上海
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      降至20%!有银行出台房贷新政,下调首付比例!

      房地产导刊

      2020.02.25

      浙商银行出台新政下调首付比例,

      低首付比例时代要来了?

      2月24日,据21世纪经济报道,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

      对此,浙商银行回复界面新闻称,该行始终严格执行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化政策,同时符合各分行当地房贷调控措施,与银行同业执行要求基本相当。



      根据央行、原银监会2016年2月发布的调整个人住房贷款政策有关问题的通知,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

      也就是说,房地产实行“因城施策”,非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%,各地可向下浮动5个百分点限购城市仍执行首套房首付比例三成的政策。

      过去,浙商银行的房贷政策非“限购”城市首付比例为30%,比央行等监管部门的要求高,目前下调后仍符合监管要求。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,此次政策提及个人购房贷款首付比例下调,容易引起市场的关注。若是政策落地,那么或也说明后续商业银行贷款政策降首付也会成为主流。

      1、政策核心

      此次通知明确,对于非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。同时通知也明确,取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。

      两个政策要点具有积极的意义,体现了商业银行根据实际情况,执行了更为宽松的贷款政策,也体现了当前商业银行贷款部门积极做房贷业务、降低购房成本的导向。

      从实际情况看,若是类似首付比例从3成下调为2成,那么客观上有助于此类银行相关客户积极购房,毕竟首付比例下调引起的市场关注度是很高的。而且在目前没有其他银行做出调整的情况下,浙商银行此类通知具有非常强的影响力。

      2、政策意义

      从目前来看,各类稳定楼市的做法有很多,包括购房补贴如马鞍山政策、公积金降首付如驻马店政策、公积金恢复二套贷款如南宁政策等,但是直接涉及商业银行贷款的政策还不多。当然近期各类关于商业银行贷款松动的政策文件也开始出现,包括河南驻马店和新乡等都明确提到了降低房地产商业银行贷款利率的内容,这都体现了政策吹春风的现象开始增多。

      但是最实质性的内容其实是降低商业银行贷款的首付比例,这是刺激购房需求方面比较大的政策,其影响力甚至和取消限购是相当的。所以当前浙商银行的政策出台,具有非常好的示范效应,有助于市场积极关注近期银行贷款政策,客观上也结合了近期的复工节点,有助于活跃住房交易市场,对于银行贷款业务市场的活跃也有积极的作用。

      更多稳楼市政策陆续出台:
      广西南宁允许公积金购买第二套房
      2月23日,广西南宁住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》称,允许申请住房公积金贷款购买第二套房。
      此外,通知还明确,职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,购房首付款比例应不低于40%,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,最高贷款金额为50万元,月还款额应不低于家庭收入的35%。

      以下是通知原文内容:
      各有关单位、住房公积金缴存职工:
      为支持住房公积金缴存职工自住和改善性住房需求,落实差别化调控政策,促进我市住房公积金事业平稳健康发展,经我市住房公积金管理委员会审议通过,现对我市住房公积金贷款有关政策做出以下调整:
      一、职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。
      关于住房套数的认定标准,是指职工个人及家庭在申请住房公积金贷款时,在南宁市行政区域范围内(含五县)拥有的自住住房套数(不含已卖出、已赠与、已析产的)。
      二、职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的,目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款。
      关于住房公积金贷款次数的认定标准,是指职工个人及家庭在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数。
      三、职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的,购房首付款比例应不低于40%,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,最高贷款金额为50万元,月还款额应不低于家庭收入的35%。
      四、购买危旧房改造住房的职工个人及家庭,属于第二套住房或第二次申请使用住房公积金贷款的,可参照本通知中第三条规定使用住房公积金贷款,不受住房面积限制;属于购买还建住房的职工个人及家庭,如未使用或者使用过一次住房公积金贷款并已结清的,可参照本通知中第三条规定申请使用住房公积金贷款,不受住房套数的限定。
      五、南宁住房公积金管理中心铁路分中心不在本次调整范围内。
      六、以上政策调整从发文之日起执行。《南宁住房公积金管理委员会关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》(南金管〔2017〕2号)中的贷款政策与本通知有冲突的,按本通知执行。
      南宁住房公积金管理委员会     
      2020年2月12日
      首付仅需20%,河南驻马店市买房都有补贴!
      2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台17项稳楼市政策。其中提及用公积金购买首套房,最低首付比例由30%下调为20%。

      此外,还将实施购房补贴政策:各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡,补贴资金由受益财政承担,中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。
      据统计,截止至目前,全国已有20多个城市出台稳楼市政策。更多内容请点击房导君此前报道力挺楼市!全国超10省市出台各类房地产新政!

      免责声明举报

      4
      ave

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        • 相关阅读
        • 推荐阅读
        • 心选好房

        上拉查看更多资讯

        首页