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      贷款买房除了首付,不要忘了准备这些钱!

      多多经纪大学堂

      2020.02.18

      现在很多人买房并不能一口气支付完所有房款,大多选择贷款买房,还可以组合贷,这些方式减轻了买房者一时的购房压力,但是也要提醒这些贷款买房的购房者们,不要认为买房之前准备好了首付款就可以了。

      那么买房除了首付还要准备哪些钱呢?

      1、月供资金

      买房付完首付还需要还贷的,不能为了多贷款虚开收入证明,月供偏高会影响生活质量,更严重的还会面临断供风险。

      一般月供资金较高不能超过月收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。

      2、公共维修基金

      公共维修基金不同于物业管理费,公共维修基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

      3、物业管理费

      现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区,物业费也不是一笔小数目,物业管理费通常是从购房者收房后开始算起的。

      4、律师见证

      以买双方约定为准。签订合同时注意看合同中有没有“律师见证”的强制规定。

      律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证,它和公证的法律作用相同,相当于一个证明或者证人的作用,但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。

      5、权属登记费

      权属登记费就是指大家在办理不动产权证书时产生的费用。

      6、契税

      契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产,需要产权承受人来缴纳的财产税。购买了开发商开发的不动产,那么不动产的所有权就发生了转移,所以大家需要向税务部门交纳契税。

      7、装修垃圾清运费的收取

      由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。

      8、装修费用

      相信大多数人买房都是为了自己住,我们知道如果买毛坯房就需要自己装修,装修费可以说是除了首付款外一笔很大的费用了。

      很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱,所以提前准备好装修房子的费用很重要。

      9、面积补差费

      面积补差一般在新房交易过程中产生,如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内(含3%)的,按照实际面积结算房价款。

      也就是说误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。如果你买的是100平米房子,结果实测面积是103平米,那么你还得再交3平米的房钱,超过3平米的话你就占便宜了,不用交钱。

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