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      真相:20年的房贷,其实只要还12年!房贷选20年还是30年划算?如果可以,我愿意贷100年!

      多多买房参谋

      2020.05.21

      无论是在大城市还是在小城市,房贷永远都是房奴们的烦恼.......

      打个比方,你用商业贷款方式买一套总价500玩的房子,3成首付,贷款20年,那么每月需要还款2.2万以上!

      20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭?

      表面上看,长期巨额房贷确实是一大煎熬,但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后,20年的房贷,其实你只用还12年。

      说到这肯定有人不信,甚至有些被房贷压得喘不过气来的朋友还会责骂小编!好了,如果不信小编给大家算算一笔账就清楚啦!

       1 

      下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表:

      从表中可以看出:20年间,中国的GDP增长了936.19%,而同期M2却增长了1937.06%,GDP增速代表“创造财富的速度”,M2增速代表“印钞的速度”!

      假如创造财富的速度赶不上印钞的速度,就意味着货币贬值,那么这20年你的钱缩水了多少呢?

      20年间你的钱贬值了1000%,换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷(1+1000%)=1元。

       2 

      知道了货币贬值的幅度,我们再来看看,扣除了货币贬值的钱,最后还贷的钱到底是多少呢?

      我们还是以上面的例子不变:如果你以商业贷款(事实上很多人采用的是公积金贷款,利率更低)买一套100平方米的房子,3成的首付,贷款20年,采用等额本息还款。

      情况一:假如钱没有缩水,未来20年4.9%的贷款利率不变

      假如钱没有缩水,20年间你需要还给银行的钱是549.73万。

      情况二:过去20年的钱缩水了1000%,假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变。

      那么20年后的549.73万只相当于现在的549.73万÷(1+1000%)=49.97万!

      也就是说20年房贷中你还给银行的钱只有49.97万,如果按照每月分担的2.29万元的钱不变,那么实际上最终还款的年限只有49.97万÷(2.29万×12月)=1.81年!

      惊呀了吧!扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年。

      结论:

      1、对于买房的人来说,能够贷款买房的尽量贷款,因为通货膨胀会消化你的负担。

      2、20年的房贷,用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右,但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率,利率更低,目前是3.25%左右,所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右!

      3、贷款的买房,贷款的时间越长越好,因为通货膨胀是人类发展的必然趋势,时间越长钱越便宜。

       3 

      “房贷20年”和“房贷30年”哪个才划算?如果可以我愿意贷100年!

      贷款应采取长贷的方式,就是在申请贷款时,尽量把年限拉长,比如能申请30年就30年。

      按照惯性的思维,贷款买房,会产生高额的利息,很多购房者正是处于对贷款利息担心,得出贷款买房不合算的结论。

      因此,在贷款时,会尽量少贷,或者尽量让贷款的年限少一些,买房之后,平时也会省吃俭用攒钱,以便尽可能地提前还款

      而与时同时,另一些人则给出了截然相反的答案,他们即便手里有足够的钱,也会选择贷款买房,而且会尽可能多贷长贷!

      他们目的很明确,就是让自己的资金效能放大,更好地发挥其作用。

      因思维的差异而做出了不同的选择,又会因不同的选择,导致天壤之别的结局!

      小编有两位朋友,他们的经济条件差不多,2010年,两人都买了房,但选择的方式大不相同。

      朋友甲对房贷很抗拒,买时掏光了所有的家底,并东拼西凑花了70多万全款买了一套房子

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      而另一位朋友乙,也在这一年买房,他采用的是贷款的方式,分别用自己和女朋友的名字贷款买了两套房,两套房的首付共计50万左右。

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      如今,十年的时间过去了,当地房价已经涨了三倍多,这两位朋友毫无疑问都是房价上涨的直接受益者。

      朋友甲,由于是全款买房,没有多花一分钱的利息,由于房子的升值目前已经拥有了200多万的身价。

      朋友乙,这十年期间,因为贷款买房,产生的利息有三四十多万,但因为两套房子的房价都有了大幅飙涨,即便扣除剩余房贷和利息成本,按照目前市场的估值,差不多已经有了将近300万的资产。

      这两位朋友在买房方面,哪一个表现得更有眼光、更睿智,选用的方式更合理?答案是显而易见的。

      这就是为什么业内人讲:“房贷是给大家一生中最大的福利,能贷多久就尽量贷多久”的原理所在。

      同理,贷款期限应该尽可能长,如果你能借它30年,不要借它20年,随着时间的推移,现在每月还款3000元,10年,20年后同样还3000元,意义是不同的,所以,在自己腰包不富裕的情况下,贷款年限长是有好处的。

      曾有人估算过,按照现在的通货膨胀率,一百万元现金购买力每年会缩水三到四万元,与此相对应,房产等固定资产价值会得到不断提升,贷款买房之后,仅此这一项,房贷所产生的利息就会被通胀抵消。

      房贷是许多收不算高的人,可以分享房产"红利"的重要机会,而事实也已经证明,敢于"负债"的人,无疑都分享了这场楼市的财富盛宴!

      看完这些对你是不是很有帮助,贷款也是一门学问,选的好也是能省不少钱的!

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      ave

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