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      降息、房企促销、地方救市……购房利好来袭,正是购房好时机!

      多多资讯

      2020.02.18

      银行降息、房企促销、地方减税……疫情期间,购房利好消息不断传出,又一次买房绝佳时机到来!

      一、市场利好,央行鼓励降息

      2月1日,中央行等五部门联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,内容提及鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式,支持相关企业战胜疫情灾害影响。

      对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。

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      2月17日又发布降息信号,央行通过官方网站宣布:

      开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。

      这意味着,中国在降息上迈出了关键一步。预示着,2月20日的LPR(贷款市场报价利率),将至少有10基点的降息。

      下图是央行的公告:       

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      而央行上次开展1年期中期借贷便利操作的时间,是1月15日,下图是当时的公告:       

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           可以看出,1月15日的利率是3.25%,而今天这次是3.15%,降低了10个基点。

      1年期中期借贷便利(MLF)是目前最要的“政策利率”,是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。

      这次降息信号,对市场有什么影响?

      业内人士表示,降息是实体经济、股市、楼市的利好!

      市场预期这一轮降息之后,2020年至少还有15个基点的降息,甚至更大的宽松空间!

      二、多家房企力推优惠折扣活动,买房需趁早!

      近期,恒大推出购房、佣金奖励等活动刷屏。之后万科、融创、富力等房企纷纷跟进。       

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             不完全统计,若有补充补充和修改,欢迎评论区留言指正。

      以下是目前典型房企的线上优惠折扣

      1、恒大

      通过“恒房通”平台缴纳5000元定金,并享受补差价和无理由退房。兼职销售员每成交一套可获得房屋总额1%的佣金及人民币10000元奖励。

      2月18日至2月29日期间,全国各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受75折优惠3月1日至3月31日期间,全国各在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受78折优惠

      2、富力

      通过“富力好房”平台缴纳3000元/套的认购定金,就能获得多项权益,如一对一售房管家定制服务。富力将无理由退房有效期延长至半年,并承诺最低价购房

      无论是客户本人购买,或客户推荐他人购买,均可获得3000元定金退款,以及一万至两万不等的购房奖励,推荐他人购买者,叠加获得高达1%的佣金奖励

      3、禹洲

      通过“禹洲卖房宝”平台支付1000元,享受多种优惠政策。并推出退还预约定金、活动期间最低价举措。

      “买房宝” 成功注册独立经纪人推荐成交的客户,可享受0.4-1%的佣金 ,网签后发放50%,全款到账发放另外50%。  预定房源后,自认购起七日内支付首付并完成网签,除定金转为房款外,额外享99折优惠;活动期间抢购8元购房神券,享99折优惠,可与上述优惠叠加使用

      禹洲还准备了特别折扣,营销优惠期,所有医护工作者凭相关证明,购房可享额外99折优惠,可与其他优惠叠加使,算下来相当于97折,实打实的,为白衣天使们筑起坚实的后方保障。

      4、碧桂园

      通过碧桂园“凤凰云”上认购的单位,线上签属认购书后10天内且在合约应签日期前,可享受1次无理由退房,并退还全部定金。

      2月13日-3月31日期间,通过凤凰通推介有效客户,被推介人成功购买碧桂园楼盘住宅后,即可获得成交总金额1%(税前)的佣金

      5、世茂

      5000元锁定房源,可享受“7天无理由退房”政策。推荐成交后,获得房屋总价1%-1.5%的佣金2月15日至3月31日签约成功,按比例最高可得6年物业管理费。

      6、龙湖

      合肥区域部分项目,2月3日起至2月18日线上选房,即可享受15天无理由退房。享受线上专属99折

      7、融创

      2月9日起,融创北京、上海、东南、华中四大区域集团公司,相继推出无理由退房政策。融创旗下不同楼盘项目分别享有不同线上优惠政策,如通过“幸福通”购买房产,享受额外1%-2%优惠

      8、绿地湖南

      凡是在2月4日至2月15日期间购买绿地湖南在售楼盘的客户,签署《认购协议》且缴纳定金后即可锁定房源。此后10个自然日内,客户可申请无理由退房,无其他任何限制条件

      9、新力

      2月29日前认购并签约客户,已履行《商品房认购书》、《商品房买卖合同》中各项义务,尚未备案,且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《“安心购”无理由退房协议书》之日起至4月30日前,均可申请无理由退房。

