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      重大利好!工行二套房首付降至30%!注意,楼市大局已定!

      信玉堂地产

      2020.02.26

      在浙商银行宣布非限购城市首套首付比例将至20%之后,宇宙最赚钱的银行——工商银行最近也丢下了一颗雷。

      昨天,绍兴的工行被证实“针对新房优质客户,将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成(60%)调至3成(30%)”。

      今天,绍兴工行进行辟谣,称信息不对,但根据回复:一些资质好的客户,还款能力强的,二套确实可以最低降至3成。



      首套是刚需,二套的主力客群可是改善炒房客
      这个银行政策的弦外之音无异于:来贷款炒房吧
      这是强烈信号!如果最终不被叫停,相信必将会有大量的银行进行跟进!意味着楼市再回黄金时代也不远了!
      01
      从紧到松,楼市变脸太快
      2019年,整个楼市一直处于强控期,“房住不炒”是主基调,地方也是心有余而力不足,因城施策该如何施,只能不停试探底线,但无一例外都欠佳,甚至出现政策一日游的现象。

      变通的唯一方法貌似只有人才政策,通过人才引进,降低落户门槛,来刺激楼市。
      而这次,疫情却转变成楼市的行情了,因为政策力度实在太大,大有梦回2003。
      从政策分类上看,做得很全:
      一方面挺房企
      一面降低购房门槛
      一增一减之下,楼市岂有不火之理。
      目前已经有数十个城市发布“救房企”的政策。
      主要手段包括延迟土地出让金缴纳的时限取消现房,金融机构给房企的信贷展期,不断贷不抽贷;社保税务机构给房企降税减费,缓解成本压力;开竣工的时间,可以正常顺延.....保证了房企手里的现金流

      救房企的目的是稳定楼市的基本盘,防止连锁风险,但影响很大,房企有钱了,有钱就有信心拿地,这样就保证了土地财政,甚至可以趁势抬高“面粉”的价格
      另一方面就是降低购房门槛,这个就多了去了。
      什么购房直接给补贴,降低首付比例,增加公积金额度,买房送户口,降低贷款利率.....每一项在2019年几乎都是禁忌,而这一次却轮番上阵,并且尚未看到听下来的趋势,几乎是两天一突发,三天一重磅
      02
      一二线和三四线城市救市区别很明显
      一二线城市更多的“救市”政策给了房企,在刺激购房需求端并没有太大的动作,或者说很谨慎。
      而三四线城市则与一二线刚好相反,做的更加暴力直接,就是降低购房的门槛,鼓励买房!

      衡阳楼市17条
      说明了什么问题?至少说明三四线城市楼市在疫情下,面临的打击远超一二线城市,所以急啊!上来就用大招。
      一二线城市拥有着全国大部分顶尖的医疗资源,教育资源和其他配套资源,抗打击能力更强,甚至疫情下,更加得到了肯定。
      此外,这次银行也加入了战局。
      受降息等影响,银行利润必然会到影响,所以需要补空缺,在房贷上想办法最为直接,金额大,长期稳定,风险性低,何乐不为。
      当然,银行手里牌很多,并且影响很大,因为它直接管钱。比如降低首付比例,就有很大的自我操作空间。

      此外,利率上的浮动水平也是调整的办法之一。所以我们看到,同一座城市,一些银行为了抢客户,利率的差别还是挺大的,这次疫情之后,这种现象会不会愈演愈烈?
      真实的购房利率走低会不会来?一切很难说。
      03
      没有政策撑不起的楼市
      中国的楼市向来都是“政策市”,每一次的危机都是转机
      2003年非典后,房价涨!
      2008年金融危机后,房价涨!
      2015年去库存后,房价还是涨!
      此次,从央行到商业银行,再到地方,都已经习惯性的将束之高阁的政策再次搬出,所以这次楼市的结局,你想,放开了想。
      作为购房者,也要注意几点变化。
      1、城市分化将加剧!买房还要长点心。
      随着城市化水平的提升,“虹吸效应”愈发明显,城市分化加剧是必然,从去年开始,“鹤岗”们开始浮出水面,但我相信这仅仅是开始,购房者现在买房应往大的城市群靠拢,这样享受到发展的回报率将更高。
      2、好产品很重要。
      以前买房可以闭着眼睛买,但现在产品力的溢价能力开始提升,特别是这次疫情后,对于户型的设计,采光的考量,通风的考量,物业的考量都有了更深的认知,建议慎重考虑“老破”小区。
      3、对于回报率要放平心态。
      1000%回报率、500%回报率等超高回报率的时代已经过去,但也是普通人跑赢通胀的最简单的手段。随着房产的持有成本日益增加,投资客要愈发的慎重,特别是在一些限制性政策尚未解除前,风险性依然存在,自住买房现在就是最好的时机。

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