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      30天后,楼市或"原形毕露",房价是否会下跌回到16年水平?

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      2020.02.23

      30天后,楼市或"原形毕露",房价是否会下跌回到16年水平?

      时隔几年,我国房地产市场再一次沸腾,甚至是被推到了风口浪尖的状态,不过这一次不是因为房价大幅上涨所致,而是开发商已经到了生死存亡的时刻,这一次所有人都明白,眼下的形势不是在说笑。这几天西安、无锡等城市已经打响"救市"第一抢,房企为了自救更是使出浑身解数,比如线上看房、线上卖房、30天无理由退房等,可谓是八仙过海,开始各显神通。

      不得不说房企的这些卖房手段已经做到了极致,但实际效果来看,依然是杯水车薪,对于楼市下行压力的增加还是没有起到根本性的改变。原因很简单,在当下关键时期,老百姓终于是达成高度统一的观点,那就是不买房!要想让所有人都不买房,致使房价下跌,这在过去是完全不可能发生的情况,但在今年这样的状态下,就算有人迫切想买房都会选择延迟计划。

      根据相关房地产研究院发布的报告显示,截止到2019年12月底,全国100个城市新建商品房待售库存总量达到48342万平方米,环比增长2.1%,同比增长5.7%。从二手房市场状态来看,早在2019年中下旬就有不少城市的挂牌房源总量达到10万套以上,其中武汉就包含其中。

      一边是待售房源新房和二手房资源全都积压在了一起,虽然房子不能卖,但每天的运营费用,管理费用、企业租金、员工工资都得照发。另一边则是房企已经陷入到还债高峰时刻,这其中包括前期拿地融资、贷款利息、待还的建筑商工程款费用等,这等于是所有债务全都压在了一起,所有人都难以预知究竟哪一个因素会成为压死骆驼的最后一根稻草!

      对此,有专业人士预测表示,30天后,楼市或"原形毕露"。因为除了湖北省情况比较严重的区域以外,全国其他省份和地区该开工的还是要开工,毕竟生活物资供应和经济系统运转都不能处于停滞状态,春运返程终究还是要开启。所以2月中旬起,往后30天都将是人口大量流动时期,大概有3亿人口整装待发进城回到工作岗位中去。

      人口返程,对于房企而言是迫切希望看到的消息,有人来就意味着购房需求重新回归,开工、复工一切都将回到正常状态。但30天后,房企卖房压力并不会减少,同行之间竞争力只会更加激烈,要想在有限的购房需求里抢到尽可能多的资源,最终杀手锏只有一个,那一定是"降价抢客"。

      与此同时,很多人都在讨论说,房价是否会因此下跌回到2016年水平?关于这一疑问专业人士作出解释称,如果有三家楼盘,第一家降价100元每平,第二家降价1000元每平,第三家降价10000元每平,购房者会选择购买第三家降价幅度最大的楼盘吗?不会!实际上更多的购房者会选择继续等下去,因为谁都难以预估最终的低点在哪里停止。

      开发商大佬孙宏斌就此问题曾表达观点表示,"如果房价下跌30%,我们都将不存在"。由此总结两大结论来看,1个月后房企"降价抢客"是大势所趋,但当下局势却更加要防止房价出现大幅下跌的想象,原因在于国家虽然早就强调不依靠房地产作为刺激经济增长的工具,但短期内经济下行压力实在太大,需要救的产业实在太多,比如实体、教育、医疗、股市等,所以这个时候稳定楼市肯定是必要之举。

      不过广大购房者们也不要失望,期待看到的结果还是有的,笔者认为,即使房价回不到16年水平,但在此过程中炒房客势必是凶多吉少的一部分,什么都等着国家来救,唯独不会救和没有必要救的就是炒房客这一群体。

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