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      楼市出大招!首付重回两成!放开限购!人才买房最高补贴800万元!

      苏南房地产观察

      2020.02.25

      近日,楼市相继爆出利好!回暖在即!

      据统计,截至目前,已有近20个省市发布涉及房地产领域的政策,以保持房地产市场平稳健康发展。
      具体而言,包括苏州、无锡、厦门、衡阳、福州、济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江省(11个地级市)、沈阳、海口、广东省、杭州、河南等省市,部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付以及对房地产企业进行信贷支持。

      杭州

      01

      2.25 最高800万元购房补贴抢人才!

      今天,杭州突然发大招。

      杭州专门出台服务保障“抓防控、促发展”、落实“人才生态37条”的有关补充意见,通过重磅政策招才引智。

      比如,对全球本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元租房补贴,最多可享受6年。加快人才专项租赁住房建设,到明年底前新建5万套。提高高层次人才购房补贴,给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴;B、C、D类人才分别给予200 万元、150 万元、100 万元购房补贴等等。

      新政还包括加强抗疫人才重点招引、对境内外高层次人才实施专项奖励、支持高层次人才优先购房等高含金量的政策举措。

      银行

      02

      2.24 浙商银行,非限购城市首套房首付两成

      南宁

      03

      2.24 允许公积金购买二套房

      驻马店

      04

      2.21 公积金贷款首付两成,买房给补贴

      2月21日,河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),最大限度减少疫情带来的冲击。
      《意见》提到,将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%;同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房,大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。
      这也是新冠肺炎疫情期间,首个宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市。
      《意见》亦明确实行购房补助政策,对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助,补助对象和标准分别为:各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡,补贴资金由受益财政承担,中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

      苏州

      05

      2.20 相城  本科直接落户,不限购!

      2月20日,苏州相城突发人才新政。
      疫情期间及应急响应解除后6个月内,名校优生一次性奖励范围扩大至全区所有正常经营的企业,对新引进的世界知名(世界前300强高校)或“双一流”建设高校(学科)全日制博士、硕士和本科学历的应届毕业生给予2-4万元奖励。
      降低人才落户门槛,对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才,放宽有关限制;畅通人才购房绿色通道,将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围,在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响;协调解决一线专家人才子女就读区内公办学校。

      相城区人才优购政策

      1、人才购房绿色通道。
      相城区区工作满 3 个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才,可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。
      对相城发展作出突出贡献的苏州籍在外优秀人才和专家学者,经认定后在区内购房可参照区内高层次人才不受有关条件限制。
      2、优惠优先购房服务。
      根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目 600-2000 元/平方米不等的减免优惠,和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供身份证件翻译公证及上门办理服务。
      3、公积金优惠政策。
      纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才,首次使用公积金贷款购买首套住房的,可享受贷款限额的 1.5-4 倍,公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算,不受公积金缴存基数上限限制。

      总结

      写在最后

      在发布涉及房地产领域的政策中,2月13日之前,各地出台的政策多以适当调整土地供应政策为主,包括可延迟签订土地出让合同,顺延土地出让金、开竣工时间等。2月14日开始,部分省市开始出台促进房地产市场健康发展的若干政策,其中包括加大对房地产企业的资金支持力度,对房地产开发贷款适当展期,对购房人予以契税补贴,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可等。
      某房企人士认为,“受疫情影响,短期内对房地产行业冲击较大,但从中长期来看,压制的部分需求会在疫情结束后迎来反弹,房企也会适度调整策略,保证回款”。
      此外,伴随着疫情防控形势变化,从2月18日开始,已有多个城市开始有序恢复商品房的销售。

      各地楼市政策一览

      2月18日,广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》,加快施工和商品房销售相关许可办理,同时指导完善商品房销售管理。支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后,有序有度恢复商品房正常销售。
      2月20日晚间,江苏省南京市住房保障和房产局发布消息,从2月20日至3月底,南京市的商品房销售将有序开放,全面推行网上报名,实行差别化分时分批开盘选房。
      2月20日,南京市住房保障和房产局发布消息,符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放;售楼处要符合对外开放的要求,保持室内空气流动畅通,定时进行消毒,对疫情防控要进行宣传提醒,具备接待商品房销售来访条件。
      2月20日,沈阳市房产局发布关于进一步推进售楼处及房产中介开放的通知,《通知》指出,从即日起,不再对全市售楼处及房产中介机构开放进行审批和备案,由各房地产企业及房产中介机构按照市、区、县(市)房产主管部门此前通知要求的条件自行开放。市、区、县(市)房产主管部门应加强巡查,在保障疫情防控的同时,切实帮助企业解决实际困难和问题,保障我市房地产市场平稳健康发展。
      2月21日,据《齐鲁晚报》报道,济南市委市政府召开新闻发布会,会议上提到,目前济南市正在研究售楼处、中介门店,在严格做好疫情防控的前提下,逐步恢复营业。
      2月21日,河南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等七部门联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和 化解房地产市场风险的若干意见》,《意见》提出,以县域为单元落实精准防疫措施,在确保疫情防控情况下,支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复,指导疫情影响较重区域有序复工复产。解除一级响应措施后,引导企业尽快复产复工。
      各地逐渐放开楼市调控,因城施策,各项利好逐渐出炉!
      银行降低首付比例、公积金首付重回两成、人才直接落户、人才不限购、买房有补贴,最高800万元!
      这些迹象都表明,疫情下的楼市,正在宏观调控的无形之手下,逐渐回暖!

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