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      恭喜,永久产权来了!不动产登记正式生效,房产证不再实行,不用再纠结土地年限!

      多多买房参谋

      2020.04.05

      房产证已不再实行,全以不动产权证为准!

      住宅70年、公寓40年、别墅50年,期限统统作废!

      到期自动续年限,全国已正式实施!

      Q:准备买公寓和商铺的客户普及下:

      A:

      • 不动产登记正式生效啦!不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

      • 我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。

      • 需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!

      Q:现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!

      A:

      • 第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;

      • 第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

      不动产统一登记是什么?

      不动产统一登记,是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。
      市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可,提高工作效率,实现简政高效。

      关于不动产权证的解答 

      01

      新的不动产权证和房产证相比,有何区别?

      首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

      其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

      这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”,全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的财产安全。

      02

      登记后,原有房地产权证还有效吗?

      按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。

      03

      不动产登记,我们受到什么影响?

      卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);

      一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);

      农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

      04

      不动产登记流程

      申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)

      05

      申请不动产登记时需要提交哪些材料?

      (1)登记申请书;

      (2)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

      (3)相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;

      (4)不动产界址、面积等材料;

      (5)与他人利害关系的说明材料;

      (6)法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!

      06

      房产证有我的名字,房子就有我的份?

      不!一!定!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。

      就是说“房产证”上的名字根本没意义,“不动产登记簿”上的名字才标志着房产的真正所属。所以赶快看看你家房子的房产登记上有没有你的名字!

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      234
      ave

      评论(7)

      评论
      • 1

        买好房子心❤️就定了,努力💪赚钱,享受幸福生活!

        2020.05.19

        回复

      • 手机用户6105

        想买房,怎么联系

        2020.05.02

        回复

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