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      对于广大购房者而言,什么救市方法能比“降价”更直接的呢?

      房产中介红黑榜

      2020.04.09

      就在前几天,驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

      这一政策出来之后,引发了网友们的热烈讨论,对于目前全国各地出台的救市政策,什么方法才是救市的正确方法呢?

      对于驻马店给出的答复,降首付和给更高的贷款额度,是不减少购房者压力的,而150左右的补贴也是微乎其微。对于购房者来说,只是降低了一点购房门槛,可以说是不能引起多大市场热情。其实很多购房者之所以还没有买房子主要就是承受不了购房压力,当然包括还款压力。

      而驻马店这个模板并不解决购房者实际压力,购房者的诉求是房价降低。当然房价降低也是不现实的,土地出让金建筑成本、房企投资成本,都限制了房价的下降。

      之前有业内人士表示,三四线城市本身就有扩容需要,而很多购房者也是想买房子,所以建设新城区,让这届年轻人在新城区以较低的成本安家落户,是最合适的发展之路。

      当然一些城市都已经在建设自己的新区,比如九江的柴桑、安庆的茶岭、池州的贵池新区等都是城市扩容,同时购房者能低价购买的案例。

      而城市的成熟板块,由于土地市场价格和原先房价行情的限制,降价是不现实的,但是库存又比较高的情况下,可能要交给时间去调整。

      用时间去换价格,本身就是一种降价方式,我们的购房者的购房能力也在增加。所以总体来说,救市的本质还是降价。

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