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      再不救市,三四线楼市还能挺住吗?

      聊宅

      2020.02.26

      2月25日,郑州市新冠肺炎疫情防控领导小组办公室下发通知,要求有序开放售楼部。

      封闭一月之久的郑州售楼部终于解禁,只不过如今开放的售楼部要求每天分批次接待到访客户预约总量不超过100人,每批次接待客户人数不超过10人,并进行一对一服务。每天接待不超过10批次,前后批次间隔时间不低于30分钟。
      虽然售楼部开放要求有些许繁杂,但在当前的环境下,可以有序开放就证明着一切正在向好发展,郑州楼市正在有序发展。
      最近各地方政府都纷纷下文件救急楼市、稳楼市,河南驻马店的救市行为更是引人热议。
      多地出台政策稳楼市
      2019年下半年,楼市就呈现低迷状态,金九银十变铜九铁十,本以为进入2020年之后会得到缓解,迎来小阳春,却没成想,疫情的到来,让房地产市场遭受剧烈的打击。

      如今自2月以来,全国已经有超过40个城市调整了房地产政策。
      2月19日,广东省住建厅发文称将有序有度恢复商品房正常销售,支持建立互联网线上销售平台。
      同天,河南省七部门联合印发救市政策,提到支持疫情轻微区域房企售楼部和项目全面复工,并号召各地召开网上房交会。
      也是2月19日,苏州发布土地新规,取消现房销售和封顶销售的限制。
      2月20日晚间,南京市住房保障和房产局发文,即日起到3月底,商品房销售和售楼处将有序开放,实行差别化分时分批开盘选房,甚至还公布了41个楼盘入市名单。
      2月25日,郑州要求有序开通售楼部。
      ......
      于此同时央行也向市场释放了一定的流动性,2月20日上午,中国人民银行发布最新的LPR数据,相比上个月,1年期LPR下调10个基点,报价为4.05%,5年期LPR下调5个基点,报价为4.75%。虽然说换算到百万房贷上,每月月供只是少了几十块钱,但依然不可忽略,这是央行释放的积极信号,
      很明显,救市行为已经全面启动,楼市将进入“动”的状态。接下来,预计全国各地将陆续跟进,推动房地产市场恢复正常运转,保持市场的流动性。

      驻马店救市行为引热议
      2月21日晚间,驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

      其中有这几条比较亮眼:
      1、将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元;
      2、将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%;
      3、对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助。
      4、推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。
      降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴都对稳定驻马店的楼市行情有着积极的作用。
      首付比例的调整体现对首套购房的支持,而购房补助也能够很好地刺激购房需求,此政策的释放,对现如今的驻马店来说有着很强的暖楼市作用和非常好的去库存和稳楼市的导向。
      驻马店此政策也是最近20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策中较为宽松的代表性政策,对于楼市的刺激性可见一斑。

      三四线城市快要扛不住了?
      楼市冰封之下,三四线楼市正处于生死存亡的关键时刻。
      虽然在疫情的影响下,售楼处和房产中介都关门谢客,楼市处于停滞状态,但与一二线城市不同的是,一二线城市虽处于交易停滞状态,但是大城市具有人口和经济聚合力。持续不断的人口聚合都决定了,一二线城市楼市虽然有压力,但信心长期在,只要经济和人口聚合保持,楼市回暖只是时间问题,毕竟大城市的医疗等各方面配套具有优势,置业者当然会选择更有优势的地方。

      但三四线城市不同,三四线城市不缺房子,缺的是购房者,每年三四城市都会把返乡置业作为一个卖点,然而今年的春节,因为疫情闭门不出,返乡置业落入低谷。即使疫情结束,返乡者也会马不停蹄的返回工作岗位,无论从心理上还是从行动上都不会出现返乡置业的而打算。
      然而三四线城市的房子很多都是供大于求,多数本土居民都拥有一两套房子,加上老龄化时代的到来,外出务工人员的增加,房屋空置率居高不下,房屋本就过剩,本指望让返乡置业的年轻人消化一批,然而在疫情的打扰下,不仅错过了春节这个卖点,在此等情况下,更是痛失小阳春,量价齐跌即将出现,刺激楼市势在必行。

      结语
      驻马店政策的出台,让很多偏激者认为这是三四线城市房价要跳楼腰斩的初现,是三四线政府努力在把一滩死水的房地产盘活,谁让它错过春节和小阳春的最佳购买期。疫情结束后人口会从四五线城市持续外流到一二线,导致刚需外泄,无接盘侠,不赶紧救市三四线城市就挺不住了。
      实际上这种观点是错误的,城市化的人口流动并不仅限于弱线城市到一二线城市,还有农村乡镇去往弱线城市。弱线城市的周边的广大农村还有特别大的刚需人群,他们的目标是从乡镇地区进入该城市核心区域。即便有大部分的人口外流,但是剩下的县镇村人口也足以撑起刚需市场。
      放心,三四线的楼市还不会崩,救市行为也只是为了让其更好的发展。

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      ave

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