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      房企价格大战已经开始,房地产行业面临重新洗牌!

      刘全战略研究中心

      2020.02.23

      近期,恒大地产网上卖房,75折优惠促销。富力地产也将其所有在售房源全部挂在网上销售。刘全认为,受疫情蔓延影响,房地产市场销售活动已停滞,房企资金压力已不堪重负。房地产行业是资金密集型产业,也是高周转性产业,房企如果没有稳定的现金流支撑无疑等于自毁灭亡。全国疫情短期内无法有效抑制,房地产市场形势依然严峻,导致资金压力大和负债率高的房企濒临债务危机,最终房企拼的就是资金实力。房企价格大战已经开始,房地产行业面临重新洗牌。

      据统计调查数据显示,2020年1月份,深圳、徐州、济宁和日照等全国100个城市,新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%、同比涨幅7.57%;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,同比涨幅3.56%。刘全认为,房地产调控政策持续收紧和市场利空消息频繁加推,而房价依然是越调越高。引起房价上涨的原因很多也比较复杂,城市土地价格、人口数量、金融信贷政策和利好政策等叠加影响,是推动房价攀升的主要原因。

      央行公布数据显示,2020年1月份,人民币贷款增加3.34万亿元,同比多增1109亿元。1月末,广义货币(M2)同比增长8.4%。刘全认为,央行持续宽松货币政策,是维持房地产市场高度繁荣的前提条件。房地产调控政策是以时间换空间,既不刺激房地产市场发展,也不刺破房地产泡沫,维持房价平稳上涨已是大势所趋。未来各地城市会根据房地产市场实际情况,采取边际放松以确保楼市合理的流动性。

      据统计调查显示,全国80%的中小型企业,账面上的现金流储备无法维持5个月。刘全认为,国民经济增长下行压力逐渐加大,社会实体产业单一化及空心化严重,房地产行业也已经停滞不前,导致部分企业经营面临较大的市场风险。如果企业5月份才能复工,企业在停工期间经营收入为零,导致其无法按时偿还银行贷款,必然引起银行坏账率的增加。如果5月份开工,有多少购房家庭会出现债务危机?无论是企业或个人,高杠杆、高负债,随时都可能发生灭顶之灾。

      作者:刘全

      创作:2020.2.22

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