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      这次疫情后,购房观将发生这些改变……

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      2020.02.21

      疫情给我们的最大启示:好的房子,是可以保命的!疫情后,大家购房观将发生改变,小区物业管理、业主素质、小区密度这些都将得到重视。

      以前我们买房,习惯于看学区、看地段,对于其他因素,则考虑的不多。甚至很多人认为租房比买房更划算,租房时,工作在哪家就在哪。而买房后,家在哪就限制了工作地方。

      受这次疫情影响,我们才终于发现,物业和学区地段一样重要。也终于明白:有一套属于自己的房子是多么的重要!

      一、好的物业是可以保命的

      最近,身边很多买了房子的朋友都说:这次疫情,把物业的水平展示得淋漓尽致。有的朋友在埋怨自家物业,都在感叹,早知道买个物业好的小区了,以后买房,再也不买这种物业水平烂的小区了。

      好的物业出入管理非常严格,进出入都要量体温,每天对中庭、过道、电梯、垃圾桶等公共区域、公共设备进行全面消毒,甚至有的小区还会给业主解决买不到口罩、买不到食物的难题……为业主提供安全的出入环境。武汉最牛小区——武汉华大家园小区,地处疫情重灾区,全区1766人竟无一人感染。堪称称职物业典范。查看详情1766位住户无一感染无一疑似!武汉这个小区火了

      不负责的物业,就形同虚设,你完全看不到他们面对疫情时有做过什么,自然也没办法给人安全感。十堰经开区一家物业公司防控不利,间接导致小区一名业主感染新冠肺炎。安徽合肥更是有11家物业“顶风作案”,疫情防控重要阶段,不测体温,人员随意进出小区。完全置小区住户生命安全于不顾。查看详情疫情肆虐下,合肥这11家物业仍“顶风作案”,不测体温、人员进出随意……

      疫情期间,你家小区的物业服务可以吗?不可以的话,那就得考虑更换物业,甚至是换房子。未来,物业对房价影响非常大,大家买房一定要重视这一点。

      二、谨慎“安全”的低密度住宅

      疫情结束之后,一定会有一波低密度住宅的购买行情。但千万别被当下的情绪所误导。低密度是好,但是都是远离城中心。对于大部分当下打拼年纪的人来说。不现实,投资易被套。疫情结束,人们还是会回归过去买房的老路。学位、地铁和商业依旧是你买房最核心的三件套。当然医院资源经此疫之后会被极大的重视。但是,医院资源强不强,不是说你所在的小区离医院有多近,而是你所在的城市的医疗资源强不强。人们依旧会往资源丰富、就业、教育和医疗资源强的城市流入。国家的中心城市发展战略不会变。

      三、疫情结束后,买房!

      通过这次疫情,终于懂得了有一套属于自己的房子是多么的重要!      

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      所以啊,亲爱的。疫情结束后,一定要给自己买套房!

      租房就是这么没有安全感

      买房价格再高是资产,租房价格再低也是消费!

      到底应该租房还是买房?有些人算了笔账,购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子,按照每月2000元来计算,租70年只需要支付168万元的房租费用,足足省了232万元。

      乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但仔细想想就会发现,这其实是一笔极不划算的糊涂账。

      买房和不买房10年后财富差别多大?

      第一种人:买房

      买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

      第二种人:租房

      租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

      第1年房租:15000元

      第2年房租:15900元

      第3年房租:16854元

       ....

      第10年房租:25342元

      则租房人:

      A、10年房租总计:

      15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万。

      B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万。省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万。

      C、省下的一次性还贷的钱为20万。

      现在有三个假设:

      假设1:

      未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

      租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。

      假设2:

      未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

      假设3:

      单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

      可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

      买不买房,你心里已经清楚了。毕竟世界这么大,连一盏属于你的灯都没有,去哪儿看都觉得苍凉。其实,我们需要的不仅仅是一个住房,而是一个能够装住心的地方。

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