上海
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      重磅消息,买房2成首付来了!超20城启动救市,聪明人已经准备抓住机会!

      六安第一楼市

      2020.02.24

      重磅新闻,已有银行推出首付2成政策!

      支持房地产,全国超20城启动救市,降首付、降利率,买房还给补贴,最佳购房时机来了。



      来源:财联社电报


      NO.1

      首付比例降至2成,已有银行执行 


      2月24日,21世纪经济报道获悉,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

      浙商银行是近期首个调整住房贷款政策的银行案例。房地产实行“因城施策”,非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%,各地可向下浮动5个百分点。全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。

      浙商银行回应称,始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策,同时符合各分行当地房贷调控措施,与银行同业执行要求基本相当。


      浙商银行降低买房首付的政策,从某种程度上会降低购房的门槛,并给买房人以信心,从而增加房地产市场的活跃度,助力楼市在疫情之后可快速复苏。

      NO.2

      公积金贷款首付下调,楼市再出重磅新政

      2月21日,河南驻马店发布新政,所有举措全部直指楼市大动脉。



      来源:郑州楼市

      部分重点内容如下:

      01、降低买房首付比例

      公积金贷款额度由45万元上升到50万元,缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调至20%,并大力推广住房公积金组合贷款业务。

      02、买房给补贴

      除了各类人才外,大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。进城购房农民工子女就近入学入托,与市民同样享受就医、就学、住房各项惠民政策。

      03、加大房地产金融支持力度

      鼓励各大银行加大信贷支持,适当下调贷款利率,降低抵押押率、下调按揭贷款保证金比例。

      提供融资支持,支持资信条件较好的企业发行企业债券,拓宽直接融资渠道。各银行业金融机构不得对房地产企业盲目抽贷、断贷、压贷。

      04、缓解开发企业资金压力

      重点有:

      ①完成个人住房按揭贷款审批的,及时将贷款资金发放到位;

      ②下调个人住房按揭贷款利率;

      ③优化审批流程,加快贷款发放,增加企业有效现金流入;

      ④对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期;

      ⑤降低政府性融资担保费率;

      除此之外,政策还要求:

      调整停车位配比比例,由每户1:1.5调整为不低于1:1.2;

      规划商住比例,已出让修规未上且未动工的商住用地,商业地价高于住宅地价时,商业占比可进行下调;

      降低商品房预售门槛,使得房企能够快速销售,回笼资金;

      支持四改一拆项目加速推进,这对于难度较高的城中村改造、棚户区改造等都是大利好;

      加强基础设施配套建设和服务;

      简化城市基础设施配套费减免审批流程;

      允许在重污染天气橙色及以下应急管控期间正常施工。

      NO.3

      调整限购,买房给补贴,全国超20城启动救市

      这一段时间以来,全国多个城市启动救市政策。

      01、苏州相城放宽限购

      2月21日,苏州相城发布楼市新政,最核心的两条措施就是:放宽落户限制,本科直接落户;放宽限购条件,不受户籍、社保和积分的限制。



      这也是疫情之后,全国首个放松限购的城市。值得注意的是,这已经是苏州3天之内的第二次救市。

      2月19日苏州自然资源和规划局发布通知,调整现房销售和封顶销售,执行已经三年的苏十五条,因为疫情的原因而被临时打断。

      套在苏州楼市上的一套枷锁,也被暂时打开。这也是苏州的聪明之处,取消这道枷锁,就意味着恢复流动性,恢复快周转。

      02、马鞍山:最高补贴总房款1.5%

      2月18日,马鞍山市正式对外发布,对所有在马鞍山无房家庭,提供购房补助有效期一年2020年3月1日至2021年2月28日





      根据上面文件,我们可以来看马鞍山“撒钱”式的救市政策:

      重点一:对所有在马鞍山无房家庭补助1%的购房款,用于购买低于90㎡以下的房子

      重点二不论你买的是新房,还是二手房!统统补贴

      重点三不限制外地户籍!即便你是投资客,原先在马鞍山市无房,现在去马鞍山买低于90㎡以下住宅,均可总结补贴1%的房款!

      重点四:如果你是个人才!这个人才门槛也不高,仅大学本科毕业或者中级专业资格以上职称人才,就可补贴总房价1.5%!并且购房面积放宽到90㎡至144㎡之间

      03、全国超20城启动救市

      楼市政策的天平已经开始倾斜。过去的10来天时间中,全国已有20多个城市启动了救市政策。



      来源:南京楼市

      比如:

      马鞍山:购房补贴再延长一年,买房最高给予商品房总金额的1.5%补贴;

      衡阳:买房给补贴,本科生购房一次性补贴5万元;

      济南、杭州、上海:允许延期缴纳土地出让金;

      NO.4

      第六次绝佳买房机会来临


      近日,一张长图在朋友圈疯传:自2000年以来,有6次绝佳的抄底买房机会。




      第一次:2003年非典时期。限制土地供应、降低首付比例等国家管控措施出台,楼市狂飙突进,房地产行业的黄金年代正式拉开大幕;

      第二次:2008年的次贷危机。受美国次贷危机影响,开发商跑路、降价促销等新闻大面积出现,房价再度下跌。但在10月中旬,国家4万亿元经济刺激计划出炉,地产商纷纷出货走量,在次年的春节强势制造出一波小阳春;

      第三次:2011年银行收紧。这一年的11月,在银行业收紧的资金压力下,全国多家房企实施降价促销,造成房价大面积下跌,在很多人观望犹豫时,中国楼市历史上第一个连续24个月的上涨周期悄然来临,房价由此进入飞速增长期;

      第四次:2014年地产寒冬。这一年,报纸上出现全国住宅销量持续下滑,很多专家放言:大涨之后,必定大跌。但是,2015年年初,国家降息降准、地方解除限购等政策刺激楼市,房价开始出现大涨;

      第五次:2016年狂飙前夜。年初,国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策引导房产消费,以合肥为例,房价涨幅全国第一,自此中国楼市进入狂飙时期;

      第六次:2020年现在。受疫情影响,短期内楼市表现低迷,但从长期来看,疫情只是暂时延缓了购房需求,最终决定房价涨跌的仍然是供需关系和调控政策。过去的事实也告诉我们,不跌或微跌时就是很好的入手机会,指望大跌才买房的估计只能面对房价越来越高的残酷现实。

      事实也确实如此,现在买房,不管是买房优惠,还是其他的楼市政策,都是最利于买房人。


      免责声明举报

      34
      ave

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        • 相关阅读
        • 推荐阅读
        • 心选好房

        上拉查看更多资讯

        首页