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      同样是抢人,这个城市为什么这么狠?

      大胡子说房

      2020.02.27

      2月24日晚,杭州再次发力人才政策,不只提高了高层次人才购房补贴,还在给予生活补贴的基础上再给予租房补贴。

      给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴,对本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元的租房补贴,最多可享受6年。

      这一次抢人政策的背后,隐藏着什么玄机?

      今年以来,陆续有多个城市出台或准备出台抢人政策。除了杭州的人才补贴,还有驻马店、苏州相城区、中山解决子女入学,青岛的人才住房优惠等等。

      2019年各地已经是通过降低落户门槛的人才政策吸引人,而且围绕人才落户,从购房补贴、生活补贴等方面给予金钱诱惑。

      2019年出台人才落户政策的城市及区域

      2019年出台人才补贴政策的城市及区域

      2019年出台其他人才政策的城市及区域

      今年有什么不一样?

      今年的人才政策,吸引人才的重点已经不是放在落户上,而是吸引高层人才。政策的核心都是为了解决高层次人才可能存在的问题,一切围绕着人才,实实在在地给外来人才排忧解难:各种购房租房补贴、解决子女的就学问题,提供优惠的人才住房

      子女的就学问题一向是外出务工人员难以解决的疑难杂症,不想让子女成为留守儿童是很多人才不愿意留下来的重要原因,而通过解决人才子女就学问题,对于留下人才将有巨大的作用。

      买不起房子也是留不住人才地一大难题,通过购房和租房补贴、优惠的人才住房帮助人才买房租房,才能让这些人才扎根在这个城市里。

      接下来的2020年,不仅落户限制将更进一步放开,中小城市全面放开落户,更关键的是大城市放开学历型人才的落户限制,并通过购房和生活补贴、解决子女入学等方面吸引并留住高层次人才。

      在今年出台的各城抢人政策中,力度最强的就是杭州为什么,杭州缺人吗?

      杭州连续5年保持净流入人口高速增长的态势,2019年更是达到恐怖的56.6万人,达到1036万人,一跃成为常住人口千万级别的“特大城市”。已经超过2018年人口净流入第一名的深圳的49.8万,不出意外,杭州将是2019年人口净流入最多的城市。大量人口的涌入,也是卖地狂魔杭州仍然能一直保持楼市上行的核心原因。

      那么,杭州为什么仍然这么急迫抢人?

      1.主城区扩大,急需人口填充

      2015年富阳设区,2017年临安设区,杭州的市区面积一下从3353平方公里暴增到8292平方公里。

      然而面积可以一口吃成大胖子,人口不行。从富阳临安设区前的2014年到2018年,全市的人口密度增长1.2倍,而市区的人口密度由于面积的拉伸,反而从1566人/平方公里腰砍至766人/平方公里。

      固然人口稀疏的是新纳进来的富阳临安,早就设区的余杭萧山都还有大片地方还相当于郊区,老城区仍然是人口最密集的地方。但设区的目的不就是缓解杭州市区空间不足,以更大的土地空间承载更多的经济发展。然而现在杭州市区的人口,还远远满足不了。

      杭州设立余杭、萧山、富阳、临安区后,迫切需要人口来填充这大片新增的空白,否则新设的这四个区如果还是郊区那样,设区又有什么意义。

      2.杭州的高新产业,需要高端人才

      数字经济是杭州经济发展的大引擎。

      杭州统计局的数据显示,2019年前三季度,数字经济核心产业、数字内容产业、软件与信息服务产业三大产业就占了GDP的61.8%这三大产业,全部是高新技术产业,都需要高素质人才才能胜任。

      有一个广为流传的说法是,35岁是互联网人的退休年龄,不管正误,起码说明互联网是一个充满活力,需要年轻人的产业。而杭州也必须保持产业源头不断有新鲜活水注入,必须不断引进人才。

       

      3.省内经济差小,人口流动性弱

      浙江各城市发展实在是太均衡了,各城市的经济总量虽然有高有低,但是人均GDP实际上都在伯仲之间。差距最大的杭州和丽水,人均GDP也只是2.27倍。

      对比同为国内最发达省份之一的广东,广东还存在大量人均GDP三四万的城市,和广州深圳有五六倍的差距。巨大的经济差导致的结果就是,广东欠发达地区的人口自然就会流动到珠三角城市尤其是广州深圳中。

      经济均衡的浙江,浙江人只想到杭州买房,至于跑到杭州工作甚至举家搬迁?那就免了吧,我宁波绍兴也蛮好的。所以杭州不亲自动手抢人不行啊。

       