      10、新城控股

      2月1日至28日通过“小新e房”线上认购的客户,可享受60天无理由退房

      11、保利发展

      凡在2月期间,通过线上购房的,本月内皆可无理由退房首付延期;购房订金由五万减少至2000元

      12、花样年

      2月9日起至3月30日,启用线上下定房源30天可退可换特权,不收取任何费用。 2月9日起,凡线上成功认购即可享 额外1万元优惠 ,全国 仅限1000个名额商办类项目产品,可获得10%首付特权

      凡老客户或老业主推荐新客户成交即可获得1%奖励,新客户即可获得额外1.5%折扣优惠。还有礼品赠送

      13、雅居乐

      通过 雅居宝 线上平台认购的客户,认购定金统一为 1000元/套 。可享有从认购之日起30天内无理由退房权利线上订房额外98折。

      推荐人就可轻松获得雅居乐的高额佣金;针对住宅和商铺产品,客户通过雅居宝推荐并在线上平台成功认购的,推荐佣金将在1月1日的佣金基础上翻倍。

      通过线上预约到访的客户,可在完成整个项目推介流程后获得健康礼包一份,礼包内容包含口罩、消毒液等其中几样。

      14、万科

      通过“e选房平台”看房、订房。万科青岛宣布部分项目享受七天无理由退房。万科青岛官微发布信息,除个别项目外,其余在售项目均享受线上购房享1%优惠;万科翡翠长江线上购房最高可获得68888元健康安全抵扣金

      15、阳光城

      阳光城协同各区域公司及项目推出了指定房源半年期无理由退房方案,明确自2020年2月6日起至2020年3月31日止,客户在草签并支付规定首付比例之后,对指定房源可以享受无理由退房。

      16、融信

      认购客户自缴纳定金之日起30日内,享有无理由退房权。同时,客户如在规定时间内缴纳相应比例房款,可延长无理由退房权限,最长权利期限可延长至合同约定的交房时间前。延长付款时限降低付款比例,认购用户可以超低首付锁定房源

      客户如果推荐他人购买该套房产,将获得定金退款,同时获得1.5%的房款推荐购房奖励

      17、中南

      5000元认购,本人购任意房源总房价直降20000元。2月9日-2月29日期间,可享受30天无理由退换房。线上购房享专属折扣优惠,最高单套直惠30万车位线上专享折扣超值物业费补贴;最高可享万元家电大礼包

      老业主推荐朋友线上成交,专享3000-15000元专项推荐基金;线下经纪人推荐客户线上成交,部分项目享受总房价1%的奖励(税前),最高享40000元推荐礼金

      可以说,这是房地产史上力度最大优惠让利,对购房者来说是不可多得的上车机会!

      三、地方救市:放宽限购、减税

      据不完全统计,无锡、西安、上海、南京、郑州等10余省市,近日陆续发布各类涉及房地产的支持政策,政策松动预期显现。

      比如江西和安徽的房地产协会,都向当地政府发布了房地产企业扶持政策的建议书。     

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      以江西为例。房协的建议,涵盖了金融及财税扶持等八个方面,影响最直接的是,呼吁放宽限购、限价政策,以及放宽预售政策:

      适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;

      适当放宽价格备案限制。

      安徽房协的建议书中,同样包含类似限购限价松绑的呼吁内容。当然房协不是决策方,不过无锡、西安、上海、南京、郑州等多个的城市政策说明,提振楼市,让房地产行业尽快恢复元气,已经成了当前的迫切共识。

      比如最先出手的无锡,推出了定向房地产企业的十七条救助政策,涉及施工、预售、缴税和信贷等方方面面,力度相当大,也比较硬核。这里可以摘录两条:

      受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业,由企业申请,依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的,由企业申请,依法办理延期缴纳税款,最长不超过3个月……

      已经领取施工许可证范围内的楼栋,因疫情影响施工建设的,申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算,预售部分完成25%以上投资即可(装配式建筑的形象进度要求不变)……

      无论是税费延期、减免,要求银行不盲目抽贷、断贷、压贷,还是降低预售门槛,都有利于缓解房企的现金流压力。

      另外,像西安、上海、南京等多个地区,还特许企业可以延迟缴纳土地出让金,给房企输血同时,也是让楼市尽快解冻,避免对经济造成拖累。

      总的来说,风波过后,楼市回暖是意料之中的事。对于购房者来说,政策倾斜利好下,涌入市场的买家会越来越多,对于有人口增量的城市来说,房价还可能继续往上走,只是速度快慢而已。在这一系列的利好因素下,要买房,就抓紧这次机遇吧!

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