适性,认为接下来好的房子仍会涨。

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      中立派:捂紧腰包先观望

      中立派更加注重是手里的现金流,捂紧腰包先观望,从而择机而动,而在整个调查中,娟子发现,完全站在中立的人并不多。

      网友认为,如果疫情持续时间较长,估计会有一轮失业潮,我选中立,捂紧腰包先观望。

      需要一定的资金流,保证资金链不断,然后不能有太多现金,因为你绝对跑不过通胀,经济好的时候国家会控制温和通胀,当有不确定因素的时,物价就会快速上涨,通货膨胀,所以持有物品还是比持有现金好。

      如要买房,对深圳前景乐观+工作稳定的应该会出手,建议刚需可以降低购房总价要求,留部分现金在手,先上车,毕竟房子带来的安全感是不一样的;如觉得未来不确定性太大,那还是选择延迟购房。

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      看跌派:会降,但是置业者机会很大的一年

      与看好深圳楼市一样,不看好的网友也比较多。

      网友认为,目前来看,对互联网经济应该影响不大,但是严重影响实体制造业,房地产建筑业、教育机构、餐饮等,二三线城市房价开始下跌,深圳除了南山、福田、别想涨太多了,差不多见顶了。

      还有置业者认为,参考2008年金融危机,我觉得会降,这个时候是刚需上车的好时机;疫情年对地产销售来说是比较难的一年,对置业者来说是机会很大的一年。

      如果没有发生大的金融系统风险,这次疫情会加速调整的速度和节奏,房地产市场整体看跌。

      有网友表示,目前现金为王,观望不动;对企业的影响会导致小部分人扛不住而抛房子,存量房子的小部分房源抛出来相对于当前的交易量也是巨大的数字,预计下半年会有7-15%的下跌,年底开始稳定。

      二手房可能更大机率遇到急卖的笋盘,刚需持币待购。

      许多朋友认为,对楼市的影响全看疫情的持续长短而看,如果时间太长一定会有比较大的影响,所以控制疫情是当务之急。

      于楼市而言,无论网友是看涨或是看跌,娟子都认为有一定的道理所在。

      想提醒大家的是:

      1、 目前的市场行情,二手房市场比新房的影响会更大,许多中介都表示,如果这样下去,自己都支撑不了几个月。

      尤其是中小企业受影响后,背后是一个个现金流捉襟见肘房奴;想要通过卖房现金回流的,年前没有卖出去的房子现在会更难,不排除市场出现笋盘的可能性。

      2、 还是那句话,交易不会消失,只是延迟了;许多人把此次事件和2003年和2008年比,完全不同的情况所以没有可比性;但从之前的经验中,信心比黄金更重要,机会属于那些有准备的人。

      3、 无论什么时候,手握一定的现金非常重要,买房量力而行,尤其是用杠杆也需要谨慎了,危与机都存在两面性。

      4、 总体来说,没必要一味的去看空,此次“黑天鹅”事件可能会经济下行,但是我们看到了政府更为宽松的金融、货币政策……别太悲观,多想想办法怎么熬过去,熬过去了说不定有惊喜。

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      ave

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