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      有银行落地2成首付!买房机会来了?

      长三角一手房信息

      2020.02.26

      楼市又传来最新消息!

      近期有银行推出首付2成政策

      浙商银行调整下发个人贷款通知

      对非“限购”城市

      城市居民首套房首付比例

      从原来的30%降低到20%。

      <截图自21财经>

      首付20%,重出江湖?

      受疫情影响严重的房地产行业,正在迎来一波又一波政策。

      2月24日,21世纪经济报道报道,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

      房地产实行“因城施策”,非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%,各地可向下浮动5个百分点。全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。

      浙商银行回应称,始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策,同时符合各分行当地房贷调控措施,与银行同业执行要求基本相当。

      根据浙商银行的政策,此次下调个人住房贷款首付比例,只在非限购城市执行。据了解,当前绝大多数一二线城市和热点三四线城市都正在实施住房限购政策,非限购城市多为非热点三四线城市及小城镇。

      多地楼市政策频出

      据不完全统计,目前全国几十个城市推出楼市新政,加上前几天央行的降息公告,都在利好楼市!

      1、江苏省出台50条政策措施推动经济循环畅通,并保障房地产发展


      2、南京发布6条新政,支持房企渡过疫情难关。


      3、苏州相城区已发布关爱人才六条措施的通知:重金引进一流人才!降低人才落户的门槛!工作满3个月的高技能人才,在相城区內购房不受户籍、社保、积分的限制!

      4、衡阳首次对买房人补贴:购房补贴契税!地下车位购买补贴!人才购房补贴!其中,本科生一次性补贴5万!加快贷款发放进度!凭商品房买卖合同可入学

      5、无锡发布17条楼市新政,多项举措提振楼市;


      6、杭州对房企实行一系列利好措施,如减免土地相关费用;

      7、安徽省房地产商会发文,建议扶持房地产业;


      8、江西省地产协会发布扶持房地产企业建议;


      9、深圳市公积金中心再推四大举措加强住房公积金服务保障;


      10、郑州宣布房地产开发建设工地在3月16日之后可申请开、复工;

      11、西安发布十条新政,降低拿地成本,给房企解难;

      12、福州:加大住房公积金支持力度。

      13、河南驻马店:公积金购买首套房最低首付比例由30%下调为20%,各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡......

      其中,绝大多数集中在公积金政策、土地款缓解政策以及加快预售政策。对于房企而言,这些都有利于缓解资金压力和加快房源入市,增加供应。

      另外,也有的城市出台了对买房人直接的补贴政策,对人才敞开买房大门,但只是个别城市。

      楼市利好不断?

      除了各个城市的具体新政在利好楼市,目前买房成本也出现了减少趋势。

      2月20日,央行发布公告,1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%。

      实际上,自2月3日以来,央行进行了包括逆回购利率、MLF利率先后下调等一系列组合拳,为市场带来比较积极的影响。

      2月3日,央行逆回购操作1.2万亿,增加市场流动性;
      2月4日,央行再次逆回购操作操作5000亿,确保市场流动性充足;
      2月10日,央行逆回购操作9000亿,维护流动性合理充裕;
      2月11日,银行逆回购操作1000亿,确保市场流动性充足;
      2月17日,央行释放出了最强烈的降息信号:上午9点46分,央行通过官方网站宣布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。

      数据可能比较单调,但是可以发现降息通道已经打开。具体来看房贷利率,也是近20年来的最低点。

      不过,业内人士指出,“房住不炒”仍然是当前房地产调控政策的主导方向,银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率,基本保持原有水平。

      目前全国各地售楼处逐渐开始开门,楼市的政策也越来越多,相比前期倾斜房企的政策而言,从2月下旬开始,越来越多的城市开始出台楼市新政,刺激与补助需求的政策。

      如果疫情能够快速控制住

      房地产市场很可能会快速企稳

      购房者可能也会逐渐入市

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