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      重大信号!首付比例、房贷利率下调!自住需求可以考虑买房了

      天津365淘房

      2020.03.27

      01

      重磅消息,上海部分银行将首套房首付比例首次调至3成,之前是3.5成。
      昆明环比下降29BP,据了解,天津光大银行首套房贷利率可以做到LPR不加基点。

      根据360研究院的监测:

      首套房: 6家银行分支机构下调了首付比例,涉及到4个城市,其中上海的部分银行将首套房首付比例调至3成;6家银行分支机构上调首付比例,涉及到4个城市。
      二套房 8家银行分支机构下调首付比例,涉及3个城市,其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成。


      上海原来首套房首付比例是3.5成,现在调至3成,略有下降,但对于一套大几百万的房子来说,影响不大。
      前不久,多个城市出台了抗疫期间的楼市支持政策。但是出人意料的是部分政策因被认定为“房贷调控松绑”出现“一日游”的现象。

      河南驻马店市:将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%;
      广州市:商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元,商服类项目不再限定销售对象;
      宝鸡市:各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万;
      济南市:在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束。


      但基本都是“秒宣——秒撤”。
      当前“房住不炒”仍是调控主基调,能不能落地实施还需检验。

      02

      3月26日,融360研究院发布最新报告,其对全国41个城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示:
      2020年3月(数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日),全国首套房贷款平均利率为5.48%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比下降5BP。

      3月20日,央行发布最新一期贷款市场报价利率(LPR),与前一期相比报价保持不变。

      不过2月20日,央行发布的LPR有所下降,1年期LPR为4.05%,此前为4.15%,5年期LPR为4.75%,此前为4.8%,贷款成本呈下降的趋势。
      报告称,首套房方面,上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP,北京环比下调4BP。
      具体到城市来看,北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

      二线城市中26个城市的房贷利率环比下调,其中8个城市首套房贷款利率降幅在10BP以上,昆明更是从2月的5.61%降至5.32%,环比下降29BP;
      佛山首套房贷款利率也下降了15BP;郑州3月环比下降13BP,从四大破“6”城市之一降至5.91%。

      中原地产首席分析师张大伟认为,未来在全社会资金成本降低情况下,针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率继续轻微下调,首套房贷利率将进一步宽松。

      03

      专家表示,有自住需求的可以考虑出手买房了。

      中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成建议,如果确实有居住需求的,以居住为主、投资为辅的可以考虑,尤其是一线城市和二线核心城市,或离一线、二线核心城市比较近的三线。

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