      4.大争之世,城市竞争愈发激烈

      2018年、2019年,中国的人口出生率接连创新低,2019年人口出生率只有10.48‰,创下了40年来新低。30-40岁的80后,20-30岁的90后,还有00后、10后的人口数量呈现阶梯式下滑。人口数量红利消退,各大城市再想要人口,再没有那么多新增人口红利,就要在存量中厮杀争夺,而越早行动的城市就越有优势。

      另一方面,杭州作为沿海城市,在国内经济模式转变之时,需要人才来稳固城市地位

      过去秉持东部沿海优先发展战略,杭州作为长三角沿海城市得到最大的支持力度。而现在,中国经济结构转变,2008年进口总额占GDP比重达到60.2%,而2019年消费支出对GDP增长贡献率为57.8%。经济重心由外贸转为内需,在此之下,中西部的成渝、中原地带城市崛起,而东部沿海城市的重要性有所下降。

      不仅仅是杭州,任何一个城市都需要做好人才储备,才能打赢接下来血淋淋的城市竞争战。

      人口流动的背后是资本的流动,资本的流动就是城市的生命。

      2010-2018年各省的人口变动中,会发现几个规律。

      广东,不管是人口增量,还是人口增速都名列前茅,当之无愧的人口黑洞。

      山东是人口大省,但增长率4.79%比全国平均增长率4.06%搞不来多少,人口增长主要来自生育,而不是对外来人口的吸引。

      新疆、西藏来近年人口增长很快,主要是由于人口出生率高,远高于10‰左右的全国出生率,而非对外来人口的吸引力。

       

      海南异军突起,一方面是人口出生率也高,另一方面也是旅居需求的爆发,大批北方人口定居海南。

      东北三省人口流出严重,即使在全国人口增长的背景下都无法掩盖住它们的人口外流。“投资不出山海关”这句话再次得到验证。

      广东、安徽、福建这三个省份同时具备具备庞大的人口增量和人口增速,其次是河北、湖南、浙江三省在人口增长上也有良好的表现。

      而具体到城市又是怎样?

      合肥人口增长率最高,实际得益于,11年三分巢湖时对巢湖人口的吞并。如果算上吞并巢湖的人口,实际2010年合肥的常住人口应该是745万,8年增加63万,增长率8.5%。一方面说明合肥人口吸引力没有那么强,另一方面也说明了行政区域兼并能带给城市多大的人口变化。四大一线城市中人口最少,面积最小的深圳,扩容的需求是不是也迫在眉睫了?

      深圳毫无意外是实际上的第一名,西安、郑州、成都、长沙、武汉都排在前列,中西部崛起毋庸置疑。

      天津近年经济发展颇为缓慢,但人口增速却是前三甲这就是大城市的底蕴,当然,也有部分原因是因为高考移民。

      部分小体量城市:银川、贵阳、乌鲁木齐、呼和浩特有不错的人口增长率。在城镇化全面推进过程中,这些城市有省内人口流入支撑会有人口还能增长,但当农村人口消耗得差不多,接下来就是这些城市就会面临巨大的人口外流压力

       

      深圳、天津、西安、郑州、广州、厦门、成都、长沙、武汉,这一批城市具有最为强大的人口吸引力,对接下来的城市竞争和楼市发展都会起到巨大的推力,买房应该重点关注。

      吸引人来,留住人才,最重要就是看这个城市能给外来者提供什么,而最直接的就是薪酬。

      在2019年冬季薪酬分布中,北上深领先,杭州珠海广州属于第二梯队,中部的西安郑州虽然城市崛起,但薪酬水平并不高,反而不如西部的重庆成都,但武汉是例外,跻身在前10之中。

      粤港澳大湾区,加上佛山东莞,前12位中,占据5席,大湾区名副其实是全国经济最活跃的区域,也将是对人口吸引力最大的区域。

      优质的就业机会对于吸引人才不可或缺,看独角兽企业的数量是一个很好的参考。

      中国独角兽企业主要分布在高端制造、互联网和高新科技这些新经济领域,独角兽数量增长快和能诞生独角兽的城市,都有着在中国经济转型之下快速发展的经济潜力。

      除了老牌的北上深杭,南京、成都新增独角兽2家以上,南京抛开广州,快追赶上第一梯队。合肥从无到有,跻身独角兽城市。

       

      一个城市的发展,离不开人才的推动,而要吸引人才,必须要有优质的发展机会和报酬。

      一个城市的房产,离不开人口的支撑,高薪人才强大的购买力决定了这个城市房价的天花板。上面那些能抢人,能留住人的城市,就是对房产价值提升的最大保障。

      不管是人口增长、薪酬高低,还是独角兽的数量,深圳都位居前例。杭州、武汉同样表现优异,南京、天津、成都、合肥的表现不错。

      从人口吸引的角度来看,最具投资价值的城市无疑是深圳,杭州、武汉、南京、天津、成都、合肥也都是具备强大升值潜力的城市。

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