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      2月28日:房地产要闻精选

      中房网

      2020.02.28

      据国家卫生健康委员会数据显示,2月27日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例327例,新增死亡病例44例,新增疑似病例452例。当日新增治愈出院病例3622例,解除医学观察的密切接触者10525人,重症病例减少394例。截至2月27日24时,现有确诊病例39919例(其中重症病例7952例),现有疑似病例2308例,尚在医学观察的密切接触者65225人。

      【1】继20省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后,河南驻马店率先出台降低首套房公积金贷款首付比例政策,拉开了各地从需求端稳地产的序幕,随后南宁、东莞、钦州、抚州等地继续密集出台政策,从调整公积金贷款、给予购房补贴等方面支持购房需求。从目前来看,各地在需求端的稳地产政策,除了购房补贴,更多的是通过调整公积金贷款政策,如提高贷款额度、降低首套房首付比例、放开二套房贷款政策等方式来支持刚性和改善性购房需求,这些公积金贷款政策虽然对当地楼市直接影响有限,但对市场心理影响较大。
      【2】2月27日,财政部公布了2020年立法工作安排,不过在20多部税收、财政法规中,并未涉及房地产税。房地产税由于涉及普通老百姓住房纳税问题,一直是社会关注大家焦点。房地产税已经被纳入本届全国人大常委会立法规划第一类项目,原则上在本届任期内拟提请审议,完成立法工作。中国法学会财税法学研究会会长刘剑文表示,因为房地产税法并不是由财政部一家起草,它是由全国人大常委会预算工作委员会牵头起草,所以财政部立法工作规划不会涉及房地产税。中国政法大学财税法研究中心主任施正文持相同看法并表示,房地产税法是由全国人大预算工委牵头起草负责,财政部立法不涉及,并不能说明这个法草案今年就不公开、提交人大审议。房地产税法比较敏感,估计本届人大在任期内,即2023年3月之前完成立法工作。全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图也表示,房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。
      【3】据抚州市人民政府网站27日消息,抚州市人民政府办公室印发《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见》,《意见》指出,2020年3月1日至6月30日期间,购买新建普通商品住宅的,由受益财政给予购房户150元/㎡的购房补贴,起始时间以商品房买卖合同备案时间为准。此外,《意见》提出,符合抚州市住房公积金贷款条件的缴存职工,购买新建商品住宅且合同备案时间在2020年3月1日至6月30日,住房公积金贷款最高额度阶段性提高至60万元。7月1日起恢复至目前的最高额度50万元。

      2月27日,融360大数据研究院发布对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年2月(2020年1月20日-2020年2月19日),全国首套房贷款平均利率为5.50%,环比下降1BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%,环比下降1BP,为5年期LPR加点101BP。从历史数据可以看到,自去年12月份以来,全国首套房、二套房贷款平均利率结束了长达7个月的单边上涨态势,掉头向下,截至到今年2月份,已经连续回调了3个月。

      【1】疫情之下,不可避免的出现了两极分化。久久未能回归正常营业的房企,有的坚持了下来,有的则宣告停摆。人民法院公告网显示,2020年初至今不到60天内,全国已有超过百家房企宣告破产,有数日甚至平均每天2~3家房企被清算。其中,不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业。另外,还有许多房企在改变运营策略的同时,通过发债补充流动性。根据Wind统计显示,2020年以来,房企境内外发债规模已达1848.69亿元(国内413.80亿元,海外1434.89亿元),超过2019年同期规模。
      【2】新冠肺炎疫情袭来之际,绿城为少有房企在土地市场开闸时逆袭。2月14日至今的半个月内,绿城在北京、天津、温州、丽水等地已花费220亿元扩充土地储备,多数地块溢价率在20%左右,也有底价获得的地块。据了解,绿城还将全国70个城市近百个项目纳入了“春天计划”,面向四类人群实施不同程度的促销,最高可享85折优惠。对于接下来的投资策略,绿城方面表示,基于公司发展需要,一旦市场上出现低价土地或者优质收并购机会,在保证公司现金流安全的前提下,会紧抓时间窗口,积极拓展。年初,绿城中国董事局主席、总裁张亚东曾在内部经营会议中提出,2020年绿城拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标。

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