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      刘全:不能利用政策支撑房价,否则房地产泡沫会越来越大!

      刘全战略研究中心

      2020.02.21

      2020年2月17日,山东省自然资源厅、山东省财政厅发布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》,本次区片综合地价调整范围为集体农用地、建设用地和未利用地。原则上各县(市、区)区片地价上调幅度控制在20-50%范围内。刘全认为,房地产开发中土地价格占总开发成本40%以上,土地价格大幅上涨,未来房价有可能会下跌吗?土地价格是决定房价的主要因素之一,土地价格上调20-50%,购房者要为此买单吗?答案是肯定的。

      2020年2月17日,中国人民银行开展2000亿元,中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。根据央行公告,1年期MLF操作中标利率3.15%,上次为3.25%。刘全认为,央行降息对于实体经济发展,股市和楼市等都是利好。房地产行业关乎国计民生的方方面面,在本轮信贷支持中也会分得一杯羹,从而间接缓解房地产行业的资金压力。央行宽松货币政策和下调房贷利率加持,未来房价平稳上涨将是大概率事件。

      统计调查数据显示,2020年1月份,全国40个城市新建商品住宅累计销售面积1539万平方米,同比下降15.9%、环比下降33.9%。刘全认为,在疫情影响之下,自住买家和市场投资炒房者的置业计划被暂时抑制,并没有因此而消除购房需求。待疫情受到控制之后,楼市积压的购买需求,有可能在第二、第三季度集中释放,从而推动市场成交量陡增。房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨,决策层不希望房价出现大涨大跌。

      据不完全统计,截止2020年2月18日,全国已有120多个城市暂停商品房销售;部分省、市要求在售楼盘和房产中介机构暂停营业。刘全认为,房地产调控将坚持“稳”字当头的方向不会改变。目前,房地产调控政策和融资调控边际放松已逐渐打开。未来银行会普遍下调房贷利率,大中城市放开落户政策和加大人才购房的补贴力度等叠加影响,房价有望出现平稳上涨。坚决不能利用政策支撑房价,否则房地产泡沫就会越来越大。

      作者:刘全

      创作:2020.2.20

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