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      刚刚,央行宣布再次降息!房贷利率下调,买房成本真降了,利好刚需族!

      多多资讯

      2020.02.20

      重磅!刚刚央行降 息!

      1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,此前为4.15%;

      5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.75%,此前为4.8%。

      买房成本进一步降低!

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      重磅!央行宣布降 息!

      刚刚,央行披露最新贷款市场报价利率(LPR)。

      1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


      简而言之,就是降息了!其中房贷利率下调了5个基点。

      去年房贷新政后,5年期LPR与房贷利率直接挂钩,下调之后意味着房贷也将相应减少。对于购房者来说,这将是最直接的利好。

      据统计,自2019年8月20日,房贷利率新政后,1年期LPR已经下调4次,5年期LPR下调3次。



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      利好楼市!买房成本降低!

      LPR的下调将影响买房成本的降低,利好楼市!

      因为房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。在中长期贷款中,房地产贷款,尤其是个人购房贷款所占比重非常大,这次明面上下调了LPR利率,利好楼市。

      对购房者来说,LPR报价的下调,最直接的利好就是房贷月供相应减少。

      自2019年10月8日开始,房贷利率以5年期LPR(每个月更新一次)为参考标准,各城市各银行根据情况进行加点。如果LPR降低了,意味着贷款利率的“底线”下调,房贷也会相应减少。

      按照今天执行的最新LPR来看,以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算,下调后月供将减少了30元。





       (图源房贷计算器)

      虽然月供数值上变化没有太大,但苍蝇腿也是肉呀。

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      以后房贷利率会不会变?

      会变化。因为LPR利率是会变化的。

      央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。

      也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

      怎么变?白话解释给你看!

      以前是上下浮动比例不变,以后是加点差值固定不变。

      央行提出,加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变。

      举例:以前房贷利率4.9%,利率上浮涨幅20%,就是5.88%,2019年12月LPR 为4.8%,两者差值为1.08%。1.08%就是永远固定的数值。

      如果是在利率打折的时候买房,比如打9折,那么你的利率就是4.9%*0.9=4.41%,与最新LPR差值为-0.39%。-0.39%也是永远固定的数值。

      当然在转换的时候,个人面临两个选择:

      第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;

      第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

      由于未来长期,利率应该是逐渐走低的。所以强烈建议大家选择浮动利率。


      转换开始后,我应该干嘛?

      1、转换开始后,要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等,在接到通知后,选择最简便的方式,变更原个人房贷的合同条款。

      2、要注意时间:2020年3月-8月之间,原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。

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      一图读懂购房者最关心的10大问题

      很多人表示我的房贷还剩10年,是否必须转换?有没有必要转?别急,接地气的官方解读来了,漫画版噢。













      |来源:中国人民银行、南方楼市、刘晓博说财经、孟祥远公众号、惠民之家整理


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