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      2成首付!购房补贴!从“救企”到“救市”,政策进入第二阶段!

      苏州地产情报

      2020.02.26

      据不完全统计,截止日前,除了国家金融财税方面的扶持,全国累计已近20个省市地区陆续出台了“救市”政策。

      纵览各地已经出台的房地产行业扶持政策不难看出,在特殊时期的这一轮调整,主要还是从帮扶企业入手,如允许企业延期或分期缴纳土地出让金、延长开竣工时间等;允许顺延开工、竣工等期限;调整土地出让政策,合理降低投资门槛....

      部分政策内容:

      苏州近日也出台了相关文件

      2月19日,苏州自然资源和规划网站发布相关公告。

      公告重点:

      1. 土地出让金缴纳时间可顺延

      2. 不统一要求封顶销售和现房销售

      3. 已经成交的需要封顶销售和现房销售的,可以提前进入销售环节。

      政策影响:

      这对由于疫情而受到影响的房地产企业,可以加快周转,增加资金回笼力度,缓解拿地压力。

      然而这些政策大多是从帮扶企业入手,这可以理解为政策第一阶段,随着衡阳、驻马店等城市出台从支持购房需求入手的政策以及部分银行推出2成首付,政策进入第二阶段。

       从“救企”到“救市” 

       政策进入第二阶段 

      01

      浙商银行推出2成首付

      首个调整住房贷款政策的银行案例

      昨天一则重磅消息,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)
      浙商银行是近期首个调整住房贷款政策的银行案例。房地产实行“因城施策”,非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%,各地可向下浮动5个百分点全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策
      浙商银行回应称,始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策,同时符合各分行当地房贷调控措施,与银行同业执行要求基本相当。

      划重点:

      2成首付适用范围:1、非“限购”城市;2、居民家庭购买首套个人住房

      02

      驻马店降低首付比例

      (首个出台降购房首付比例政策的城市

      2月21日晚间,驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等。

      住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元

      缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%

      ③大力推广住房公积金组合贷款业务;

      ④免收抵押登记费用。

      《意见》还涉及住房补贴对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋给予补助,补助对象和标准分别为:各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡,补贴资金由受益财政承担,中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

      此外,《意见》指出,将推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率,同时,商品房预售门槛也有所降低。


      驻马店成为本次疫情以来首个出台降购房首付比例政策的城市。

      03

      衡阳政府补贴契税

      首个出台支持购房需求政策的城市)

      此前,地方的政策主要是针对房企面临的困境,以帮助它们度过难关,直到衡阳出现!

      2月14日晚,衡阳市住建局等十个部门共同出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》,17条措施不仅面向房企,还对准了购房者。

      重点:

      1、政府补贴契税。对购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴;所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴

      2、新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

      3、扩大人才购房补贴对象范围非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

      4、凭商品房买卖合同或不动产证可就近入学

      .....

      不管是银行推出2成首付

      还是地方降低首付比例、提高购房补贴

      都是刺激市场需求

      从帮扶企业到支持购房需求,这类政策的出台可以认为,稳定楼市开始进入第二阶段;

      短期看,对当地市场影响有限,但不排除未来有其他地区跟进。

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