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      放限购、打折促销、降首付……楼市风声越吹越大,回暖势在必然!

      多多资讯

      2020.02.26

      银行降息扶持

      开发商降价卖房

      地方政府松绑救市

      首付比例下调至20%

      近期楼市新闻频出,大家都心慌了。房价到底是会涨还是会跌?现在要不要下手买房?我们先来理一理近期楼市要点!

      01

      央行的钱流出来了

      2月12日,在疫情对中国经济造成重大打击后,央行很快作出了反应:

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      2月17日,央行公布最新1年期中期借贷便利(MLF)中标利率为3.15%,比上月降低10个基点。1年期中期借贷便利(MLF)是目前最要的“政策利率”,是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。

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      2月20日,央行调整贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR4.05%,下降10个基点,5年期以上LPR为4.75%,下降5个基点。

      降息是实体经济、股市、楼市的利好!

      按照以往的经验看,央行的钱流入楼市是迟早的事情,只是流的多还是流的少,流的快还是流的慢。

      说完了中央层面,再重点谈谈地方层面的情况。 

      02

      地方政府松绑与救市

      2月12日,无锡出台“锡17条”,至此拉开了地方政府松绑房地产的序幕。 

      最开始,是减免或延期缴纳房产税、城镇土地使用税、调整土地价款缴付方式和期限等,帮助开发商度过危机; 

      紧接着就开始了降低开发商领取楼盘预售证的门槛; 

      2月14日,衡阳宣布买房减免契税,直接将纾困开发商的政策变成了救市的政策; 

      此后,各地方政府纷纷参与救市: 

      2月21日,驻马店宣布公积金贷款买首套房首付从30%下调到20%;

      2月23日,南宁宣布放开第二套及第二次住房公积金贷款;

      2月25日,杭州则宣布人才购房补贴计划,最高可领取800万元的购房补贴。

      出台政策的地方政府越来越多,救市的尺度越来越大,甚至有城市下调非“限购”城市首套房首付比例至20%。

      继浙商银行调整“非限购”城市首套首付比例至2成后,工商银行大幅下调了二套房首付比例!从首付6成降至3成!

      如果说,浙商银行的政策调整还不能代表很多的话,那么这次,“宇宙第一大行”中国工商银行的调整就真的可以窥见大趋势了。

      2月26日,有消息称:中国工商银行绍兴分行已经开始执行二套房首付3成政策。

      随后,有平台进行了电话核实,工行相关人员透露,“确有其事,上午才收到的通知”。

      “目前仅针对新房优质客户,工行将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成(60%)调至3成(30%)。”

      对于该政策执行范围,工作人员表示目前先在浙江区域试行,后续视情况和市场反馈,“有可能在全国其他区域推行”。 

      并且如果不被叫停,其也不排除会跟进浙商银行首套房2成首付政策!

      没想到,疫情还没结束,“救市”盛宴就已经开始了!

      对于购房者来说,政策倾斜利好下,涌入市场的买家会越来越多,房价还可能继续往上走。在这一系列的利好因素下,要买房,就抓紧这次机遇吧!

      03

      房企自救,降价优惠

      继恒大推出购房、佣金奖励等活动刷屏后,万科、融创、富力等房企纷纷跟进。

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      可以说,这是房地产史上力度最大优惠让利,对购房者来说是不可多得的上车机会!

      04

      疫情后,房价可能进入新一轮上升期

      疫情下,房地产无疑是受疫情重创最大的行业。在银行降息、地方救市、房企降价这一系列扶持下。很多人会产生担忧:房价要跌了?楼市撑不住了!

      回顾17年前的非典,不难发现,SARS并未对中国经济构成实质性冲击,对房地产市场负面影响更是有限。

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      数据来源:统计局

      那一年全国商品房销售增速在3-4月出现一定幅度下滑,4月份商品房销售面积增速明显放缓至22.8%,但5月份开始修复,迅速反弹至43.5%,一举刷新年内新高。

      持续时间长达半年的SARS,尚不能阻挡房地产市场长周期的快速增长。

      那么,经过了17年的高速发展,当我们面对新型冠状病毒疫情,应该更有信心。

      据统计,近10年来,我国房地产GDP总量占全国GDP的比重逐年上升。       

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      毫无疑问,房地产在国民经济中的地位越来越重要,作为支柱产业,仍然具备较强韧性。当疫情褪去,房地产市场需求也会逐步释放,促进市场回温。

      且房地产作为恢复经济的重要产业,即便以房价稳定为前提,依然会在规模上保增长。

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      17
      ave

      评论(1)

      评论
      • 手机用户1712

        之前拼命的涨,现在怎么不拼命的降,降那么点

        2020.02.27

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