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      因为买不起房子,很多年轻人不敢结婚生子!

      刘全战略研究中心

      2020.03.29

      中国房地产市场规范化发展已有30余年,房价一路升高让房地产商和投资炒房者赚得盆满钵满也是不争的事实。刘全认为,全国土地价格持续上涨,市场投资炒房和利好政策等叠加影响,是房价上涨的主要原因。房地产开发成本性上涨、市场投资性上涨和利好政策性上涨等是房价攀升的三大变量。2020年,新冠肺炎疫情致使房地产市场遭受严峻的挑战,房企普遍面临着巨大的资金压力。是谁不允许房价下跌?有多少人希望房价上涨?

      调查统计数据显示,2020年1-2月份,全国100个城市住宅用地成交均价5863元/平方米,同比上涨20.6%。刘全认为,房地产开发中土地价格占总开发成本约35%,全国土地价格持续上涨是房价升高的主要原因之一。房地产调控只限制市场销售环节,而不控制土地价格,房价有可能会大幅下降吗?房地产商是房地产行业的核心参与者,房地产行业与地方利益深度捆绑,所以在政策层面要维护房价平稳上涨已经无法逆转。

      2020年2月份,全国新建商品住宅销售均价9673元/平方米,同比上涨6.7%。刘全认为,房地产调控政策持续3年之久,房价依然是越调越高。全国房价上涨不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。高房价与高地价之间利益矛盾长期无法解决,这是谁也无法改变的现实利益问题。全国房价只涨不跌30余年,房地产市场已被既得利益群体所操控。全国房价高涨,因为买不起房子,很多年轻人不敢结婚生子。

      央行公布数据显示,2020年2月份,人民币贷款新增加9057亿元,同比多增199亿元。刘全认为,全国80%以上购房者是利用银行按揭贷款买房子,银行宽松信贷政策是支撑房地产市场高度繁荣的主要动力。全国房价上涨引起房地产市场暴利凸显,老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍,导致房价越炒越高。富人利用投资炒房赚取暴利,而社会中低收入购房者为买房子需要拼尽数十年财富或几代人积蓄比比皆是。

      作者:刘全

      创作:2020.3.28

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